Дело №2-903/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу) 

02 апреля 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Стадниченко К.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Капстрой » о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве 6.11.2015 года, цена по которому составляла 1 137 500 руб, по которому ответчик брал на себя обязательства построить жилой комплекс «Лазурный» по ул. Крестьянской, 27 г. Анапа и передать в собственность истца однокомнатную квартиру в блок-секции №1Б, строительный номер 1 

<

адрес>, проектной площадью 29,6 кв.м., площадь лоджий и балконов 2,9 кв.м. Планируемый срок строительства договором установлен 24.02.2018 года.

Однако срок передачи квартиры был нарушен, в связи с чем, ссылаясь на Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 207 593 руб и штраф в размере 103 796 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. При этом указала, что квартира ей передана ответчиком 25.02.2019 года.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Одновременно указала, что истцом неверно рассчитан период просрочки срока передачи объекта долевого строительства, так как 24.02.2018 года – это срок окончания строительства объекта, а срок передачи участнику долевого строительства предусмотрен п. 5.3 договора и составляет до 23.05.2018 года. Также просила суд применить ст. 333 ГК РФ в неустойке и штрафу, ссылаясь на несоразмерность заявленного размера неустойки и штрафа. Указала, что 21.12.2017 года ответчик в адрес истца направлял уведомление о переносе срока строительства и срока передачи объекта долевого строительства до 24.08.2018 года, однако истец правом на подписание соглашения к оговору не воспользовался.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 6.11.2015 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Капстрой» (застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве, пунктом 1.1. которого было предусмотрено, что застройщик берет на себя обязательства построит и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру на 2 этаже в блок-секции №1Б, строительный номер квартиры 

<

адрес>, проектной площадью 29,6 кв.м., площадь балконов и лоджий 2,9 кв.м.. расположенную в многоквартирном доме №27 по ул. Крестьянской г. Анапа.

Пунктом 2.1 договора долевого участия в строительстве предусмотрен планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 24.02.2018 года.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен пунктом 5.3 договора и указан до 23.05.2018 года.

Пунктом 3.1 договора долевого участия в строительстве цена договора установлена в размере 1 137 500 руб.

В судебном заседании стороны не отрицали тот факт, что цена договора истцом была оплачена полностью.

Согласно представленного представителем ответчика в судебное заседание акта приема-передачи объекта долевого строительства от 25.02.2019 года, подписанного обеими сторонами, спорная квартира была передана истцу 25.02.2019 года. Данный факт не оспаривался сторонами в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом законно заявлены требования к ответчику о взыскании неустойки, поскольку ответчиком были нарушены сроки, предусмотренные п. 5.3 договора об участии в долевом строительстве жилого дома.

Вместе с тем период начисления неустойки истцом заявлен неверно, так как начальной датой начислений неустойки указано 24.02.2018 года, однако данная дата является сроком окончания строительства объекта, а не сроком передачи его участнику долевого строительства. Срок передачи объекта истцу установлен пунктом 5.3 договора - до 23.05.2018 года, соответственно начальной датой, с которой следует начислять неустойку является 24.05.2018 года. Конечной датой начисления неустойки является 24.02.2019 года (день, предшествующий дате подписания акта приема-передачи квартиры от 25.02.2019 года).

Истцом произведен расчет неустойки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 7,5%.

Вместе с тем суд считает размер неустойки явно завышенным, не соответствующим и несоразмерным последствиям нарушения обязательств, так как в судебном заседании установлено, что ответчик направлял в адрес истца по указанному в договоре долевого участия в строительстве адресу уведомление от 21.12.2017 года о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору с указанием другого срока передачи объекта долевого строительства, однако данное уведомление истцом получено не было и согласно отчету сайта Почты России, а также приложенного к возражениям на иск конверту (копии), было возвращено застройщику в связи с истечением срока его хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что застройщиком заблаговременно приняты надлежащие меры к уведомлению участника долевого строительства о переносе сроков строительства и сроков сдачи дома в эксплуатацию, а соответственно и переносе сроков передачи объекта долевого строительства, что является основанием для снижения размера ответственности застройщика перед участником долевого строительства при взыскании неустойки, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, о применении которой заявлено ответчиком, ввиду несоразмерности заявленных требований последствиям нарушения обязательств и ввиду отсутствия умысла на уклонение от передачи объекта долевого строительства в установленные договором долевого участия в строительстве сроки,. 

При определении размера, до которого может быть снижена неустойка, суд исходит из разъяснений, содержащихся в п. 76 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому правила пункта 6 статьи 395 ГК РФ не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что при снижении размера неустойки минимальный размер (предел) неустойки действующим законодательством не регламентируется, так как неустойка в данном случае начисляется за нарушение неденежного обязательства ответчика (за нарушение срока передачи квартиры).

С учетом изложенного суд находит разумным размером неустойки 25000 рублей. 

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца о передаче объекта долевого строительства в пользу истца в размере 10 000 руб. При определении размера штрафа суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, так как полагает, что взыскание штрафа в большем размере несоразмерно последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой.

На основании изложенного с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 950 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Капстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого за период с 24.05.2018 по 24.02.2019 года в размере 25 000 руб, штраф в размере 10000 руб, а всего взыскать 35000 (тридцать пять тысяч) руб. 

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Капстрой» в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 950 (девятьсот пятьдесят ) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2019 года.