Дело № 2-110/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных платежей, пени, суммы ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 11 548,40 руб.; задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 311,20 руб.; пени на сумму долга в размере 50 000 руб.; суммы ущерба за повреждение имущества в размере 1 000 руб., судебных расходов в размере 5 076,50 руб.

В обоснование иска ссылается на то, что 01 апреля 2016 года между истцом и ФИО2 заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО2 предоставлялся для временного проживания вышеуказанный дом на срок с 01 апреля 2016 года по 30 декабря 2016 года, с условием оплаты ежемесячно 5 000 руб., а также оплаты счетов за коммунальные услуги. 

Стороны договорились, что в апреле 2016 года арендная плата составит 5 000 руб., в летние периоды времени по 4 000 руб., в связи с чем ответчик передала истцу денежную сумму в размере 12 000 руб., что подтверждается распиской. Согласно расчету задолженность по арендной плате в размере 11 548,40 руб. складывается из следующих денежных сумм: долг по расписке - 3 000 руб., долг за август (за период с 10 августа по 31 августа) 2016 года - 3 387,10 руб., за сентябрь - 5 000 руб., за один день октября - 161, 30 руб. 

Истец указала, что 01 октября 2016 года ответчиком был собран урожай с огорода и, не возвращая истцу ключи от арендованного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ответчик перестала выходить на связь с истцом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность за август и сентябрь месяцы 2016 года за свет в размере 197,82 руб., за водоснабжение - 113,38 руб. 

Кроме задолженности по арендной плате и коммунальных услуг истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 50 000 руб., возместить сумму ущерба в размере 1 000 руб. за разбитое окно в доме и стекла на дверях в туалете, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины (л.д.4-6, 42-45). 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании участвовал, заявленные в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на основания указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещалась о дате и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеются извещения, неоднократно направляемые ответчику по указанному в исковом заявлении адресу: 

<

адрес> но неполученные ею, все почтовые отправления возвратились с пометкой «истек срок хранения», из чего суд делает вывод о том, что адресат по извещениям за получением судебной повестки в отделение почтовой связи не является, тем самым, отказывается ее принять. 

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 является наследником по завещанию (л.д. 33-40). 

01 апреля 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно данному договору ФИО1 передала ФИО2 вышеуказанное жилое помещение для проживания, срок аренды установлен с 01 апреля 2016 года по 30 декабря 2016 года. Ежемесячная арендная плата составляет 5 000 руб., выплаты осуществляются авансом ежемесячно. В случае задержки оплаты за дом более чем на 3 дня арендатор выплачивает пеню в размере 5% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Вместе с арендатором в доме будет проживать ФИО5

Таким образом, в день подписания договора было достигнуто соглашение между сторонами по всем условиям договора.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно абз.2 п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. 671-678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно п.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок в указанном случае не применимы. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО2 внесена арендная плата в полном объеме за апрель 2016 года в размере 5 000 руб. и согласно расписке от 15 апреля 2016 года стороны договорились о том, что в мае, июне, июле 2016 года арендная плата составит по 4 000 руб., в связи с чем ответчик передала истцу денежную сумму в размере 12 000 руб. (л.д. 15). 

Исходя из расчетов истца арендная плата за август (с 10 августа по 31 августа) 2016 года составляет 3 387,10 руб.; за сентябрь 2016 года - 5 000 руб.; за один день октября 2016 года - 161,30 руб. 

Расчет задолженности арендной платы представлен на листе дела 19 и составляет сумму в размере 11 548,40 руб. (долг по расписке - 3 000 руб., долг за август- 3 387,10 руб., долг за сентябрь - 5 000 руб., долг за октябрь - 161,30 руб.).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд исходит из того, что задолженность по арендной плате ответчиком добровольно не уплачена, что расчет истца является правильным, соответствует условиям договора аренды, достигнутым соглашениям, а также из того, что он не оспорен ответчиком, контррасчет не представлен, суд приходит к выводу, что общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам составляет 11 548,40 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с расчетом истца сумма неустойки за невнесение ежемесячных платежей за август 2016 года составила 6 706, 45 руб. (3 000 руб. + 3 387,10 руб. = 6 387,10 руб. х 5% х 21 дн.); за сентябрь 2016 года - 17 080, 65 руб. (6 387,10 руб. + 5 000 руб. = 11 387,10 х 5% х 30 дн.); с 01 октября 2016 года по 09 ноября 2018 года - 444 613 руб. (11 387,10 руб. + 161,30 руб. = 11 548,40 х 5% х 770 дн.). Итого размер пени составляет сумму в размере 468 400, 10 руб.

Истцом уменьшен размер неустойки до 50 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года № 263-0 разъяснил, что представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения. 

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования и с учетом применения положения ст. 333 ГК РФ полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 5 000 руб. 

Заявляя требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, истец указала, что за период проживания ФИО2 образовалась задолженность по оплате электрической энергии в сумме 197,82 руб., по оплате за водоснабжение - 113,38 руб. 

В силу п. 3.2 договора аренды жилого помещения от 01 апреля 2016 года, на арендатора возложена обязанность по оплате счетов за коммунальные услуги ежемесячно.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд считает, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца сумм по оплате за электроэнергию в размере 197, 82 руб. и водоснабжение в размере 113,38 руб. 

ФИО1 доказательств несения расходов по оплате коммунальных услуг за электроэнергию и водоснабжение в материалы дела не представлено. 

Отсутствуют сведения об объемах вышеуказанных потребляемых услуг ФИО2 и совместно проживающего с ней ФИО5 в период действия договора аренды жилого помещения от 01 апреля 2016 года.

В судебном заседании представитель истца достоверных доказательств в обоснование взыскания с ФИО2 платы за электроэнергию в размере 197, 82 руб. и за водоснабжение в размере 113,38 руб. не представил.

Истец просит взыскать с ответчика сумму ущерба за повреждение имущества, а именно за разбитое окно в доме и стекла на дверях в туалете в размере 1 000 руб. 

В соответствии с п.9.2 договора аренды жилого помещения от 01 апреля 2016 года ущерб квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, его гостей, или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется сторонами в письменном виде. 

Материалы дела не содержат допустимых доказательств, свидетельствующих о причинении арендатором жилого помещения указанного ущерба имуществу, принадлежащего истцу. Не представлены доказательства суммы ущерба и несение ФИО1 расходов в размере 1 000 руб. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 5 076, 50 руб. 

ФИО1 в подтверждение оплаты государственной пошлины при подаче иска представлен чек ордер Челябинского отделения № 8597 филиала № 44 от 09 ноября 2018 года на сумму 3 311 руб. (л.д. 2).

На листе дела 12, 13 имеются копии квитанций об уплате государственной пошлины от 03 октября 2018 года на сумму 1 647 руб.; от 09 ноября 2017 года на сумму 1 177 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 304, 57 руб.

С рассмотрением данного гражданского дела связаны расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 311 руб., расходы по уплате государственной пошлины по квитанциям от 03 октября 2018 года на сумму 1 647 руб.; от 09 ноября 2017 года на сумму 1 177 руб. возмещению не подлежат, так как не относятся к данному делу.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования истец не заявлял. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных платежей, пени, суммы ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 11 548, 40 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3 304, 57 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: