Дело № 2-1104/2024

УИД 33RS0014-01-2024-001113-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Большаковой Ю.А.

при секретаре Завьяловой Е.А.

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3,

помощника Муромского городского прокурора Галкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, и ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Муромский городской суд с иском к ФИО4 и просят прекратить право пользования ответчика жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .... и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указали, что они на основании договора купли-продажи от (дата) является собственниками вышеуказанной квартиры. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (дата). На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире была зарегистрированы: В.А. и ФИО4, которые гарантировали, что обязуются сняться с регистрационного учета в течении 7 дней после подписания договора. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО4 не снята с регистрационного учета по указанному адресу. Поскольку право пользования указанной квартирой у ответчика прекратилось, вместе с тем она остается зарегистрированной в принадлежащей истцам квартире, чем нарушаются их права как собственников жилого помещения, поэтому истцы просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5 поддержали исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица МО МВД России «Муромский», извещенный о слушании дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письмо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения истцов и их представителя участвующих в деле и заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов их семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) истцы ФИО1, ФИО2 является собственниками квартиры с кадастровым номером ...., площадью .... расположенная по адресу: ....

Переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (дата). 

На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме были зарегистрированы: продавец квартиры - В.А.. и ФИО4 

В.А. гарантировал, что обязуется сняться с регистрационного учета сам и снять с регистрационного учета ФИО4 в течение семи дней после подписания настоящего договора (п.12 договора купли-продажи).

Однако до настоящего времени ФИО4 ответчик по делу с регистрационного учета по указанному адресу не снялась. Ответчик не является, и никогда не являлась членом семьи истцов, в квартире не проживает, ее вещей в ней не имеется.

Установлено, что истцы в настоящее время являются собственниками квартиры, при этом, ими не заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено в связи с переходом права собственности к новым собственникам истцам ФИО1 и ФИО2

Регистрация ответчика нарушает права истцов как собственников жилого помещения, которые желают владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако не могут этого сделать, поскольку ответчик, который является для собственников посторонним лицом, не снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, .... жилым помещением, расположенным по адресу: .... и снять ее с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2024 года.

Председательствующий Ю.А. Большакова