Дело № 2-3910/2024

УИД 24RS0002-01-2024-005621-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года г. Ачинск 

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Заботиной О.Л.

при секретаре Антоновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Центр управления МКД» обратилось к ФИО1, ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с февраля 2021 г. по август 2024 г. в сумме 46964,64 руб., пени за несвоевременную оплату в сумме 18932,46 руб. и взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме 4000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01.12.2014 г., в связи с чем истцом на имя ответчика открыт финансово-лицевой счет и производится расчет по оплате жилищных услуг. Ответчики плату за жилое помещение производили частично, кроме того судебными приказами № от 30.09.2021 г., № от 31.03.2022 г., № от 15.09.2022 г., №от 14.02.2023 г., № от 02.10.2023 г., № от 13.05.2024 г. с ответчиков была взыскана задолженность по жилищным услугам за данный период, но определениями суда от 27.06.2024 г. данные судебные приказы были отменены на основании возражений должника. На момент предъявления иска за период с февраля 2021 г. по август 2024 г. задолженность ответчиков составляет 46941,23 руб. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в связи с несвоевременной оплатой ответчиками жилищных услуг подлежат взысканию пени по состоянию на 27 сентября 2024 г. в сумме 18932,46 руб. (л.д. 4-5, 122). 

В судебное заседание представитель ООО УК «Центр управления МКД» доверенности (л.д. 59) ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила о том, что спорное жилое помещение находится в долевой собственности ответчиков, которые обязанность по оплате жилищных услуг исполняют ненадлежащим образом. За период с февраля 2021 г. по август 2024 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищных услуг, которая была взыскана судебными приказами. Данные судебные приказы предъявлялись в банк для исполнения, а также в ОСП. По судебным приказам были взысканы суммы, которые учтены истцом в счет оплаты задолженности за спорный период. В настоящее время за спорный период задолженность ответчиков составляет 46964,64 руб., а также пени в сумме 18932,46 руб., которые представитель истца просила взыскать с ответчиков в равных долях - по ? доли с каждого. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание после перерыва в судебном заседании не явилась, причины неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Ранее участвуя в судебном заседании, ответчик ФИО1 поясняла о том, что с суммой задолженности по оплате жилищных услуг согласна, по причине сложной финансовой ситуации не может оплачивать своевременно жилищные услуги. Также ФИО1 пояснила, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> находится в долевой собственности у нее и ее сына ФИО2, но фактически с данном помещении проживает только она. Ответчик также пояснила, что периодически производит оплату оказанные жилищных услуг, но период для зачета платежа не указывает, ответчик не согласилась с размером пени, полагая его завышенным. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 119, 128, 184), согласно телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен (л.д.184). 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела и не сообщивших об уважительности причин неявки. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, получившего услуги, оплатить их.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в частности, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный ч. 2 ст. 155 ЖК РФ (ч. 2.1 ст. ЖК РФ).

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01.12.2014 г. жилое помещение по адресу 

<

адрес> общей площадь 42.1 кв.м. передано в общую собственность ФИО1 и ФИО2 (л.д. 12). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав (л.д. 13) жилое помещение по адресу. 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве собственности у каждого. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников квартир (помещений) в многоквартирном жилом 

<

адрес> выбран способ управления - управляющей организацией и утвержден договор управления с ООО УК «Сибирь» (л.д.18-22).

30 марта 2015 г. между ООО УК «Сибирь» (после переименования ООО УК «Центр управления МКД») и собственниками жилого дома по адресу 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 14-17), согласно которому управляющая организация обязалась по заданию Собственника оказывать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также иные услуги указанные в договоре, а собственники обязуются оплатить эти услуги (п. 2.1 Договора). 

Согласно п. 3.2.1 Договора управления собственник обязан осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных данным договором в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с п. 4 настоящего договора. 

Представленной в материалы дела лицензией (л.д. 49) подтверждается право ООО УК «Центр управления МКД» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Выпиской из домовой книги (л.д. 11) и формами 1 П (л.д. 120-121) подтверждается, что в жилом помещении по адресу 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ответственное лицо ФИО1 и с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2

Согласно представленной истцом в материалы дела истории начисления платежей за жилищные услуги в жилом помещении по адресу 

<

адрес> за период с февраля 2021 г. по август 2024 г. размер начислений за оказанные жилищные услуги составил 74356,96 руб., оплачено за данный период 27392,22 руб., задолженность составляет 46964,74 руб. (л.д. 29-30, 105-116). 

Судебным приказом от 30 сентября 2021 г. № в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Центр управления МКД» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с февраля 2021 по август 2021 г. в сумме 11409,06 руб.; пени в размере 328,68 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 234,75 руб. (л.д. 69-71). 

Определением мирового судьи от 27 июня 2024 г. (л.д. 74) судебный приказ № от 30.09.2021 г. отменен в связи с поступившими возражениями должника об исполнении судебного приказа (л.д. 73). 

Из сообщений ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам (л.д. 167-173) установлено, что по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, возбужденным на основании судебного приказа №, о взыскании задолженности с должников ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Центр управления МКД» исполнительные производства окончены в связи с отменой судебного приказа. С должника ФИО1 в принудительном порядке были взысканы денежные средства в размере 1707,62 руб., с должника ФИО2 – 9276,19 руб. 

Также судебным приказом № от 31.03.2022 г. в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Центр управления МКД» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с сентября 2021 г. по январь 2022 г. в сумме 7820,79 руб.; пени в размере 175,3 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. (л.д. 75-77).

Определением суда от 27 июня 2024 г. (л.д. 80) судебный приказ № от 31.03.2022 г. отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО2 (л.д. 79). 

В соответствии с сообщением ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам установлено, что по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, возбужденным на основании судебного приказа № от 31.03.2022 г. с должников ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Центр управления МКД» исполнительные производства окончены в связи с отменой судебного приказа. С должника ФИО2 в принудительном порядке были взысканы денежные средства в размере 3826,02 руб., с должника ФИО2 – 248.96 руб. (л.д.141-147).

Судебным приказом № от 15.09.2022 г. в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Центр управления МКД» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с февраля 2022 г. по июль 2022 г. в сумме 9560,77 руб.; пени в размере 342,55 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. (л.д. 81-83).

Определением суда от 27 июля 2024 г. (л.д. 86) судебный приказ № от 15.09.2022 г. отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО2 (л.д. 84). 

В соответствии с сообщением ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам установлено, что по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП возбужденным на основании судебного приказа № 15.09.2022 с должника ФИО2 в пользу ООО УК «Центр управления МКД» взыскано 3961,14 руб., с должника ФИО1 взыскано 800,04 руб. 04.07.2024 г. исполнительные производства прекращены в связи с отменой судебного приказа (л.д. 155-166).

Судебным приказом № от 14.02.2023 г. в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Центр управления МКД» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с августа 2022 г. по декабрь 2022 г. в сумме 8408,53 руб.; пени в размере 141,71 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. (л.д.87-89).

Определением суда от 27 июля 2024 г. (л.д. 92) судебный приказ № от 14.02.2023 г. отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО2 (л.д. 90). 

Из сообщения ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам установлено, что по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП возбужденным на основании судебного приказа № 14.02.2023 с должника ФИО2 в пользу ООО УК «Центр управления МКД» взыскано 1875,2 руб., с должника ФИО1 взыскано 3911,18 руб. 02.07.2024 г. исполнительные производства прекращены в связи с отменой судебного приказа (л.д.132-140).

Судебным приказом № от 02.10.2023 г. в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Центр управления МКД» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с января 2023 г. по август 2023 г. в сумме 14585,24 руб.; пени в размере 922,21 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 310,15 руб. (л.д.93-95).

Определением суда от 27 июля 2024 г. (л.д. 97) судебный приказ № от 14.02.2023 г. отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО2 (л.д. 96). 

Из сообщения ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам установлено, что по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП возбужденным на основании судебного приказа № 02.10.2023 с должника ФИО2 в пользу ООО УК «Центр управления МКД» взыскано 1450,93 руб., с должника ФИО1 взыскано 259,16 руб. 04.07.2024 г. исполнительные производства прекращены в связи с отменой судебного приказа (л.д.174-180).

Также судебным приказом № от 13.05.2024 г. в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Центр управления МКД» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с сентября 2023 г. по февраль 2024 г. в сумме 11111,28 руб.; пени в размере 566,29 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 223,55 руб. (л.д. 98-99).

Определением суда от 27 июля 2024 г. (л.д. 101) судебный приказ № от 13.05.2024 г. отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО2 (л.д. 100). 

Согласно сообщению ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП возбужденным на основании судебного приказа № от 13.05.2024 с должника ФИО2 в пользу ООО УК «Центр управления МКД» взыскано 00,00 руб., с должника ФИО1 взыскано 75,78 руб. 04.07.2024 г. исполнительные производства прекращены в связи с отменой судебного приказа (л.д.148-154).

Проверив расчет истца с учетом взысканных сумм на основании судебных приказов, а также произведенных ответчиками добровольных оплат задолженности, суд признает его обоснованным и арифметически верным. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в равных долях подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 46964,64 руб., поскольку обязанность по оплате оказанных жилищных услуг у ответчиков возникает в силу закона с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду надлежащих доказательств того, что в спорном жилом помещении по адресу 

<

адрес> истцом в спорный период жилищные услуги не оказывались, а также доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищных услуг. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32) на сумму 18932,46 руб., который выполнен истцом с учетом взысканных сумм с ответчиков по исполнительным производствам и периода действия моратория начисления пени в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497. 

Суд признает расчет истца о размере неустойки за несвоевременную оплату жилищных услуг арифметически верным и обоснованным. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком ФИО1 заявлено о несогласии с размером пени. 

При определении размера подлежащей взысканию пени, суд принимает во внимание характер спорного правоотношения, а также то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством его обогащения, в связи с чем считает необходимым применить к данным требованиям положения ст.333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера пени, уменьшив ее размер до 10000 руб., что будет соответствовать требованиям соразмерности, разумности и справедливости. 

Таким образом, за период с 10.04.2021 г. по 27.09.2024 г. с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с февраля 2021 г. по август 2024 года с каждого в сумме 23470,61 руб. = 46941,23/2 (задолженность по жилищным услугам, по 5000 руб. пени (10000/2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в сумме 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 01.03.2022 г., № от 07.09.2022 г., № от 08.02.2023 г., № от 26.09.2023 г., № от 03.04.2024 г., № от 27.09.2024 г. (л.д.7-10Б).

Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «Центр управления МКД» ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате госпошлины в равных долях, т.е. в сумме 2000 руб. с каждого ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» (ИНН №) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате жилищных услуг за период с февраля 2021 года по август 2024 года с каждого по 23470,61 руб., пени по 5000 руб., расходы на оплату государственной пошлины по 2000 руб., а всего взыскать с каждого по 30470 (тридцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 61 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2024 года