РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Зюзляевой А.М.

с участием представителя истца ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» – ФИО1 по доверенности, представителей третьего лица ФИО2 – ФИО3, ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/2017 по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... За период с 01.05.2014г. по 31.07.2015 г. у ответчиков по лицевому счету образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 81 850,15 руб. Сумма задолженности ответчиками до настоящего времени не погашена. В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 81 850,15 руб., пени 4 880 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 2 801,9 руб.

Представитель истца ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» - ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что в жилом помещении ответчиков не установлены индивидуальные приборы учета, в связи с чем, начисления за спорный период производились по тарифам и нормативам по числу зарегистрированных лиц, с заявлениями о перерасчете в управляющую компанию никто не обращался. 

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, дал пояснения аналогичные письменным возражениям, приложенном в материалы дела.

Ответчики ФИО8, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по заявленным требованиям в суд не представили, с заявлениями об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела без их участия не предоставили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Поскольку судом предприняты все необходимые меры по вызову ответчика, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представители третьего лица ФИО2 - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что, несмотря на выписку из ЕГРП на спорную квартиру, где указана собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру ФИО10, она не является сособственником данной квартиры, т.к. в 1996 году путем мены 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру были переданы ответчикам ее бабушкой и дедушкой К1 и К2 а 1/3 – по договору купли-продажи квартиры сначала от ее отца К в собственность Ш, а затем от последнего также по договору купли-продажи – ответчикам. Впоследствии, эти сделки были оспорены, но решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 10.11.2005г. в исковых требованиях ей и К1 было отказано. Регистрацию ее права собственности на 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру пояснила тем, что в связи с тем, что К-ны до сих пор не зарегистрировали свое право собственности на спорное жилье на основании договоров мены и купли-продажи, нотариусом г. Тольятти в 2003 г. было выдано свидетельство о праве собственности на наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру с последующим получением свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2004 г., которое по настоящее время не погашено. И будет погашено только после регистрации ответчиками права собственности в установленном законом порядке. Ранее ФИО11 приходили уведомления об оплате налога, однако когда в налоговую инспекцию отнесли решение суда, уведомления приходить перестали.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики являются собственниками, по 1/3 доли каждый, жилого помещения, расположенного по адресу: ...., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 5), а также копиями: договора мены от 07.08.1996 г., договора купли-продажи квартиры от 07.08.1996 г., договора купли-продажи квартиры от 09.08.1996 г., решения Комсомольского районного суда г. Тольятти от 10.11.2005 г. 

Так, 07.08.1996 г. между К1, К2 и ФИО12, ФИО6, ФИО7 заключен договор мены 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... по которому указанные 2/3 доли перешли в собственность ФИО12, ФИО6, ФИО7 в равных долях.

07.08.1996 г. между К и Ш, в лице Н, действовавшей по доверенности, заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... по которому указанные 1/3 доли перешли в собственность Ш

09.08.1996 г. между Ш, в лице Н, действовавшей по доверенности, и ФИО12, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... по которому указанные 1/3 доли перешли в собственность ФИО12, ФИО6, ФИО7 в равных долях.

04.11.2003 г. нотариусом г. Тольятти ФИО13 выдано свидетельство о праве собственности на наследство ФИО10, как наследнику 1/2 доли наследственного имущества в вид: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... оставшегося после смерти К

13.04.2004 г. нотариусом г. Тольятти ФИО13 выдано свидетельство о праве собственности на наследство в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., ФИО10, как наследнику наследственного имущества, оставшегося после смерти К3

07.06.2004 г. ФИО10 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... на основании вышеназнаввых свидетельств о праве на наследство.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 10.11.2005 г. ФИО10 и К1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными (ничтожными):

- доверенности от 25.07.96 г. от имени Ш, удостоверенной начальником учреждения 65/10 Б;

- обменного ордера № 1864 от 16.08.96 г., выданного К на право вселения в комнату размером 9,7 кв. м в квартире, по .... г. Тольятти;

- договора купли-продажи 1/3 доли квартиры по адресу: .... заключенного 07.08.96 г. между К и Ш;

- договора обмена 2/3 доли квартиры по адресу: .... квартиры по адресу: ...., заключенного 07.08.96 г. между ФИО14, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО15 и К1, В.В.;

- договора купли-продажи 1/3 доли квартиры по адресу: .... заключенного 09.08.96 г. между Ш и ФИО14, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО15;

- договора о безвозмездной передаче квартиры по адресу: ...., заключенного 10.04.98 г. между администрацией Центрального района г.Тольятти и П, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей П, А.А.;

- выселении ФИО16 из жилого помещения, расположенного по ....3 .... в квартиру по ....7 ....;

- вселении К1 в квартиру по ...., применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Свидетельство о государственной регистрации права от 07.06.2004 г., выданное ФИО10, по настоящее время не погашено.

Таким образом, на основании вышеизложенных документов, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО8, ФИО6, ФИО5, не смотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, являются собственниками спорной квартиры в равных долях, т.е. по 1/3 доли каждый.

В спорный период управление, содержание, ремонт жилого дома по адресу: ...., а также предоставление коммунальных услуг осуществлялось ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20.04.2014 г., а также договором на управление МКД (л.д.8-15). Протокол общего собрания никем не оспорен, в том числе и в судебном порядке. Доказательств обратного, стороной ответчиков, суду не представлено.

Жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности, в период образования задолженности, не было оборудовано индивидуальными приборами учета, и обратного в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем начисление за коммунальные услуги производилось по тарифам и нормативам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 г.)

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчики получают коммунальные услуги и иные услуги управляющей организации, что подтверждается выпиской к лицевому счету, соответственно, обязаны их оплатить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Пунктом 80 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осущеcтвляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, к использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Согласно п. 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и временная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Как установлено судом собственниками жилого помещения, в том числе, обязанность по установке индивидуальных приборов учета ресурсов в квартире не исполнена и обратного в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Безусловных доказательств того, что ответчики не пользуются коммунальными услугами, суду не представлено. Также ответчиками не подтвержден факт того, что они несут обязанность по оплате коммунальных услуг в ином жилом помещении. 

Перерасчет задолженности по оплате за не потребленные коммунальные услуги (в случае отсутствия потребителя) производится в заявительном порядке через управляющую компанию.

Согласно п. 90 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Пункт 91 Постановления Правительства предусматривает, что в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 92 Постановления Правительства, в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

В силу п. 93 Постановления Правительства, в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться: документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия; иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Доказательств того, что кто-либо из собственников обращался в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика ФИО9 изложенные в письменных возражениях суд не может принять во внимание, так они не нашли свое подтверждение в процессе рассмотрения дела.

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчиков перед истцом по оплате за жилье и коммунальные расходы за период с 01.05.2014 г. по 31.07.2015 г. составляет 81 850,15 руб. (л.д. 6-7). У суда не вызывает сомнений предоставленный истцом расчет задолженности оплаты за коммунальные услуги. Указанный расчет судом проверен и признается верным. Ответчики расчет задолженности за коммунальные услуги не оспорили.

В связи с тем, что ответчиками обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность, на которую истец насчитал пени в размере 4 880 руб. 

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ). 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения обязательств.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Предоставленный истцом расчет пени, у суда также сомнений не вызывает и признается верным. 

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 2801,90 руб., поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о долевом взыскании с ответчиков расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплаченной госпошлине, поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2014 г. по 31.07.2015 г. в размере 81 850,15 руб., пени в размере 4 880 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 801,90 руб., в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2017 года.

Судья Н.В. Мыльникова