Дело № 2-917/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А. 

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что 26.04.2000 г. между ними заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 5200 кв.м и находящегося на нем жилого дома площадью 22,80 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые проданы за 31 044 руб. Договор удостоверен нотариусом, полностью исполнен, однако ответчик уклоняется от его регистрации и регистрации перехода права собственности. Истица просит признать вынести решение о государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал. Пояснил, что считал достаточным факт удостоверения договора нотариусом и полагал, что регистрировать договор и переход права, если это необходимо, должен покупатель. Подтвердил, что с момента заключения договора собственником недвижимого имущества он считает истицу.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из представленных суду документов, 26.04.2000 г. ФИО2 и ФИО1 подписан договор купли-продажи жилого дома площадью 22,80 кв.м с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 5200 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Указанный договор был удостоверен нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО5, зарегистрирован в реестре за № 2023.

Судом установлено, что обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме: согласно п. 5 договора отчуждаемая недвижимость продана продавцом покупателю за 11 000 руб., которые уплачены до подписания договора, а покупателем принята указанная квартира по передаточному акту (л.д. 6), являющемуся не неотъемлемой частью договора.

Претензий друг к другу стороны не имели.

Данные обстоятельства в судебном заседании ответчик подтвердил.

Таким образом, стороны договора ФИО2 и ФИО1 выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи от 26.04.2000 г., а, следовательно, договор является исполненным и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.

Ответчик в суде пояснил, что не считал необходимым принимать участие в регистрации договора и перехода права от него к покупателю.

Поскольку договор не посягает на основы конституционного строя, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец имеет право на защиту своего права. 

Ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу ст.ст. 39, 173 ГК РФ, также является основанием для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома площадью 22,80 кв.м с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 5200 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 26.04.2000 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом площадью 22,80 кв.м с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 5200 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.04.2000 г.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018 года