Дело №2-3/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой В.Ю., 

с участием представителей истца - адвоката Бессоновой М.А. (удостоверение №658 от 14.05.2007 года, ордер №013688 от 19.06.2018 года), ФИО3 (доверенность от 12.03.2018 года, сроком на пять лет),

представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью "УК Юго-Запад" ФИО4 (выписка из ЕГРЮЛ от 18.06.2018 года),

в отсутствие истца ФИО9, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, – публичного акционерного общества «Страховая компания «Росгосстрах», Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, своевременно и надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Юго-Запад» о возложении обязанности устранить дефекты, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 В.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец неоднократно обращался в ООО «УК «Юго-Запад» с жалобами на сырость в жилом помещении, наличие плесени на стенах.

Дело инициировано ФИО2 В.С., который, ссылаясь на то, что в принадлежащей ему квартире не обеспечена необходимая тепловая защита конструкций, имеются теплопотери через межпанельные швы, а также по поверхности внутренней стеновой панели из-за ее контакта с нежилым помещением, произошло повреждение внутренней отделки жилых помещений в виде увлажнения обоев, их отслоения, повреждения покрытия потолочных конструкций, что способствовало образованию и прогрессированию грибка, с учетом уточнения исковых требований, просил суд обязать ООО «УК Юго-Запад» устранить дефекты ограждающих конструкций: произвести заделку стыковочных швов и трещин ограждающих конструкций левой стены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также утепление указанной стены в данной квартире; устранить теплопотери в нежилом помещении, расположенном с левой стороны 

<

адрес>-на Молодогвардеец, либо произвести утепление внутренней стены указанного нежилого помещения (правая стена). Взыскать с ООО УК «Юго-Запад» в пользу ФИО2 В.С. материальный ущерб в размере 82855 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, по оплате услуг эксперта в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представители истца адвокат ФИО5, ФИО10 ФИО2 поддержали.

Представитель ответчика ООО "УК Юго-Запад" ФИО6 ФИО2 не признал. В обоснование возражений сослался на то, что управляющая компания не бездействовала, проводила работу. Поскольку в возникших дефектах квартиры есть вина и той и другой стороны, причиной образования плесени является нарушение баланса воздуха в квартире, нормы строительства в настоящее время изменились, ответчик не должен нести ответственность за возникшие в квартире истца дефекты, не обязан производить работы, относящиеся к капитальному ремонту жилого дома.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, её общая площадь составляет 22,6 кв.м., жилая – 17,1 кв.м.

Между ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-8/2» и ФИО2 В.С. заключен договор управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению ООО «УК «Юго-Запад», Выписке из ЕГРЮЛ от с ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о постановке на учет в налоговом органе, произведено изменение наименования ООО «УК «ЖЭУ-8/2», которое переименовано в ООО «УК «Юго-Запад». 

Из представленного истцом заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом ООО «ПиКо-Эксперт», следует, что в принадлежащей истцу квартире не обеспечена необходимая тепловая защита конструкций здания, имеются теплопотери через межпанельные швы, а также по поверхности внутренней стеновой панели из-за ее контакта с нежилым помещением, в котором внутренние климатические параметры ниже нормируемых. Температура поверхности в углах ниже расчетного значения точки росы, что нарушает требования СП 50.13330.2012 п.5.7 и способствует конденсации влаги и её накоплению внутри стеновых конструкций, возникновению и прогрессированию грибковых образований.

В совокупности указанные несоответствия и нарушения нормативов послужили причиной образования и прогрессирования биологических повреждений стеновых панелей (плесень, скопление сырости в узлах соединения стеновых конструкций).

Выявленные дефекты ограждающих конструкций привели к повреждению внутренней отделки жилых помещений в виде увлажнения обоев, их отслаивания, повреждения покрытия потолочных конструкций, образованию и прогрессированию грибка. В исследуемой квартире требуется проведение восстановительного ремонта с обязательным антисептированием конструкций стен и потолка. До проведения работ требуется обязательное устранение причины образования дефектов: ремонт межпанельных стыков.

Общая рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с учетом накопленного физического износа материалов, по состоянию на февраль 2018 года, составляет 82855 рублей.

Как следует из объяснений представителя ответчика и подтверждается актами освидетельствования скрытых работ № от 2017 года, № от 2017 года, договора подряда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ООО «УК «ЖЭУ-8/2», были выполнены работы по текущему ремонту межпанельных стыков домов 

<

адрес>

В распФИО2 В.С. от ДД.ММ.ГГГГ, которую, как пояснила в судебном заседании его представитель ФИО10, подписывала она, он подтверждает, что компания ИП ФИО7 произвела текущий ремонт межпанельных швов, претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО10 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила устранить дефекты ограждающих конструкций, возместить в течение 10 дней с момента получения претензии ущерб в сумме 82855 рублей.

Данная претензия получена директором ООО «УК «ЖЭУ-8/2» ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется его подпись на претензии.

Как следует из акта обслуживания квартиры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр квартиры на наличие плесени на стене, и установлено, что в квартире выполнена перепланировка: демонтаж межкомнатной перегородки и встроенного шкафа. Вдоль стены, граничащей с нежилым отапливаемым помещением установлена кухонная мебель, холодильник и плательный шкаф. Бывший коридор и часть жилой комнаты используется под кухню. Со слов представителя ФИО10 за холодильником и шкафом на стене образовывается плесень. На момент осмотра плесень не обнаружена. При осмотре жилой комнаты выявлено, что частично, в местах сопряжения стеновых панелей (левый угол) видны незначительные следы плесени, сухие на ощупь. Визуальным осмотром фасада установлено, что выполнен текущий ремонт межпанельных швов.

На наружной стене 

<

адрес> установлен кондиционер, питающий кабель и трубопровод с хладагентом проходит через межпанельный шов, тем самым нарушена герметичность шва, что и является причиной появления плесени в данном месте. Установка кондиционера несогласована, разрешительная документация отсутствует, собрание с собственниками многоквартирного дома на предмет установки кондиционера не проводилось. Даны рекомендации: для улучшения качества воздухообмена в квартире необходимо обеспечить приток свежего воздуха путем установки приточного стенового или оконного клапана; выполнить демонтаж питающего кабеля кондиционера с восстановлением целостности межпанельного шва за собственный счет; использовать жилые помещения по назначению, согласно техническому паспорту.

По ходатайству представителя ответчика, в целях установления факта наличия повреждений квартиры истца и выяснения причин их возникновения, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Ингода» ФИО8

В соответствии с заключениями эксперта №-СО от ДД.ММ.ГГГГ, №-СО-доп.1 от ДД.ММ.ГГГГ составленным экспертом ООО «Ингода», в помещении 3 (жилая комната-15,0 кв.м.), в угловой зоне, слева от оконного проема, по всей высоте помещения имеется локальная зона повреждений внутренней отделки помещений: 

отслоение обоев от поверхности стены, 

следы загрязнения на поверхности обоев, по внешнему виду, напоминающие плесень;

следы загрязнения на поверхности стены под обоями, по внешнему виду напоминающие плесень.

Указанные повреждения внутренней отделки характерны для промерзания наружной ограждающей конструкции стены в холодный период года.

Характерной особенностью является то, что зона локализации повреждений внутренней отделки расположена на стыке фасадной наружной стены помещения 3, имеющей оконный проем, и наружной стены, отделяющей помещение 3 от балкона.

Скорость движения воздуха в помещении 1 (коридор) в квартире 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям нормативных документов. Отсутствие движения воздуха означает, что вентиляция обслуживаемой зоны помещения (зоны обитания) не происходит.

В помещении 1 – коридор, 4,6 кв.м. оборудована кухня, что противоречит требованиям п.9 СП 54.13330.2016, согласно которому в помещении кухни должен быть предусмотрен вентиляционный канал, а также требованиям п.9.12 СП 54.13330.2016, согласно которому помещение кухни должно иметь естественное освещение – оконный проем.

Скорость движения воздуха в помещении 3 (жилая комната) не соответствует требованиям нормативных документов. Отсутствие движения воздуха означает, что вентиляция обслуживаемой зоны помещения (зоны обитания) не происходит. Превышение перепада между температурой внутьреннего воздуха в помещении и температурой внутренней поверхности наружных стен означает, что величина охлаждения стен в холодный период года превышает нормативную и негативно влияет на параметры микроклимата в помещении.

Скорость движения воздуха и воздухообмен вентиляционного канала помещения санузла квартиры соответствует требованиям нормативных документов.

Скорость движения воздуха в помещении 2 (санузел) в квартире 

<

адрес> не соответствует требованиям нормативных документов. отсутствие движения воздуха означает, что вентиляция обслуживаемой зоны помещения не происходит.

Скорость движения воздуха в вентиляционном канале и фактический воздухообмен позволяет сделать вывод о наличии движения воздуха вне обслуживаемой зоны помещения.

Кроме того, наличие движения воздуха в вентиляционном канале и фактический воздухообмен позволяет сделать вывод о негерметичности перегородок между вентиляционными каналами, что способствует попаданию воздуха из одного канала в другой, мВ приложении 5 заключения представлен теплохимический расчет конструкции наружной стены помещения 3 (жилая комната – 15,0 кв.м.), согласно которому теплохимические характеристики указанной ограждающей конструкции не соответствуют требованиям нормативных документов.

В помещении 3 установлен оконный блок ПВХ, имеющий герметичный притвор между оконной рамой и оконной створкой, то создает дополинтельные препятствия в работе вентиляции.

Для обеспечения минимального нормативно обоснованного воздухообмена (вентиляции) в помещениях квартиры 

<

адрес> 

<

адрес> необходимо увеличить скорость движения воздуха в вентиляционных каналах. При этом. требуемый воздухообмен (вентиляция) должен быть обеспечен при закрытых форточках и окнах, балконной и наружной двери. Выполнить указанные условия при наличии оконных и дверных блоков ПВХ возможно путем проведения дополнительных конструктивных мероприятий, а именно - установить в наружных стенах жилой комнаты регулируемых приточных устройств 9клапанов), представляющих собой пластиковую трубу наружным диаметром 132 мм.

В результате проведения экспертизы также было установлено, что фактическая величина зазора между нижней гранью дверного полотна и порогом в помещении 2 (санузел) составляет 0,009 м (9 мм).Согласно п.4.1 Пособия к СНИП 2.08.01-89 зазор под дверями ванной и туалета долен быть не менее 0.02 м. Уменьшение величины зазора снижает количество воздуха, поступающего к вентиляционным каналам, и создает препятствия в работе вентиляции.

Наличие на поверхности стен квартиры следов загрязнений, по внешнему виду напоминающих плесень, свидетельствует о промерзании ограждающих конструкций (наружных стен) в холодный период года. Кроме того, локализация следов промерзания в местах стыковки наружных стеновых панелей позволяет сделать вывод о том, что при устройстве межпанельных швов был допущен брак, связанный с нарушением технологии строительного производства.

Установка кондиционера с пропуском кабеля электропитания и трубопровода для хладагента через межпанельный шов также снижает теплотехнические свойства стыкового межпанельного соединения и способствует локальному промерзанию, что, в свою очередь, создает благоприятные условия для выпадения конденсата и образования плесени.

Образование плесени и сырости в квартире истца не может быть связано с устройством перегородки при перепланировке квартиры 

<

адрес>, так как помещения 1 и 3, разделенные указанной перегородкой, не имеют вентиляционных каналов, воздухообмен осуществляется через неплотности дверных проемов между помещениями 1 и 3.

Наличие нежилого помещения, отделенного перегородкой от помещения 3, не является причиной охлаждения указанной перегородки с последующим выпадением конденсата и образования плесени, так как указанное нежилое помещение имеет положительную температуру воздуха (+16 оС.), а температура поверхности перегородки со стороны нежилого помещения составляет +15 оС.

Общая стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет без НДС – 31216 рублей, с НДС – 37459 рублей.

Проведенный теплохимический расчет подтверждает несоответствие конструкции стены теплохимическим характеристикам, в частности:

Фактическое сопротивление теплопередачи конструкции стены не соответствует минимально допустимой нормативной величине;

Фактический перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции стены превышает нормативно допустимый перепад.

Устранение выявленных дефектов квартиры возможно только путем устройства наружного теплоизоляционного изоляционного слоя на поверхности наружных стеновых панелей. При этом, допускается устройство наружного теплоизоляционного слоя не по сей поверхности панелей, а только в местах нахождения межпанельных швов (стыков).

Работы по устройству наружного теплоизоляционного изоляционного слоя на поверхности наружных стеновых панелей необходимо выполнять на основании разработанной проектной документации или типовых конструктивных узлов.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности вышеуказанного заключения эксперта, поскольку оно научно обоснованно, выполнено с наличием ссылок на используемые источники, эксперт ФИО8 обладает необходимыми образованием и квалификацией для производства строительной экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснил, что причиной промерзания стены в квартире истца является конструкция стены. Прямой вины сторон в промерзании стен и появлением плесени нет.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктами 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

- перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами по делу, управляющая компания обязана рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника либо пользователей принадлежащих собственнику помещений и принимать необходимые для устранения указанных в них недостатков.

В силу п.3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила содержания), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за №5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 №214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу п.п. 2.6.2; 4.2.1.1; 4.2.1.7; 4.2.3.1 Правил эксплуатации, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В силу п.2 Приложения №7 к Правилам эксплуатации, к текущему ремонту относятся работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов; смене участков обшивки деревянных стен, ремонту и окраске фасадов.

В соответствии с п.2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного приказом Госстроя России в 2004 году (далее – Пособие), текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Согласно п.2 Приложения 2 к Пособию, в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), помимо прочих, включены: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

В силу п.1 ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных Законом N 185-ФЗ работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Различия понятий капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома даются в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013 года:

текущий ремонт здания – восстановление неисправности или работоспособности дома, замена или восстановление составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном в годовых и среднесрочных планах жилищно-эксплуатационных организаций;

капитальный ремонт зданий - замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Как установлено судом, необходимость проведения ремонта в связи с дефектами межпанельных швов в данном случае не связана с их физическим или моральным износом.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, учитывая состояние квартиры истца, не соответствующего требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемой ситуации управляющая организация должна исполнить обязанности, возложенные на нее законом и договором управления, и осуществить ремонт межпанельных швов квартиры истца путем устройства наружного теплоизоляционного изоляционного слоя. 

При этом, согласно заключению судебной экспертизы работы по устройству наружного теплоизоляционного изоляционного слоя на поверхности наружных стеновых панелей необходимо выполнять на основании разработанной проектной документации или типовых конструктивных узлов.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Факт наличия вины управляющей компании, бездействие которой находится в прямой причинно-следственной связи с возникшими в квартире истца явлениями в виде грибка, судом установлен.

Как следует из материалов дела, предпринятые ответчиком меры по обращению ФИО2 В.С., связанные с попытками установить причину промерзания стен и образования плесени, проверка состояния вентиляционной системы, работы подрядной организации по вскрытию стыков стеновых панелей с удалением пришедшего в негодность заполнителя, по герметизации стыков стеновых панелей, должного результата не принесли, причинив тем самым материальный ущерб, который определен на основании заключения эксперта ООО «Ингода» эксперта №-СО от ДД.ММ.ГГГГ, №-СО-доп.1 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Общая стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет без НДС – 31216 рублей, с НДС – 37459 рублей.

Указанный размер не оспорен ответчиком, иных доказательств суду не представлено.

Поскольку причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и неблагоприятными последствиями, связанными с ухудшением технического состояния принадлежащего истцу жилого помещения установлена, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в счет возмещения материального ущерба в сумме 37459 рублей.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из материалов дела, ответчик предпринимал меры по обращениям ФИО2 В.С., связанные с попытками установить причину промерзания стен и образования плесени, проверял состояние вентиляционной системы, производил герметизацию стыков стеновых панелей. Таким образом, факта бездействия со стороны управляющей организации в данном случае не установлено.

В то же время, достаточных мер, необходимых для установления истинной причины возникающих дефектов в принадлежащем истцу жилом помещении, ответчиком предпринято не было. Причина промерзания ограждающих конструкций квартиры была установлена только в судебном заключении после проведения судебной строительной экспертизы, которую ответчик имел возможность провести во внесудебном порядке, до обращения ФИО2 В.С. в суд.

При таких обстоятельствах, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20229 рублей 50 копеек ((37459 руб. + 3000 руб.) /2).

Статьей 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" закреплено также право потребителя требовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании в его пользу расходов по оплате расходов за составление экспертного заключения ООО «ПиКо-Эксперт» в сумме 6000 рублей.

Факт несения данных убытков потребителем подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым возместить расходы по оплате оценки стоимости восстановительного ремонта пропорционально удовлетворенным требованиям - в сумме 2700 рублей (45% от 6000 рублей).

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности и справедливости, объема проделанной представителем работы и количества дней участия в судебных заседаниях, при отсутствии возражений представителя ответчика, в сумме 10000 рублей (квитанции № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ООО «УК «Юго-Запад» в бюджет Старооскольского городского округа г подлежит государственная пошлина в сумме 1304 рубля 77 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 ФИО2 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юго-Запад» о возложении обязанности устранить дефекты, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юго-Запад» устранить дефекты квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> путем устройства наружного теплоизоляционного изоляционного слоя на поверхности наружных стеновых панелей в местах нахождения межпанельных швов (стыков). 

Работы по устройству наружного теплоизоляционного изоляционного слоя на поверхности наружных стеновых панелей необходимо выполнять на основании разработанной проектной документации или типовых конструктивных узлов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юго-Запад» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения материального ущерба в сумме 37459 рублей, по оплате услуг оценщика в сумме 2700 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 20229 рублей 50 копеек, а всего – 73388 (семьдесят три тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 50 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юго-Запад» в бюджет Старооскольского городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 1304 рубля 77 копеек.

В удовлетворении остальной части ФИО2 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юго-Запад» о возложении обязанности устранить дефекты, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2019 года.

Судья Н.Ю. Михайлова