31RS0017-01-2023-000388-87 № 2-409/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 14 июня 2023 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Марковского С.В., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 С,Ф к администрации Береговского сельского поселения Прохоровского района о признании права собственности на имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцом приобретен жилой дом в 2008 году на основании договора купли-продажи у ООО «Р». При этом фактически дом является частью жилого дома. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, в виду того, что в договоре купли-продажи жилое помещение указано как жилой дом.

В судебное заседание истец и ответчик, а также третье лицо, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного разбирательства, не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. Возражений относительно иска ответчик и третье не представили.

От представителя истца ФИО2 и 3-го лица ФИО3 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В связи с этим суд считает, что неявка истца, его представителя, ответчика и третьего лица не является в силу ч.4 и 5 ст.167 ГПК РФ препятствием к рассмотрению дела по существу. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из договора купли-продажи от х., истец приобрел у ООО «Р» за 33 374 рублей жилой дом площадью х кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область Прохоровский район х (л.д.15).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от х. ООО «Р» передало, а истец принял жилой дом площадью х кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область Прохоровский район х (л.д.16).

Из квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что истец уплатил продавцу всю сумму, определенную договором купли-продажи (л.д.26). 

С тех пор истец проживает в вышеуказанном доме и несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.19-25).

В силу ст.549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст..432 ГК РФ).

Поскольку договор купли-продажи заключен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и сторонами договор подписан, то суд приходит к выводу о том, что истец на законным основаниях приобрел объект недвижимости.

Как следует из технического паспорта жилого помещения приобретенного истцом, оно является не домом, а частью жилого дома (л.д.10-14).

Второе жилое помещение, принадлежащее 3 лицу, имеющее общую стену с жилым помещением истца, состоит на кадастровом учете и является частью жилого дома, расположенной по адресу: Белгородская область Прохоровский район х (л.д.7-9,44).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Одноэтажный жилой дом, в котором находятся жилые помещения истца и третьего лица, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Кроме того, часть жилого дома третьего лица на кадастровом учете состоит (л.д.7-9).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, оценка которым дана в соответствии с требования ст.57 ГПК РФ, достоверно подтверждают суждения истца о характеристике принадлежащего ему объекта недвижимости как части жилого дома.

В тоже время в силу ст.ст. 131, 223 и 551 ГК РФ истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект, поскольку ранее права на часть жилого дома в ЕГРН не вносились и отсутствуют документы подтверждающие правовые основания для регистрации такого объекта недвижимости. 

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

В связи с этим, необходимо признать за истцом право собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, (паспорт х) к администрации Береговского сельского поселения Прохоровского района (ИНН х) о признании права собственности на имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, с инвентарным номером х общей площадью х кв.метров, расположенную по х Прохоровского района Белгородской области на земельном участке с кадастровым номером х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья С.В. Марковской 

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023г.