Дело №

УИД75RS0№-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Могоча 29 мая 2023 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Шлыковой Т.С., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Ксеньевское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он в 1999 г. у ФИО3 приобрел 

<

адрес> в пгт. Ксеньевка Договор купли – продажи они надлежащим образом не оформили поскольку продавец уехала в 

<

адрес>. Затем связь с ФИО3 прервалась, и о ее месте нахождения истцу не известно. Между тем, истец более 23 лет открыто и добросовестно владеет указанным домом, неся бремя его содержания. Собственника у спорного объекта недвижимости не имеется, какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют. В этой связи, истец, полагает, что у него возникло право собственности на данный дом в силу приобретательной давности.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес> в пгт. Ксеньевка в силу приобретательной давности. (л.д.3-4)

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Администрация городского поселения «Ксеньевское», УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, возражений относительно предмета иска не представили. 

Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). 

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено. 

Согласно выписки из реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», собственник 

<

адрес> в пгт. Ксеньевка отсутствует. (л.д. 8)

Из выписки ЕГРН собственник 

<

адрес> в пгт. Ксеньевка не имеется. (л.д. 9)

<

адрес> в пгт. Ксеньевка в реестре муниципальной собственности не значится. (л.д. 11)

ФИО1 с 2002 г. по настоящее время зарегистрирован и прожвает по указанному выше адресу. (л.д. 5-6, 12-13)

Согласно справки от администрации ГП «Ксеньевское», акта обследования помещения, заключения комиссии 

<

адрес> в пгт. Ксеньевка является пригодным для проживания. (л.д. 14-18)

ФИО1 арендует земельный участок, на котором расположено спорный жилой дом, на основании соответствующего договора. (л.д. 19-20)

Судом установлено, что истец произвол ремонт дома, в том числе косметический.

Истец задолженности по электрической энергии, вывозу ТБО не имеет. (л.д. 27-30)

Таким образом, установлено, что на протяжении более 18 лет истец открыто и добросовестно владеет домом № по 

<

адрес> в пгт. Ксеньевка.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истицей спорным домом на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права. 

Признание права собственности позволяет истцам реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. 

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено, что он более 18 лет открыто и добросовестно владела спорным жилым помещением, нес бремя его содержания. Собственник спорного объекта недвижимости не установлен.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.