Дело № 2-946/2019 11 марта 2019 года

29RS0023-01-2018-007137-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 ФИО11 об обязании привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, 

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об обязании привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам.

В обоснование требований указано, что ФИО3 является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. 

<

адрес>, на основании договора социального найма от 24 ноября 2014 г. № 16811. Совместно с нанимателем в договор социального найма включена ее дочь ФИО2 Указанное жилое помещение было предоставлено нанимателю ФИО4 (бабушке ФИО3) на основании ордера от 1 февраля 1967 г. № 657. В дальнейшем в связи со смертью родственников с ФИО3 заключен договор социального найма. Жилое помещение является муниципальной собственностью и входит в состав казны города Северодвинска. Ответчики бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, квартира находится в запущенном состоянии. Все указанные обстоятельства подтверждены многочисленными актами обследования жилого помещения, ФИО3 неоднократно вручались предупреждения об устранении нарушений в части содержания жилого помещения, однако все они остались без ответа. Истец просит суд обязать ответчиков привести занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, улица 

<

адрес>, в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, а именно: устранить загрязнение жилого помещения, произвести уборку в квартире; за свой счет или с привлечением специализированной организации произвести дезинсекцию всего жилого помещения; произвести текущий ремонт жилого помещения: оклеить стены, покрасить пол в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала. Учитывая, что ответчик ФИО2 является несовершеннолетней, просила обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние возложить на ответчика в лице её законного представителя ФИО3

Ответчик ФИО3, являясь, в том числе, законным представителем ответчика ФИО2, в судебном заседании не оспаривала обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указала, что в настоящее время провести ремонт жилого помещения не может в связи с отсутствием материальной возможности. Вместе с тем, намерена через год, после накопления необходимых средств произвести капитальный ремонт всего жилого помещения.

Третье лицо Управление социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, в представленном в материалы дела отзыве требования поддержало, ходатайствовало о рассмотрении дела без своего участия.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения от 24 ноября 2014 г. № 16811 ответчик ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселена дочь ФИО2 (л.д. 33-34).

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы только ответчики (л.д. 35).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 10 раздела II Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений определены СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. № 64.

Пунктами 9.1, 9.2 указанных правил предусмотрено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

В материалы дела стороной истца представлены доказательства, подтверждающие, что ответчиками не исполняются перечисленные требования законодательства. 

Такими доказательствами являются акты обследования жилого помещения от 29 мая 2018 г. (л.д. 7), от 6 сентября 2018 г. (л.д. 11), от 31 октября 2018 г. (л.д. 12), от 29 ноября 2018 г. (л.д. 13); предупреждение от 21 мая 2018 г., полученное ФИО3 (л.д. 15), от 7 ноября 2018 г., направленное в адрес нанимателя и вернувшееся адресанту (л.д. 16), повторное предупреждение от 5 сентября 2018 г. (л.д. 14), которыми наниматель предупреждалась о необходимости устранить нарушения в части содержания жилого помещения и нарушения прав и законных интересов соседей; заявления соседей ответчиков в адрес Администрации Северодвинска с просьбой принять меры по отношению к ответчикам, нарушающим их права (л.д. 17-18, 21, 24, 25, 41, 52), коллективное обращение жителей дома (л.д. 42-47) ответы на данные обращения (л.д. 20, 22-23, 28-29, 39-40, 56-58).

Изложенные в приведенных письменных доказательствах сведения в ходе рассмотрения дела подтвердили свидетели, проживающие в нижерасположенных, по отношению к спорной, квартирах. Отметили, что ответчик ненадлежащим образом содержат свое жилое помещение, что нарушает их права. Указали, что в спорной квартире имеются насекомые, проникающие через перекрытия в их квартиры, обратили внимание на частные шумы в квартире ответчиков, в том числе в ночное время. 

Перечисленные доказательства в своей совокупности указывают на то, что наниматель ненадлежащим образом содержит предоставленное ей жилое помещение, нарушая тем самым права и законные интересы соседей.

Жилое помещение находится в запущенном состоянии: половое покрытие дощатое, местами с истиранием верхнего окрасочного слоя до основания; побелочный слой потолка серого цвета, частично в следах жизнедеятельности насекомых; на стенах кухни и коридора замасленные обои простого качества, местами рваные, в пятнах грязи, брызгах жидкостей, в жилых помещениях обои отсутствуют; окрасочный слой оконных рам, подоконников, межкомнатных дверей, приборов отопления поврежден (наблюдается растрескивание и отслоение краски); в помещениях кухни, туалета и ванной комнаты повреждена кафельная плитка (сколы, трещины, плитка местами отсутствует). В квартире присутствует неприятный запах, имеются синантропные насекомые (тараканы, клопы). Текущий ремонт и уборка помещения не производились в течение длительного времени.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривали ответчики, указав, что ими произведен ремонт ванной комнаты, заменена входная дверь в квартиру.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в добровольном порядке ответчики требования Администрации Северодвинска на момент рассмотрения дела не исполнили, сложившаяся в спорной квартире обстановка нарушает права и законные интересы соседей, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования и возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение в соответствие с санитарными нормами и правилами.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает достаточным для выполнения работ по приведению жилого помещения в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, срок, равный двум месяцем с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом, поскольку член семьи нанимателя – ФИО2 является несовершеннолетней (дата рождения согласно свидетельству о рождении – 17 февраля 2003 г.), и в силу ч. 1 ст. 21 ГК РФ не обладает способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), на неё не может быть возложена обязанность по приведению жилого помещения в надлежащее состояние. В соответствии с положениями ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации указанная обязанность судом возлагается на её законного представителя – ФИО3 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 об обязании привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО15 в лице законного представителя ФИО1 ФИО14 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, улица 

<

адрес> в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, а именно: 

- устранить загрязнение жилого помещения, произвести уборку в квартире; 

- за свой счет или с привлечением специализированной организации произвести дезинсекцию всего жилого помещения; 

- произвести текущий ремонт жилого помещения, выполнить за свой счет следующие работы: оклеить стены, покрасить пол.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2019 г.