№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года с.Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Ермоленко Г.П.

при секретаре Федоренко О.Н.

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика главы Администрации Первомайского сельского поселения ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением обратился ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Кашарского района Ростовской области и просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и истцом- ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи жилого дома, а именно: целое домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен в 

<

адрес> сельской 

<

адрес>. Продавец выселилась из жилого дома, передала истцу ключи и всю документацию на жилой дом. ФИО1 оплатил всю причитающуюся сумму согласно договора. После чего ФИО3 выехала на другое постоянное место жительства и место нахождение на сегодняшний день не известно. На сегодняшний день истец не имеет возможности связаться с продавцом объекта, не известно, где она проживает, где находится, спора по поводу продажи, права третьих лиц, претендующих на указанный объект недвижимости не имеется. ФИО1 с указанного времени пользуется и распоряжается указанным жилым домом, владеет по своему усмотрению, ухаживает за жилым домом и земельным участком. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской от ЕГРН. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Доказательством того, что данное недвижимое имущество приобретено по сделки является договор купли продажи. Согласно ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Условия данной законодательной нормы соблюдены. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем обратился в Управлении Росреестра, где получил уведомление о приостановке государственной регистрации мотивированное следующим: по сведениям ЕГРН объект: жилой дом с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома является ФИО3 (продавец). Внести запись согласно договора в Росреестре не имею возможности, так как на момент составления договора необходимо было произвести его регистрацию в БТИ, однако в сельской администрации при заключении договора купли-продажи истцу этого никто не подсказал, об этом не было известно. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, так как устранить данную ошибку без продавца на сегодняшний день нет возможности. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика глава Администрации Первомайского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, подал заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Заявление приобщено к материалам дела. 

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика глава Администрации Первомайского сельского поселения ФИО2 признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также представителю ответчика известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

В данном случае у суда нет оснований для непринятия заявления о признании иска представителя ответчика ФИО2, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы суда по которым суд опровергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

Изложенное позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1152 ГКРФ, ст. 173, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Г.П. Ермоленко.