гражданское дело № 2-774/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 16 октября 2018 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф.,

при секретаре Морозовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Татарского регионального филиала АО «Росельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Татарского регионального филиала АО «Росельхозбанк» (далее АО «Россельхозбанк», банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец АО «Россельхозбанк» мотивирует тем, что 24 декабря 2015 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> на предоставление кредита на сумму 510000 рублей, под 15 процентов годовых, сроком возврата 24 декабря 2025 года, на приобретение жилого помещения (квартиры), общей площадью 28,7 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от 24 декабря 2015 года согласно в п. 5.2 кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив заёмщику кредит. Согласно условиям кредитного договора выдача кредита заемщику была произведена 24.12.2015 года в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий банковский счет ответчика, что подтверждается банковским ордером №5106 от 24.12.2015 года.

Однако заёмщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения заёмщиком кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере - 441 864 рубля 28 копеек, проценты за пользование кредитом - 43 239 рублей 07 копеек; пеня за несвоевременную уплату - 8 250 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 14276,39 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в силу закона в пользу Банка на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер №, путем реализации имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 906430 рублей.

В судебное заседание истец АО «Россельхозбанк» ФИО2 не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела без её участия, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила, поэтому судом с согласия истца в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 24 декабря 2015 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> на предоставление кредита на сумму 510000 рублей, под 15 процентов годовых, сроком возврата 24 декабря 2025 года, на приобретение жилого помещения (квартиры), общей площадью 28,7 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от 24 декабря 2015 года согласно в п. 5.2 кредитного договора.

Согласно п.5.4 кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 906430 рублей. 

Согласно расчету сумма долга по состоянию на 23.08.2018 года задолженность по кредитному договору составляет 507 638,84 рублей, из которых: основной долг - 441 864 рубля 28 копеек; просроченный основной долг - 14 285 рублей 49 копеек; проценты за пользование кредитом - 43 239 рублей 07 копеек; пеня за несвоевременную уплату - 8 250 рублей.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов Заемщики обязуются уплатить Кредитору неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1- 6.1.2 Кредитного договора.На основании п. 4.7. Кредитного договора, Банк вправе требовать от Заёмщиков досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

Согласно п. 4.8. Кредитного договора, в случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения Заемщиком требования. Дата возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, установленная Кредитором в соответствии с настоящим пунктом, считается вновь установленной датой окончательного возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой Заемщик несет ответственность, установленную настоящим Договором.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, ответчик обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрено право кредитора потребовать от ответчика досрочного возврата всей суммы кредита, причитающихся процентов и неустойки.

Ответчиком обязательства по соглашению надлежащим образом не исполнены.

16.07.2018 года истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита. Однако, данное требование оставлено без удовлетворения, кредит до настоящего времени не возвращен.

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно кредитному договору предметом ипотеки является квартира по вышеуказанному адресу, находящаяся в собственности ответчика, которая оценена сторонами в размере 906430 рублей. 

На основании статьи 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 14376,39 рублей в связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Татарского регионального филиала АО «Росельхозбанк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Татарского регионального филиала АО «Росельхозбанк» задолженность на 23 августа 2018 года: основной долг – 441 864 рубля 28 копеек, просроченный основной долг – 14 285 рублей 49 копеек; проценты за пользование кредитом - 43 239 рублей 07 копеек; пеня за несвоевременную уплату - 8 250 рублей, итого взыскать 507638 (пятьсот семь тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Татарского регионального филиала АО «Росельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 14276 рублей 39 копеек. 

В целях удовлетворения требований АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Татарского регионального филиала АО «Росельхозбанк» к ФИО1 по кредитному договору № 

<

***> от 24 декабря 2015 года, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер №, путем реализации имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 906430 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Закиров А.Ф.