дело № 2-968/2025

50RS0036-01-2024-010606-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино МО 16 июня 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа 

<

адрес> о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес>, указав, что является собственником 0,44 долей жилого дома, совладельцами дома являются ответчики. Порядок пользования домом сложился, споров нет. Истец занимает помещения в доме, обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира №3. В период эксплуатации ею произведено переоборудование помещения № в строении лит.А, снесена перегородка между комнатами, что, по мнению истца, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права ответчиков. Просит суд выделить часть жилого дома по фактическому пользованию и прекратить общую долевую собственность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, заключение эксперта не оспаривала.

Ответчик ФИО2, ФИО4, представитель Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с подп.1.1 пункта 17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В ходе рассмотрения дела судом установлено. 

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес>.

На основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 24.02.2010г. истец является собственником 0,44 долей жилого дома и земельного участка площадью 610 кв.м с к.н. № (л.д.9-15). Совладельцами дома являются ответчики: ФИО3 – 0,23 доли, ФИО4 - 0,15 долей, ФИО2 – 0,18 долей.

ФИО3 умер 23.10.2020г., реестр наследственных дел не содержит сведений о наличии наследственного дела к его имуществу.

Из пояснений истца следует, что порядок пользования домом сложился, споров нет. Истец просит выделить часть жилого дома в составе фактически занимаемых ею помещений.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом предложен один вариант выдела доли истца по фактическому пользованию, рассчитаны доли совладельцев в оставшейся части дома: ФИО2 – 0,32 доли, ФИО3 – 0,41 доля, ФИО4 - 0,27 долей. Компенсация со стороны истца в пользу сособственников составляет: ФИО6 -170523 руб., ФИО3 – 170523 руб. По данному варианту переоборудования не требуются. Самовольно перепланированные истцом помещения соответствуют строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Указанный вариант выдела доли истца предполагает выплату компенсации от истца к ответчикам ФИО3 и ФИО2, против чего истец не возражала.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности выдела части дома истца по фактическому пользованию, истец на помещения ответчиков не претендует, споров по порядку пользования домом между сторонами не имеется.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению в силу ст.252 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа 

<

адрес> о выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 241,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.Пушкинский, 

<

адрес>, состоящую из помещений: В строении лит.А помещение № жилая – 34,4 кв.м, в строении лит.А5 помещения № прихожая – 8,8 кв.м, № кухня-столовая – 51,3 кв.м, № санузел – 5,1 кв.м, в строении лит.а9 помещение № веранда – 22,2 кв.м, в строении лит.А5 помещения № жилая – 26,9 кв.м, № жилая – 21,2 кв.м, № санузел – 3,4 кв.м, № подсобное – 1,0 кв.м, № жилая – 8,8 кв.м, № жилая – 12,0 кв.м, № коридор – 6,1 кв.м, № жилая – 18,3 кв.м, в строении лит.А10 помещение № зимний сад – 22,1 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (32/100 доли), наследникам ФИО3 (41/100 доля), ФИО4 (27/100 долей) часть жилого дома, площадью 278,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.Пушкинский, 

<

адрес>, состоящую из помещений: в строении лит.а6 помещение № холодная пристройка – 4,5 кв.м, в строении лит.А4 помещения № прихожая – 4,9 кв.м, № санузел – 5,3 кв.м, № кухня – 17,5 кв.м, в строении лит.А помещения № жилая -12,0 кв.м, № встроенный шкаф – 3,0 кв.м, в строении лит.А6 (мансарда) помещения № жилая – 18,5 кв.м, № жилая – 12,4 кв.м, в строении лит.А помещение № жилая – 21,2 кв.м, в строении лит.А8 помещения № гостиная – 18,6 кв.м, № площадь под лестницей – 2,2 кв.м, № кухня – 9,4 кв.м, № прихожая – 2,3 кв.м, № подсобное – 2,5 кв.м, в строении лит.А9 (мансарда) помещения № жилая – 18,6 кв.м, № жилая -13,8 кв.м, в строении лит.А помещения № жилая – 18,9 кв.м, № кухня – 12,5 кв.м, в строении лит.А3 помещения № подсобное – 2,7 кв.м, № холл – 19,0 кв.м, № жилая – 8,4 кв.м, в строении лит.а8 помещение № терраса – 2,7 кв.м, в строении лит.А7 (мансарда) помещения № жилая – 14,0 кв.м, № коридор – 4,5 кв.м, № жилая – 12,5 кв.м, № жилая – 16,4 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию 170523 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу наследников ФИО3 компенсацию 170523 руб.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1, с одной стороны, и ФИО4, ФИО2, наследниками ФИО3, с другой.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 

<

дата>. 

Судья: