Дело N 2- 548\2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 22 " марта 2019

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Добровольской Л.Л., 

при секретаре Зуевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

Между ООО «Жилстрой», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, 30.09.2013 был заключен договор долевого строительства за № 1/1. Согласно договору ФИО1, ФИО2 обязались оплатить стоимость двухкомнатной квартиры (строительный номер 1), расположенной в 1-й секции, этаж 1, общей площадью 64,08 кв.м., расположенной по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>) в размере 2 947 680 руб., а ООО «Жилстрой» обязалось осуществить практические действия по ее строительству.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда (л.д. 3).

В судебном заседании истцы иск поддержали. Требования обосновывали тем, что ответчик не исполнил своих договорных обязательств в части своевременной передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени объект долевого строительства не выстроен. Взыскание просили произвести в пользу одного из истцов – ФИО1.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлены, а сторонами не оспорены, следующие факты:

- между ООО «Жилстрой», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, 30.09.2013 был заключен договор долевого строительства за № 1/1. Согласно договору ФИО1, ФИО2 обязались оплатить стоимость двухкомнатной квартиры (строительный номер 1), расположенной в 1-й секции, этаж 1, общей площадью 64,08 кв.м., расположенной по адресу (строительный адрес): 

<

адрес> в размере 2 947 680 руб., а ООО «Жилстрой» обязалось осуществить практические действия по ее строительству (л.д. 4 - 9);

- ФИО1, ФИО2 свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме (л.д. 10 - 12);

- строительство спорного многоквартирного жилого дома (блок-секция № 1) не окончено.

В соответствии с положениями п.п. 4.1.8., 4.1.9., 4.3., 8.1. договора долевого строительства за № 1/1 от 30.09.2013, ответчик обязан передать истцам Объект долевого строительства и документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства, в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию Строительного объекта и Передаточный акт. Передача Объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истицей осуществляются по подписываемому Сторонами Передаточному акту. Обязанности ответчика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Передаточного акта.

Истцы поясни ли, что ответчик не исполнил своих договорных обязательств и не окончил до настоящего времени строительства Объекта долевого строительства.

Кроме показаний истцов указанный факт нашел свое подтверждение в материалах дела – фотографии строительства.

Суд не находит оснований для критической оценки выше указанных доказательств.

Сторона ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила в суд своих возражений и доказательств таковых.

Истцы выставили требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2015 по 30.12.2018 в сумме 834 586 руб..

В соответствии с положениями п.п. 2.5., договора долевого строительства за № 6/238 от 11.08.2011, предполагаемый срок получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2015. После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта ответчик обязан передать истцам Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, в полном объеме уплатив предусмотренную договором денежную сумму, истцы, как новый дольщик, своевременно не получила от ответчика требуемого исполнения, что повлекло за собой нарушение прав истицы и является надлежащим основанием для применения гражданско-правовых мер защиты.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание положения указанных норм материального права, исходя из установленных обстоятельств и заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в счет уплаты неустойки за период с 31.12.2015 по 30.12.2018 в сумме 834 586 руб..

Истцы заявили требование о взыскании компенсации морального вреда в общей сумме 65 414 руб..

В соответствии с положениями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» требования истицы о взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда законны.

Истцы пояснили, что по причине нарушения ответчиком сроков передачи строительного объекта они претерпели и претерпевают нравственные страдания, выразившиеся в душевных переживаниях. 

Доказательств наличия физических страданий и причинно-следственную связь между ними и виновными действиями ответчика истцы в суд не представили.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, учитывая степень и характер нравственных страданий истицы, степень и характер вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда денежные средства в общей сумме 25 000 руб..

В удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскание денежных средств, согласно просьбе истцов, суд считает возможным произвести в пользу одного из истцов – ФИО1.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Указанный штраф взыскивается в пользу потребителя. Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу. В этом случае штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается (п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Истцы претензий в адрес ответчика не направляли, в связи с чем взыскание штрафа с ответчика не возможно.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в общей сумме 11 845 руб. 90 коп. = (300 руб. – по требованиям неимущественного характера; 11 545 руб. 90 коп. – по требованиям имущественного характера).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в счет неустойки за период с 31.12.2015 по 30.12.2018 в сумме 834 586 руб., компенсации морального вреда в сумме 25 000 руб., а всего 859 586 руб..

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «Жилстрой» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в общей сумме 11 845 руб. 90 коп..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская