Дело № 2-13114/2025

УИД 16RS0042-03-2025-010834-32

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре Хасановой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности, указав в обоснование, что 28.01.2025 г. согласно протоколу ... о результатах проведения открытых торгов по лоту 1, ФИО5, действуя как агент в интересах ФИО2, является победителем торгов имущества должника – ФИО4: лот№1: Доля в праве 1/5 на жилое помещение общей площадью 59.3 кв.м., с кадастровым номером ... адрес: 

<

...> ... Истец подписал договор купли-продажи, то есть договор был заключен. Более того в этот день истец перевел на счет должника остаток суммы за имущество. С момента заключения договора, истец неоднократно пытался оформить вышеуказанное жилое помещение, ответчик игнорирует просьбы о регистрации перехода права собственности. 24.04.2025г., Истец пишет жалобу в СРО, содержание которого коррелирует с вышеизложенным. В мае 2025 г., СРО отвечает и констатирует бездействие финансового управляющего. 30.05.2025г., Истец отправляет почтой России заказным письмом претензию ответчику. Претензия получена ответчиком. Ответ истец в очередной раз не получил. Таким образом ответчик от исполнения обязанности по передаче имущества истцу уклоняется. На основании вышеизложенного истец просит произвести переход права собственности на Долю в праве 1/5 на жилое помещение общей площадью 59.3 кв.м., с кадастровым номером ...

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Для договора купли-продажи недвижимости такими существенными условиями являются предмет договора и цена имущества. 

На основании статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

Согласно пункту 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. 

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 указанной статьи). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Частью 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки. 

Согласно абзацу 4 пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве. 

При принятии решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд утверждает в качестве финансового управляющего для участия в процедуре реализации имущества гражданина лицо, исполнявшее обязанности финансового управляющего и участвовавшее в процедуре реструктуризации долгов гражданина, если иная кандидатура к моменту признания гражданина банкротом не будет предложена собранием кредиторов. 

Как следует из материалов дела, ... г. согласно протоколу ... о результатах проведения открытых торгов по лоту 1, ФИО5, действуя как агент в интересах ФИО2, является победителем торгов имущества должника – ФИО4: лот №1: Доля в праве 1/5 на жилое помещение общей площадью 59.3 кв.м., с кадастровым номером ...

Согласно договору купли-продажи от 06.02.2025 ФИО4 продал ФИО2 1/5 долю в квартире по адресу 

<

...> б...

Денежные средства истцом были переведены, что подтверждается платежными поручениями ...

Истец пишет жалобу в СРО, содержание которого коррелирует с вышеизложенным. В мае 2025 г., СРО отвечает и констатирует бездействие финансового управляющего (л.д.16-17, 20).

Суд приходит к выводу о том, что имеется факт уклонения ответчика от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на указанную долю в квартире.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения требований ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации для регистрации договора купли-продажи и перехода к ФИО2 права собственности на 1/5 долю в квартире по адресу: 

<

...> ...

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ... заключенную между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО2 о продаже 1/5 доля долю в квартире по адресу: Республика Татарстан, ...

Решение является основанием для перехода к ФИО2 ...), права собственности на 1/5 доля долю в квартире по адресу 

<

...> ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Васильева Е.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено 8 декабря 2025 года.