РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 апреля 2017 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Конюховой О.Н., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав следующее.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по которому образовалась задолженность за следующие периоды: 

с 01.02.2013г. по 01.05.2013г. в размере 12320,90 рублей, пени в размере 4427,72 рублей;

с 01.05.2013г. по 31.12.2016г. в размере 51380,49 рублей, пени в размере 1991,37 рублей.

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанные периоды составляет 63701,39 рублей, пени в размере 6419,09 рублей, а всего 70120,48 рублей.

ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» обращалось к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа с ответчика о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанные периоды.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № и определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ по гражданскому делу №, были отменены на основании заявления ФИО2

В связи с чем, ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за периоды: 

с 01.02.2013г. по 01.05.2013г. в размере 12320,90 рублей, пени в размере 4427,72 рублей;

с 01.05.2013г. по 31.12.2016г. в размере 51380,49 рублей, пени в размере 1991,37 рублей, а всего 70120,48 рублей, а также госпошлину в размере 2303,61 рублей.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, а именно просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате в размере 7 384,87 рублей, с учетом ОДН – 3 202,20 рублей, пени в размере 3 021,72 рублей и госпошлину.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на применении срока исковой давности, с уточненными исковыми требованиями истца не согласился в полном объеме, предоставил свой контррасчет задолженности, согласно которому он признает требования по основному долгу в сумме 2674,82 рублей и 3 202,20 рублей за ОДН, в остальной части с требованиями не согласен, предоставил платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорный период.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. ФИО2 путем получения судебной повестки, лично под роспись. От ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно п. 5) ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства по делу судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится на управлении истца - ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>», согласно договора уступки права требования (цессии) №Д-464 от 30.12.2013г., ООО «Департамент ЖКХ» уступило, а ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» права требования долгов (л.д.18).

Кроме того, судом было установлено, что жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>107, находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО2(1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.14).

При этом, как следует из материалов дела, в квартире по адресу: 

<

адрес>107 зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4 (л.д.15).

Таким образом, ответчик, а также проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из материалов дела, первоначально истец просил взыскать задолженность за период с 01.02.2013г. по 31.12.2016г. Однако в ходе рассмотрения настоящего спора после заявления ответчика о применении срока исковой давности, стороной истца требования были уточнены с учетом срока исковой давности. 

Между тем, проверив расчеты истца и ответчиков, суд полагает расчет истца арифметически не верным. Поскольку согласно предоставленным стороной ответчиков квитанциям (л.д.47-84) об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, усматривается, что при расчете задолженности ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» учитывались платежи ответчиков не в полном объеме, а в сумме меньше чем было реально оплачено (февраль, май, июнь 2016 года и др.), что дает суду основания сомневаться в правильности расчета предъявленной задолженности и принять за основу расчет ответчиков, согласно которому основной долг за период с января 2014 по декабрь 2016 года составляет 2674,82 рублей и 3 202,20 рублей ОДН, а всего - 5877,02 рублей.

Таким образом, суд считает расчет ответчиков составленным верно, в соответствии с действующим жилищным законодательством и тарифами, установленными органами местного самоуправления, в связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно. 

Также истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 3 021,72 рублей. Однако суд считает возможным применить требования ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 100 рублей с учетом возражений ответчика. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина, так как требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 30-31, 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 210, 309, 312, 408 ГК РФ ст.ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 877,02 рублей, пени в размере 100 рублей, а всего – 5 977,02 рублей. 

Взыскать со ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей по 133,33 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ О.Н.Конюхова