Дело № 2 – 629 19 июня 2017 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд гор.Иваново 

в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.

при секретаре Ковалевой Н.Н. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново

19 июня 2017 года 

дело по иску ООО «Губернская оценочная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л :

ООО «Губернская оценочная компания» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» (впоследствии был переименован в ОАО «Мой Банк.Ипотека») и ФИО1 был заключен кредитный договор №И, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на условиях срочности, платности и возвратности на сумму 

<

данные изъяты> для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; срок кредита -180 месяцев; процентная ставка -13,5 процентов годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона однокомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> (номер регистрации ипотеки: 37-37-01/092/2007-937 от 27.07.2007г.).

В соответствии с главой 4 кредитного договора Заемщик обязан своевременно осуществлять погашение задолженности за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором. Размер ежемесячного аннуитентного платежа на дату подписания договора составляет 

<

данные изъяты> (п. 3.3.6 Кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. на счет ответчика №, что подтверждается выписками со счета ответчика и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно главе 5 Кредитного договора за нарушение сроков уплаты основного долга и начисленных процентов Заемщик обязан уплачивать Банку пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствие с п. 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в частности:

- при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней,

- при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

Заемщик не произвел должным образом оплату в погашении основного долга и процента по кредиту.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам, передача прав по закладной осуществляется в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Согласно данным об отметках, сделанных на закладной, закладная принадлежала следующим лицам в порядке хронологии: с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. - ОАО «Башэкономбанк»; с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. – ООО «Мой Банк; с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. – ОАО «Мой Банк. Ипотека» ; с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. – ООО «ИНТЭКС»; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГг. – ООО «МДС Управление активами» Д.У. ипотечный ЗПИФ «ЖИЛИЩНЫЙ».

В настоящее время все права по Закладной принадлежат ООО «Губернская оценочная компания», на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого с ООО «МДС Управление активами» Д.У. ипотечный ЗПИФ «ЖИЛИЩНЫЙ», о чем ДД.ММ.ГГГГ. в закладной предшествующим залогодержателем сделана соответствующая отметка о передаче прав.

Таким образом, ООО «Губернская оценочная компания» перешли права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Со стороны Заемщика обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполнены. На дату составления искового заявления задолженность по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: сумма просроченного основного долга - 

<

данные изъяты>. ; сумма просроченных процентов - 

<

данные изъяты>.; сумма штрафов за просрочку основного долга и просроченные проценты - 

<

данные изъяты>.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства. Истец полагает возможным в соответствии со ст.39 ГПК РФ уменьшить размер исковых требований до 

<

данные изъяты>., в том числе сумма просроченного основного долга 

<

данные изъяты>., сумма просроченных процентов 

<

данные изъяты>. согласно уточненным требованиям от 2 мая 2017 года ( л.д.102-103)

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В адрес Заемщика неоднократно было направлено требование об исполнении обязательств по кредиту. Однако до настоящего момента Заемщик свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме не исполнил.

В связи с вышеизложенным ООО «Губернская оценочная компания» имеет право на обращение за взысканием задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке.

Согласно отчету оценщика № об определении рыночной стоимости на 24.02.2010г. стоимость заложенного имущества составила 

<

данные изъяты>, таким образом, начальная продажная цена составляет 

<

данные изъяты>. ( 80%).

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Губернская оценочная компания» задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., в том числе сумма просроченного основного долга 

<

данные изъяты>., сумма просроченных процентов 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Губернская оценочная компания» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования в отношении размера начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации с публичных торгов – 1110400 руб.

Представитель истца ООО «Губернская оценочная компания» в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался своевременно и надлежащим образом, однако судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд. 

В силу статьи 165-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд с учетом мнения представителя истца, согласно части 4 статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства и материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» (впоследствии был переименован в ОАО «Мой Банк.Ипотека») и ФИО1 был заключен кредитный договор №И, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на условиях срочности, платности и возвратности на сумму 

<

данные изъяты> для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; срок кредита -180 месяцев; процентная ставка -13,5 процентов годовых ( л.д.7-12).

По условиям кредитного договора ФИО1 обязался осуществлять возврат кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячными платежами в сроки и размерах, предусмотренных графиком, с которым он был ознакомлен. 

В соответствии с графиком погашения кредита ответчик обязался вносить банку ежемесячные платежи в сумме 

<

данные изъяты>. ( л.д.18-21).

Свои обязательства по договору банк исполнил надлежащим образом, предоставив ФИО1 кредит в вышеуказанном размере.( л.д.32,3).

Между тем, ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, погашения задолженности по кредиту заемщиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению. 

Согласно главе 5 Кредитного договора за нарушение сроков уплаты основного долга и начисленных процентов Заемщик обязан уплачивать Банку пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствие с п. 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в частности:

- при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней,

- при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

Заемщик не произвел должным образом оплату в погашении основного долга и процента по кредиту.

На дату составления искового заявления задолженность ФИО1 по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: сумма просроченного основного долга - 

<

данные изъяты>. ; сумма просроченных процентов - 

<

данные изъяты>.; сумма штрафов за просрочку основного долга и просроченные проценты - 

<

данные изъяты>.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, по мнению истца, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства. Истец полагает возможным в соответствии со ст.39 ГПК РФ уменьшить размер исковых требований до 

<

данные изъяты>., в том числе сумма просроченного основного долга - 

<

данные изъяты>., сумма просроченных процентов - 

<

данные изъяты>

Суд соглашается с представленным истцом расчётом задолженности и процентов, начисленных на задолженность, подлежащих взысканию с ответчика, поскольку он соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Расчет банка проверен судом, является верным, в связи с чем, принимается за основу при определении подлежащих взысканию сумм. Указанный расчёт ответчиком не оспорен, иного расчёта им суду не представлено.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона однокомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (номер регистрации ипотеки: № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам, передача прав по закладной осуществляется в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Согласно данным об отметках, сделанных на закладной, закладная принадлежала следующим лицам в порядке хронологии: с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. - ОАО «Башэкономбанк»; с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. – ООО «Мой Банк; с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. – ОАО «Мой Банк. Ипотека» ; с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. – ООО «ИНТЭКС»; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГг. – ООО «МДС Управление активами» Д.У. ипотечный ЗПИФ «ЖИЛИЩНЫЙ».

В настоящее время все права по Закладной принадлежат ООО «Губернская оценочная компания», на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого с ООО «МДС Управление активами» Д.У. ипотечный ЗПИФ «ЖИЛИЩНЫЙ», о чем ДД.ММ.ГГГГ. в закладной предшествующим залогодержателем сделана соответствующая отметка о передаче прав.

Таким образом, ООО «Губернская оценочная компания» перешли права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика № об определении рыночной стоимости на 24.02.2010г. стоимость заложенного имущества составила 

<

данные изъяты>, таким образом, начальная продажная цена составляет 

<

данные изъяты>. 

С учетом изложенного суд находит исковые требования ООО «Губернская оценочная компания» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., в том числе сумма просроченного основного долга 

<

данные изъяты>., сумма просроченных процентов 

<

данные изъяты>., и обращении взыскания на имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, с установлением ее начальной продажной стоимости при реализации с публичных торгов в размере 

<

данные изъяты>., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>. Поскольку требования истца признаны судом законными и обоснованными, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Губернская оценочная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Губернская оценочная компания» задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе сумма просроченного основного долга 

<

данные изъяты>., сумма просроченных процентов 

<

данные изъяты>., и госпошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Губернская оценочная компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение принято судом в окончательной форме 23 июня 2017 года.