К делу №2-2337/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Гармаш Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» домовладение № по 

<

адрес> принадлежит его отцу ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома № 2716 от 06.03.2001г., свидетельство о государственной регистрации права № от 19.03.2001г. Он умер 02.01.2016г. После его смерти открылось наследство в виде спорного имущества. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку спорный жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно заключению № от 05.04.2018г. департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития лит. «А» - реконструированный объект незавершенного строительства, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес> на земельном участке площадью 599,1 кв.м., соответствует требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм. Размещение жилого дома не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку разрешение выдается застройщику, который умер. Истец просил суд признать за ним право собственности на спорное имущество.

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица – ФИО4 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями ФИО1 согласна, пояснила, что при жизни их отцом ФИО3 было составлено завещание, которым жилой дом по 

<

адрес> он завещал ее брату. На спорный жилой дом не претендует.

Ответчица – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна. 

Выслушав представителя истца, ответчицу ФИО4, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Судом установлено, что по данным Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» домовладение № по 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома № 2716 от 06.03.2001г., удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО7 

19.03.2001г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 43,5 кв.м. и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 19.03.2001г.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному Администрацией 

<

адрес> земельный участок по 

<

адрес>, общей площадью 0,0061га, был предоставлен ФИО8, ФИО9 для размещения личного подсобного хозяйства, на основании решения Городского совета народных депутатов № 63 от 01.01.1956г. 

Также установлено, что 02.01.2016г. ФИО3 умер. После его смерти осталось наследственное имущество в виде вышеуказанного домовладения. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ч. 5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. 

Судом установлено, что при жизни ФИО3 13.02.2013г. было составлено завещание и удостоверено нотариусом г. Шахты ФИО10, которым принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, он завещал дочери- ФИО4; принадлежащий ему жилой дом со строениями, сооружениями и земельный участок, находящиеся по адресу

<

адрес> он завещал сыну ФИО1

Судом установлено, что после смерти ФИО3 наследницей по закону является супруга умершего – ФИО2, а наследниками по закону и по завещанию являются дети - дочь ФИО4 и сын - ФИО1

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО10 № 557 от 29.05.2018г. установлено, что после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № 94/2016. Супруга умершего - ФИО2 обратилась с заявлениями об отказе от причитающейся ей обязательной доли по закону в наследстве умершего и от причитающейся доли по закону на наследство, а также с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на денежные вклады. Сын умершего – ФИО1 обратился с заявлением о принятии наследства по завещанию на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> и с заявлением о принятии наследства по закону на 1/2 долю денежных вкладов. Дочь умершего ФИО4 обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию на 1/2 долю квартиры, расположенной по 

<

адрес> и с заявлением о принятии наследства по закону на 1/2 долю денежных вкладов. 16.07.2016г. ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю денежных средств, а ФИО1 и ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 доле каждому на 1/2 долю денежных средств. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 принял наследство по завещанию на спорное имущество после смерти отца ФИО3, однако не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку наследодателем при жизни не были оформлены надлежащим образом права на реконструированный жилой дом. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В суде установлено, что наследственной массой после смерти ФИО3 является реконструированный жилой дом лит. «А» по 

<

адрес>, общей площадью 86,6 кв.м.

При жизни наследодателем была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь с 43.5 кв.м. до 86,6 кв.м., жилая – с 30,2 кв.м. до 66,0 кв.м. за счет уточнения линейных размеров и реконструкции лит. «А», однако документы в установленном законом порядке оформлены не были.

Согласно заключению по обследованию объекта, выполненному ООО «АКБ» размещение одноэтажного жилого дома лит. «А» в домовладении по 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Степень готовности жилого дома лит. «А» составляет 100%. Реконструкция одноэтажного жилого дома лит. «А», общей площадью 86,6 кв.м, жилой площадью 66,0 кв.м., соответствует требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий), противопожарных «Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-Фз от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»), Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушены. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащейся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 107 от 05.04.2018г., реконструированный объект незавершенного строительства – жилой дом лит. «А» по 

<

адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., расположен в пределах границ земельного участка площадью 599,1 кв.м., соответствует требованиям строительных норм и правил.

Как установлено судом, истец обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ему было отказано, поскольку застройщик умер и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на спорный объект. 

Учитывая вышеизложенное, а также то, что произведенная реконструкция указанного жилого дома не нарушает законные интересы других лиц, место расположения реконструированного объекта не противоречит строительным нормам и правилам, указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадью 66,0 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) И.И. Иванчикова 

копия верна:

судья Иванчикова И.И.

секретарь Гармаш Ю.С.