Дело № 2-521/2025

64RS0043-01-2024-008095-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коньковой В.В., 

с участием представителя Саратовской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Фортуна» ФИО1, материального истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Фортуна» в интересах ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о защите прав потребителя, 

установил:

Саратовская региональная общественная организация защиту прав потребителей «Фортуна» (далее - и СРООЗПП «Фортуна», саморегулируемая организация) в интересах ФИО2 обратилась в суд с требованиями к индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) ФИО4, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца стоимость услуг по восстановительному ремонту жилого дома в размере 701 688, 88 руб., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 52 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф по 25% в пользу ФИО2 и СРООЗПП «Фортуна»

Требования мотивированы тем, что ФИО2 обратился в СРООЗПП «Фортуна» с письменным заявлением об оказании содействия в защите его прав, нарушенных ИП ФИО4, указав, что 12 сентября 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости на сумму 3 000 000 руб., по условиям которого ответчик обязался продать и передать в собственность, а истец – приобрести следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с земельным участком площадью 600 (+/-) кв.м и заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 июля 2022 года. В процессе использования имущества ФИО2 заметил, что нарушена технология строительства дома, поскольку в несущих стенах возникли трещины. По инициативе материального истца проведено досудебное исследование, за которое оплачено 52 000 руб., согласно которому определена причина возникновения трещин в стене жилого дома по указанному адресу и стоимость восстановительного ремонта внутренних отделочных поверхностей. 

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечены: ГБУ «Госкадастрооценка», ФИО5

В судебном заседании в присутствии представителя СРООЗПП «Фортуна» ФИО1, материального истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 на обсуждение поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду того, что собственником жилого дома является ФИО5, договор купли-продажи заключен с ним, вместе с тем, с заявлением в саморегулируемую организацию обратился сын собственника – ФИО2

Сторона истца возражала, представитель ответчика полагал правильным применить положения абз. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда г. Саратова (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

С учетом изложенного, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц. 

Согласно п. 3.2 Устава саморегулируемой организации, СРООЗПП «Фортуна» имеет право, в том числе, осуществлять общественный контроль за соблюдением прав потребителей хозяйствующими субъектами (продавцами, изготовителями товаров, исполнителя работ, услуг); по результатам общественного контроля направлять в орган государственного надзора и органы местного самоуправления информацию о фактах нарушений прав потребителей для проведения проверки этих фактов и принятия в случае их подтверждения мер по пресечению нарушений прав потребителей в пределах полномочий указанных органов; участвовать в проведении экспертиз по фактам нарушений прав потребителей в связи с обращениями потребителей; обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (групп потребителей, неопределенного круга потребителей).

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав участников процесса, суд не нашел оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку исковое заявление подано в суд и подписано председателем СРООЗПП «Фортуна» ФИО6 в интересах ФИО2, обратившегося к ним за защитой своих прав.

Разрешая заявленные требования по существу, суд приходит к следующему.

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ), Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 469 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу требований абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.

В соответствии с п. 3 ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. 

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. 

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 сентября 2022 года между гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице ИП ФИО4 (продавец), с одной стороны, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего на основании доверенности от 12 января 2022 года (покупателем), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 554 кв.м +/- 8 кв.м, назначение – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 105, 9 кв.м, строение 1 этаж, из керамического двойного камня, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В силу п. 4 и п. 5 названного договора стороны оценили названное имущество в сумме 3 000 000 руб. Покупатель купил и продавца указанные земельный участок с домом за 3 000 000 руб.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями указано на то, что по вине ИП ФИО4 ФИО2 причинены убытки, связанные с несоблюдением ответчиком требований при проведении строительно-монтажных работ, в результате которых в стенах жилого дома образовались трещины.

В подтверждение данного обстоятельства в суд представлено досудебное исследование, выполненное ООО «Независимый центр экспертиз» № АП-64 от 05 июня 2024 года, в соответствии с которым причиной возникновения трещин во внутренней межкомнатной несущей стене многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является: несоблюдение подрядчиком при строительстве дома требований, установленных СП 20.13330.2016. «Свод правил. Нагрузки и воздействия», что привело к тому, что основную нагрузку от кровли дома воспринимает на себя внутренняя межкомнатная несущая стена. Стоимость восстановительного ремонта внутренних отделочных поверхностей жилого дома и стоимость работ по приведению кровли составляет 701 668, 88 руб.

В целях всестороннего рассмотрения дела судом из ППК «Роскадастр» истребованы копии документов, помещенных в реестровое дело, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Из сведений ППК «Роскадастр» следует, что собственником здания, назначение: жилое, площадью 105,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, является ФИО5, дата регистрации права – 19 сентября 2022 года. 

Согласно исковым требованиям, денежные средства заявлены к взысканию в пользу ФИО2, который не является собственником жилого дома, в то время как названное лицо выступало в судебном процессе и заявило требования, обратившись за помощью в СРООЗПП «Фортуна» в своих интересах.

Судом установлено, что ФИО2 являлся лицом, действующим от имени своего отца ФИО5, при подписании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, что следует из представленных в материалы гражданского дела доказательств.При этом, как пояснил представитель СРООЗПП «Фортуна» и сам материальный истец, что последний действует исключительно в интересах ФИО5, для чего ему предоставлено соответствующее право в доверенности, оригинал которой представлялся на обозрение суду в судебном заседании 19 марта 2025 года. Доверенность выдана 12 января 2022 года серии 48 АА номер 1840752 сроком действия на пять лет и удостоверена нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО11, зарегистрировано в реестре № 48/29-н/48-2022-2-25 (л.д. 160-161)

Из доверенности следует, что ФИО5 настоящей доверенностью уполномочивает ФИО2 управлять и распоряжаться всем имуществом первого, получать в компетентных органах денежные выплаты, быть представителем ФИО5, подавать от его имени заявления, ходатайства и пр., включая право на подписание искового заявления, предъявление его в суд, в том числе с конкретными правами, поименованными в доверенности. 

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

В соответствие с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. 

Согласно преамбуле к Закону РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. 

Под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ), Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Пунктом 3 указанного постановления Пленума установлено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что, исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.). 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (п. 4 ст. 209 ГК РФ). 

По общему правилу согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. 

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 3 ст. 182 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 

Исходя из совокупного толкования приведенных норм права, следует сделать вывод о том, что представитель не имеет в силу закона самостоятельного гражданско-правового интереса при совершении сделок от имени представляемого, а применительно к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, выдача лицом, обладающим вещным правом на имущество, доверенности на использование (управление, содержание, эксплуатацию, ремонт и пр.) данным имуществом, не влечет передачу представителю прав собственника и, как, следствие, прав на обращение за судебной защитой от своего имени. 

Следует отметить, что не имеет юридического значения представленная истцом в материалы дела доверенность от собственника жилого дома ФИО5 на право предоставления его интересов в суде, поскольку собственник недвижимости стороной по настоящему гражданскому делу не является. 

Таким образом, имеющаяся в материалах гражданского дела среди документов, помещенных в реестровое дело, доверенность, выданная ФИО5, уполномочивает ФИО2 на представление интересов первого во всех судебных учреждениях и других организациях со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему и заявителю, включая право на подписание от имени ФИО5 искового заявления и подачу его в суд, вместе с тем, соответствующие основания для обращения ФИО2 в суд от своего имени у последнего отсутствуют. 

В силу п. 2 ст. 182 ГК РФ не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени. 

В соответствии с п. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных не противоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

По смыслу данной нормы лицо, совершившее действия в чужом интересе, должно осознавать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого лица, а основной целью лица, совершившего действия в чужом интересе, должно являться улучшение положения другого лица, а не его собственного положения.

В силу требований ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует. 

Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. 

Изучив поданное исковое заявление, учитывая тот факт, что ФИО2 не является собственником жилого дома, в котором выявлены недостатки, суд приходит к выводу о том, что материальный истец ФИО2 является ненадлежащим истцом и не вправе рассчитывать на взыскание денежных сумм в свою пользу на непринадлежащее ему имущество. 

При этом суд обращает внимание, что ФИО5 возможность предъявления иска не утрачена и он, как собственник жилого дома, вправе предъявить соответствующие требования при наличии к тому оснований.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований СРОЗПП «Фортуна» в интересах ФИО2 к ИП ФИО7 о взыскании денежных средств (убытков) надлежит отказать в полном объеме, включая производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Ссылки стороны истца на то, что ФИО2 действует в интересах ФИО5, сами по себе юридического значения не имеют, поскольку в рамках разбирательства дела не установлено, что обращаясь за помощью в СРООЗПП «Фортуна», а также с требованиями о взыскании денежных средств с ответчика в суд, материальный истец, являющийся пользователем жилого дома, действовал не в своих интересах, а исключительно в интересах собственника жилого дома - третьего лица ФИО5

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. При таких обстоятельствах в иске суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Саратовской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Фортуна» в интересах ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО7 о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда составлено 21 марта 2025 года.

Судья Н.В. Девятова