Дело № 2-1965/2023

25RS0029-01-2023-000662-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сердюк Н.А., 

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. На основании договора XXXX от ДД.ММ.ГГ ООО «ДОМук-1» осуществляло управление в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. По состоянию на 31.05.2018г. ООО «ДОМук-1» сменило наименование на ООО «Олимп». Согласно сведениям из поквартирной карточки в указанном жилом помещение зарегистрирован указанный должник, он же является собственником данного помещения. За период с февраля 2018 года по ноябрь 2022 года у должника в связи с неоплатой квартирных платежей образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт в размере 167 670,17 руб., из них: 95964,51 руб.-размер основного долга, 71705,66 руб.- размер пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, далее сумма сформирована с учетом перерасчета 94,76 руб., что в итоге составляет 167 575,41 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2018 года по ноябрь 2022 года размере 167 670,17 руб., из них: 95964,51 руб.-размер основного долга, 71705,66 руб.- размер пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за вычетом перерасчета в графе «перерасчет» суммы в размере 94,76 руб.-167575,41 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4551,50 руб., поквартирной карточки-120 руб., выписки из ЕГРН-200 руб., а всего: 172446,91 руб. 

Представитель истца уточнила исковые требования о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и просила взыскать за содержание и ремонт за период с февраля 2018 года по ноябрь 2022 года в размере 117008,16 рублей, из них: 95869,75 рубль - основной долг за вычетом перерасчета в графе «перерасчет» суммы в размере 94,76 рублей, 21138,41 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3540 руб., поквартирной карточки в размере 120 рублей, выписки из ЕГРН в размере 200 рублей, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину.

Одновременно представителем истца подано заявление об отказе от части требований, заявленных первоначально ввиду уточнения исковых требований и суммы взыскания. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, представителю истца понятны.

Определением Уссурийского районного суда производство по делу по иску ООО «Олимп» к ФИО1 о взыскании пени в размере 50567,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ прекращено ввиду отказа истца от иска в данной части.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по месту жительства –месту регистрации заказными письмами с уведомлением, однако конверты вернулись с отметками «истек срок хранения», также как и на предыдущие судебные заседания. Об уважительности причин неявки ответчик суд не известила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно ст. 249, ч. 1 ст. 322 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве. 

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Аналогичная позиция содержится в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности»: обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ). 

Как следует из положений п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX находился под управлением ООО «Олимп» (прежнее наименование ООО «ДОМук-1») в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, что подтверждено документально.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 06.06.2018г. наименование ООО «ДОМук-1» изменено на ООО «Олимп».

Протоколом XXXX внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ принято решение о капитальном ремонте четвёртой секции кровли. Смета расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома утверждена в размере 5 700 000 руб. Исполнителем работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома определено ООО «Олимп».

Согласно решению по вопросу 9 указанного протокола источниками финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома определены средства собственников помещений, находящиеся на специальном счёте в размере 3 000 000 руб., и денежные средства, накопленные собственниками путем дополнительного сбора по статье «Текущий ремонт» в размере 2 700 000 руб.

Как следует из решений по вопросам № 10, № 11 указанного протокола, денежные средства, которые были ранее аккумулированы для проведения работ по протоколу XXXX от ДД.ММ.ГГ, решено направить для проведения работ по ремонту кровли. Дополнительный сбор увеличить до 8,00 руб. с кв.м. сроком на 18 месяцев.

Таким образом, из совокупного толкования решений по вопросам №№ 9, 10, 11 протокола XXXX внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ следует, что собственниками данного МКД принято решение о проведение капитального ремонта как с использованием уже накопленных денежных средств, так и денежных средств, накопление которых планируется в рамках дополнительного сбора, рассроченного на 18 месяцев. 

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вышеприведённый протокол внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме не оспорен, в связи с чем, принятые на нём решения обязательны для исполнения в том числе ответчиками. 

На основании решений, оформленных названным протоколом, истец ежемесячно производил начисления ответчикам суммы дополнительного сбора.

Также ООО «Олимп» в полном объёме выполнила работы по капитальному ремонту четвертой секции кровли жилого многоквартирного дома по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГ.

Факт выполнения указанных работ истцом не оспорен, претензии по качеству данных работ не заявлялись. 

ДД.ММ.ГГ собственниками многоквартирного дома по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Олимп». Данное обстоятельство признано сторонами и не оспаривалось.

Как следует из ответа на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, в связи с расторжением с истцом договора управления многоквартирным домом по инициативе потребителей, у ООО «Олимп» возникло право требовать оплаты фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, к которым относятся в том числе расходы на капитальный ремонт четвертой секции кровли жилого многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, XXXX.11 по XXXX в г. Уссурийске принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д. 12).

Согласно выписке из карточки регистрационного учета по состоянию на ДД.ММ.ГГ, ФИО1 зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ. Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета материалы дела не содержат.

Факт задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт помещений, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, дополнительным сборам за период с февраля 2018 года по октябрь 2022 года включительно в размере 95869,75 руб., заявленный ООО «Олимп», нашел свое подтверждение в суде на основании представленных истцом документов.

При этом суд принимает во внимание расчет истца в обоснование заявленных требований, поскольку он соответствует требованиям закона, установленным по делу обстоятельствам, подтверждается протоколами собраний собственников помещений многоквартирного дома об утверждении соответствующих тарифов, в том числе по порядку внесения и размеру взносов на капитальный ремонт, о порядке внесения и размере дополнительного сбора, подробно проверен судом в ходе рассмотрения дела. 

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с февраля 2018 года по октябрь 2022 года включительно в размере 95869,75 рубль подлежат удовлетворению.

В силу вышеизложенного, учитывая, что судом установлены обстоятельства неисполнения ответчиком обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с февраля 2018 по июнь 2023 года в размере 21138,41 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет пени также подробно проанализирован судом и признан верным, выполнен с учетом моратория с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины 3540 рублей, оплате поквартирной карточки в размере 120 рублей, выписки из ЕГРН в размере 200 рублей в силу ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ в случае уплаты истцом государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу в размере 1011,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олимп» задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, дополнительным сборам за период с февраля 2018 года по октябрь 2022 года включительно в размере 95869,75 рубль, пени в размере 21138,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3540 руб., поквартирной карточки в размере 120 рублей, выписки из ЕГРН в размере 200 рублей.

Возвратить ООО «Олимп» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд по платежному поручению XXXX от ДД.ММ.ГГ, в сумме 1011,50 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2023.