Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** 

в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, представителей ответчика ФИО6, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении заключенного между ФИО2 и ФИО1 договора безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска ФИО2 указал, что является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью № ****** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «

<

адрес>» и ФИО2 Право единоличной собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № ******. В жилом помещении зарегистрированы истец ФИО2 и с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, которая была вселена истцом на условиях безвозмездного пользования жилым помещением без срока действия договора и в настоящее время проживает в жилом помещении. В период действия договора безвозмездного пользования жилым помещением, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик нарушает условия договора, а именно незаконно без согласия истца вселила в жилое помещение иных лиц, что подтверждается решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, более полугода не вносит плату за жилое помещение, коммунальные услуги, текущий ремонт не производит, что повлекло существенное ухудшение состояния жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ в связи с намерением истца продать указанное жилое помещение. Одновременно ответчику предложено сняться с регистрационного учета по спорному адресу. Уведомление ответчиком было получено, но не исполнено. 

В судебном заседании истец ФИО4, его представитель ФИО5, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование заявленных исковых требований привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтвердила в судебном заседании ее представитель, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие посредством представителя.

Представители ответчика ФИО6, ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

В представленных возражениях представитель ФИО6 указала, что между истцом и ответчиком никогда не заключался договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ни в устной, ни в письменной форме. ФИО1 была включена в ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № ******, проживала в указанной квартире со своей дочерью ФИО6, а впоследствии внуком ФИО8№ ****** года рождения. На момент вселения ответчика в спорное жилое помещение истец являлся несовершеннолетним ребенком. ФИО1 на законных основаниях была вселена в данную квартиру своей матерью ФИО12 ФИО1 постоянно проживала в данной квартире в течение 26 лет, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> по делу № ******. Истец ФИО2 c 1996 г. в указанной квартире не проживал, не производил ремонт, не оплачивал расходы на коммунальные услуги и капитальный ремонт. При рассмотрении гражданского дела № ****** с участием тех же лиц были допрошены свидетели, являющиеся соседями по спорному адресу, которые подтвердили, что ФИО1 проживала в вышеуказанной квартире с 1975 года, никуда не выезжала. Кроме того, с 1998 г. ФИО1 ухаживала за больной матерью ФИО12 ФИО2, не получив согласия ФИО1, приватизировал квартиру. Сам ФИО2 на момент приватизации в 2002 г. утратил право пользования данной квартирой, так как не проживал в ней с 1996 г. ФИО2 обращался с заявлением в управляющую компанию о направлении квитанций на его адрес. В квартире ответчиком производился капитальный, текущий ремонт, менялись трубы, сантехника. Ответчик не имеет в собственности или по договору социального найма другого жилого помещения. Просит отказать в удовлетворении иска. 

Представитель заявленного в иске в качестве третьего лица УФМС по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений по иску не представил.

Заслушав истца ФИО4, его представителя ФИО5, представителей ответчика ФИО6, ФИО7, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности иска в связи со следующим.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью № ****** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение на праве единоличной собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Согласно справке Муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (др. степень родства), с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ****** частично удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, о признании неприобретшими право пользования спорным жилым помещением, выселении.

ФИО6 и ФИО8 признаны неприобретшими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, и выселены из данного жилого помещения. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Кроме того, отказано в удовлетворении встречного иска ФИО9, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, к ФИО2, Администрации 

<

адрес> о признании сделок недействительными, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права пользования спорным жилым помещением.

При разрешении указанного спора по существу установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО12 на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ******. В ордер в качестве членов семьи ФИО12 включены: ФИО10 – муж, ФИО2 – сын, ФИО17 (с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО15ФИО16 – дочь.

ФИО1 была зарегистрирована в указанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи с изменением места жительства. Также в указанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО6, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО11, сняты с регистрационного учета в связи с изменением места жительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «

<

адрес>» и ФИО2 заключен договор передачи в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения этого договора в спорной квартире, помимо ФИО2, была зарегистрирована ФИО12, которая в письменном нотариально удостоверенном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ выразила свое согласие на приватизацию спорной квартиры, отказавшись от участия в приватизации. 

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ члену семьи ответчика ФИО1 - ФИО13 выдан ордер на право занятия комнаты площадью 16,6 кв.м в квартире по адресу: 

<

адрес>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя были включены ФИО1 (жена) и ФИО6 (дочь). ФИО13, ФИО1 и ФИО6 были зарегистрированы в указанной комнате по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. При этом ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО13, ФИО6 заключен договор передачи указанной комнаты в собственность граждан. ФИО1 в письменном заявлении отказалась от участия в приватизации данного жилого помещения. Суд пришел к выводу, что ФИО15, снявшись с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, добровольно расторгли в отношении себя договор социального найма спорного жилого помещения. Право пользования ФИО15 спорной квартирой на условиях социального найма было прекращено со дня их снятия с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении спора судом первой инстанции вопрос о правах ФИО6, ФИО1 на спорную однокомнатную квартиру разрешен и установлено, что они не приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку данные лица утратили права на спорную квартиру, из квартиры выехали и были обеспечены другим жилым помещением на условиях социального найма. После чего в установленном порядке вновь они не приобрели на условиях социального найма прав на спорную квартиру. 

Как установлено судом, у ответчика ФИО1 возникло право пользования спорным жилым помещением в результате последующего вселения с согласия своего брата ФИО2, была зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Действительно, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО6, ФИО1 к ФИО2, Администрации 

<

адрес> о признании договора приватизации недействительным, признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности, признано, что ФИО1 не приобрела права на жилое помещение. Вместе с тем, из существа ранее рассмотренного спора следует, что был разрешен вопрос и было отказано в признании за ФИО1 права на жилое помещение на условиях социального найма, что не исключает возможности возникновения прав на жилое помещение на иных основаниях. При этом, вопреки выводам суда первой инстанции, судом апелляционной инстанции квалифицированы возникшие у ФИО1 права на жилое помещение на условиях безвозмездного пользования. Судом установлено, что волеизъявление собственника ФИО2 было направлено на вселение ФИО1 в жилое помещение на условиях договора безвозмездного пользования, поскольку каких-либо условий проживания, кроме оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, оговорено не было, что соответствует положениям ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения между ФИО2 и ФИО1 не свидетельствуют о наличии взаимного уважения и взаимной заботы, характерной для членов семьи, их личных неимущественных и имущественных прав и обязанностей, общих интересов, ответственности друг перед другом, ведения общего хозяйства, то есть не являются семейными, что соотносится с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд пришел к выводу, что по ранее рассмотренному делу, установлен характер спорных правоотношений между сторонами, а именно ответчик ФИО1 пользуется спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на условиях договора безвозмездного пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 ссылался на нарушение ответчиком условий договора безвозмездного пользования жилым помещением, выразившееся в ненадлежащем содержании жилого помещения, вселении в квартиру иных лиц, неосуществление текущего ремонта, невнесении платы за коммунальные услуги.

Поскольку между сторонами не был оговорен срок проживания ФИО1 в спорной квартире, договор безвозмездного пользования был заключен между ними на неопределенный срок.

Таким образом, ФИО1 приобрела право пользования спорным жилым помещением на основании соглашения, заключенного между ней и собственником данного жилого помещения – ФИО2

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Следовательно, ФИО2, как сторона договора безвозмездного пользования, заключенного им с ФИО1 в отношении спорной квартиры, в соответствии с п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе в любое время отказаться от данного договора, заключенного без указания срока, известив об этом ФИО1 за один месяц. А после заявления ФИО2 об отказе от данного договора, он вправе инициировать разрешение в суде вопроса о признании ФИО1 утратившей право пользования спорной квартирой, в случае отказа ответчика сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено и вручено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Факт получения уведомления стороной ответчика не оспаривается и подтвержден представителем в судебном заседании, в материалы дела истцом представлено в доказательство вручения почтовое уведомление.

Кроме того, в обоснование заявленных требований истец также ссылается на ненадлежащее содержание ответчиком предоставленного в пользование жилого помещения, отсутствие необходимого текущего ремонта, неоплату ответчиком жилищно-коммунальных услуг за период фактического пользования жилым помещением в течение длительного периода времени, в подтверждение чего ФИО2 представлены доказательства фактического состояния жилого помещения и платежные документы по внесению им оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг. Представитель ответчика указала на то обстоятельство, что в последний год проживания ответчик выборочно осуществляла в квартире ремонтные работы в виду нецелесообразности вкладывания средств в жилое помещение, права на которое у нее оспариваются.

Как указано выше, вступившим в законную силу решением суда установлен факт вселения истцом в спорную квартиру иных лиц без согласия собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

Приведенные представителями ответчика доводы об отсутствии у ответчика иного жилого помещения, проживания по спорному адресу ранее в качестве члена семьи нанимателя, не имеют правового значения при разрешении по существу настоящего спора.

Также суд находит не состоятельными доводы представителя ответчика об отсутствии между сторонами письменного договора безвозмездного пользования как основания для отказа в удовлетворении иска по заявленным требованиям, поскольку характер спорных правоотношений установлен судом, подтверждается вступившим в законную силу судебным актом, а отсутствие письменной формы достигнутого между сторонами соглашения не влечет его порочности и не является препятствием для возникновения юридических последствий прекращения безвозмездного пользования принадлежащим истцу на праве собственности недвижимым имуществом. 

Факт отсутствия в письменной форме договора безвозмездного пользования, не свидетельствует о том, что он не заключен, поскольку между сторонами достигнута договоренность об условиях пользования жилым помещением, характерных для договора безвозмездного пользования (ст. ст. 158 - 162, 432 - 434, 689 Гражданского кодекса Российской Федерации). Действующее законодательство не предусматривает для данного вида договора соблюдения обязательной письменной формы.

Истец просил взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 61 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Государственная пошлина оплачена истцом по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб. Поскольку иск удовлетворен, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 300 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Во взыскании почтовых расходов по направлению уведомления надлежит отказать, так как судебными они не являются, обусловлены имеющими место между сторонами договорными отношениями и реализацией ФИО2 права на отказ от договора, указанные действия по письменному уведомлению посредством почтового отправления к обязательному досудебному порядку разрешения спора не относятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить. 

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче иска, денежные средства в размере 300 руб. 00 коп.

В остальной части требований о взыскании расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Н.А. Бабкина