Дело № 2-974/2018 

Решение

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Шляхта ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности, возложении обязанности поставить на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности, возложении обязанности поставить на государственный кадастровый учет, ссылаясь на следующее. от перекрестка с 

<

адрес> до перекрестка с ул. ул. х накатов с прое 

Она, Шляхта ФИО8, на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственности магазин «

<

данные изъяты>», расположенный по 

<

адрес> с кадастровым номером № Она полагала, что приобрела помещение магазина «

<

данные изъяты>», так как адрес приобретенного объекта читается как 

<

адрес> что собственно является фактически. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному КГУП «Забайкальское БТИ», указанный выше объект часть здания Магазин «

<

данные изъяты>», реестровый № (ранее №). По сведениям Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КГУП «Забайкальское БТИ», указанный выше объект – нежилое помещение магазин «

<

данные изъяты>», инвентарный №. То что, указанный объект является фактически нежилым помещением, подтверждает Справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией городского поселения «

<

адрес>», о проведении перепланировки в нежилом помещении без предоставления разрешительных документов. В договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ п. 1 Предмет договора п.п. 1.1 Покупатель покупает в собственность объект недвижимости: магазин «

<

данные изъяты>», без указания конкретного вида объекта, с кадастровым номером №. Согласно Сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером № значится как нежилое здание с инвентарным номером №. В то же время по данным КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ в архивном центре хранятся сведения на нежилое помещение №, входящее в состав здания с инвентарным номером № и здание по 

<

адрес> не инвентаризировалось.

Как следует из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в ЕГРП на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенные сведения, их содержание ей не известно.

Для изменения вида объекта недвижимости она, ФИО1, обратилась в орган кадастрового учета, предоставив технический план с уточненной площадью и измененным видом объекта с нежилого здания на нежилое помещение. Однако ДД.ММ.ГГГГ ею было получено Уведомление о приостановлении внесения изменений в связи с тем, что изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № со здания на помещение невозможно. Следовательно, изменить вид (статус) объекта недвижимости с кадастровым номером № со здания на помещение как реестровую ошибку в досудебном порядке невозможно. Исправление допущенной ошибки возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

На протяжении трех лет она открыто и непрерывно пользуется данным нежилым помещением и несет расходы по его содержанию.

Указанный выше объект отвечает всем признакам нежилых помещений: Изолированность и материальность. Нежилое помещение представляет собой изолированный объект. Материальными границами (контурами) выступают стены, потолочная поверхность, пол. Обязательно наличие входа. Объект относится к недвижимому имуществу. Недвижимость входит в состав здания. Признак позволяет определить отличие нежилого помещения от строения и, одновременно, тесную пространственную связь с ним, что подтверждается поэтажными планами из технических паспортов и технического плана. Связь помещения как недвижимой вещи с участком проявляется в регистрации имущества по адресу, который указывает па конкретную земельную территорию, а также в невозможности перемещения здания. Помещение является объектом нежилого фонда. Функциональное назначение имеет двойственный характер: недвижимое имущество не используется для постоянного проживания физлиц; предназначено для общественных, производственных целей.

Судебный акт об удовлетворении искового заявления о переводе статуса нежилого здания в статус нежилого помещения является основанием о признании права собственности на нежилое помещение и основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, что крайне необходимо ей для дальнейшей работы в качестве индивидуального предпринимателя.

Просит суд с учетом уточнений: 1) Прекратить право собственности Шляхта ФИО9 на нежилое здание (магазин «

<

данные изъяты>»), расположенное по 

<

адрес> общей площадью 333,1 кв.м, кадастровый №. 2) Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание (магазин 

<

данные изъяты>»), расположенное по 

<

адрес> 3) Признать право собственности за Шляхта ФИО10 на нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес> общей площадью 305,3 кв.м. 4) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 305,3 кв.м.

Истица ФИО1, представитель истицы ФИО2, ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, третьи лица КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки. Истица, представитель истицы, ответчик, третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменно отзыве на иск представитель ответчика по доверенности ФИО3 полагала, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю является ненадлежащим ответчиком, а к участию в деле в качестве ответчика должен быть привлечен кадастровый инженер для решения вопроса об исправлении реестровой ошибки.

Суд, руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, уточнения к исковому заявлению, отзывы на исковое заявление, материалы дела, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости купила объект недвижимости – магазин «

<

данные изъяты>», расположенный по 

<

адрес> кадастровый №. 

<

данные изъяты> 

Согласно техническому паспорту магазина «

<

данные изъяты>», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> указанный объект недвижимости является нежилым помещением и частью нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за номером № зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание магазин «

<

данные изъяты>», расположенное по 

<

адрес> кадастровый №, площадь 333,1 кв.м. 

<

данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о допущенной ответчиком ошибке при государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество – вместо государственной регистрации права на нежилое помещение осуществлена государственная регистрация на нежилое здание. 

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости, и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был приостановлен учет изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях, поскольку в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного технического плана содержится информация, что объект с кадастровым номером № фактически является помещением, тогда как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости вид объекта недвижимости с кадастровым номером № – здание, и сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с здания на помещение невозможно. Согласно представленного технического плана реестровая ошибки не выявлена. 

<

данные изъяты> 

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащей такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведении содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации). 

Согласно ч. 1 ст. 61 Закон о регистрации, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 ст. 61 Закон о регистрации установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доводы ответчика о необходимости привлечения к участию в деле кадастрового инженера в качестве надлежащего ответчика, являются несостоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования отсутствует ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона о регистраций предусмотренные частью 3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ г. № Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав.

В соответствии с указанным приказом Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю с 1 января 2017 года осуществляет отдельные полномочия органа регистрации прав, предусмотренные частью 3 статьи 3 Закона о регистрации, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Полномочия, предусмотренные в пунктах 2 - 4 части 3 статьи 3 Закона о регистрации, в том числе, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с 1 января 2017 на территории Забайкальского края осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отказ регистрирующего органа в учете изменений объекта недвижимости связан с наличием разночтений в сведениях о зарегистрированном праве и в сведениях, содержащихся в техническом плане. Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут повлечь отрицание права собственности истицы на недвижимое имущество, которое подлежит защите путем его признания на основании ст. 12 ГК РФ. 

При таком положении, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства истицей был доказан факт наличия правовых оснований для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в настоящее время площадь спорного нежилого помещения составляет 305,3 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Изменение площади помещения произошло в результате перепланировки, которая согласно информации начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения «Город Краснокаменск и Краснокаменский райцон» Забайкальского края ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ не затрагивает несущие конструкции и не требует оформления разрешительных документов. 

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шляхта ФИО11 удовлетворить.

Прекратить право собственности Шляхта ФИО12 на нежилое здание (магазин «

<

данные изъяты>»), расположенное по 

<

адрес> общей площадью 333,1 кв.м, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание (магазин «

<

данные изъяты>»), расположенное по 

<

адрес> общей площадью 333,1 кв.м, кадастровый №.

Признать право собственности Шляхта ФИО13 на нежилое помещение, общей площадью 305,3 кв.м, расположенное по 

<

адрес> кадастровый №. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 305,3 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий – 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ