УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 08.10.1993, регистрационное удостоверение от 

<

дата> №. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 45,7 кв.м.

ФИО3 умер 

<

дата>. Наследниками по закону первой очереди являются супруга ФИО5 и дети ФИО4 и ФИО1.

ФИО5 фактически приняла наследство после смерти ФИО3, дети на долю наследства не претендовали. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №.

ФИО4 умер 

<

дата>. Наследницей по закону первой очереди является мать ФИО5, которая в установленные законом сроки обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку в квартире выполнена перепланировка.

Выполненная перепланировка заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м.; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 16,9 кв.м.; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 12,3 кв.м., № (гардеробная) площадью 2,6 кв.м.; произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,9 кв.м.

Работы произведены с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН, не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан, что подтверждается заключениями специалиста. 

На обращение в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии получен отказ, со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в перепланированном состоянии спорную квартиру, определить доли в праве собственности на 

<

адрес> за ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 по 1/4 за каждым. Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на 1/4 долю в спорной квартире, исключив ФИО3 из числа собственников. Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 на 1/4 долю в спорной квартире, исключив ФИО8 из числа собственников, увеличив долю ФИО5 до 3/4.

Истцы, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд мотивированный отзыв на иск.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Пунктом 2 данной нормы установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес> числится за ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 по праву совместной собственности, без определения долей, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> (л.д. 19), право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается регистрационным удостоверением от 

<

дата> № (л.д. 20), справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № (л.д. 21). Из выписки из ЕГРН усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 45,7 кв.м., ей присвоен кадастровый № (л.д. 22).

В судебном заседании установлено, что ФИО3, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> № (л.д. 18). 

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 и ФИО5 являются супругами, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 13), а ФИО1 является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении №, а также свидетельством о заключении брака № (л.д. 14, 16).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 от 

<

дата> № (л.д. 52), в ее производстве имеется наследственное дело № после умершего 

<

дата> ФИО3, по заявлению о принятии наследства 

<

дата> супруги наследодателя – ФИО5. Наследственное имущество состоит из доли в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

<

дата> умер ФИО4, 

<

дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> № (л.д. 17). 

Согласно материалам дела, ФИО5 является матерью ФИО4, что подтверждает свидетельством о рождении № (л.д. 15).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО9 от 

<

дата> № (л.д. 57), в ее производстве имеется наследственное дело №.

<

дата> с заявлением о принятии наследства обратилась наследница по закону первой очереди мать наследодателя ФИО5. Других заявлений не поступало.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5, истец по настоящему делу, последовательно приняла наследство, открывшееся после смерти наследодателей ФИО3 и ФИО4 в виде долей в праве общей совместной собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о возможности определения размера долей в праве собственности на спорную 

<

адрес> в равных долях, а именно за ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО1, по 1/4 доле за каждым.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту смерти ФИО3 и ФИО4, наследодателям принадлежали по 1/4 доле каждому в праве собственности на квартиру № 

<

адрес> в связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО5 право собственности на (1/4+1/4) = 1/2 долю спорной квартиры. Таким образом, с учетом имеющейся у ФИО5 1/4 доли в праве на спорную квартиру, ее доля в праве собственности увеличивается до 3/4 долей в праве, тогда как ФИО4 и ФИО3 подлежат исключению из числа собственников. 

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 4,8 кв.м., санузел № площадью 3,0 кв.м., кухня № площадью 6,1 кв.м., жилая № площадью 16,9 кв.м., жилая № площадью 12,3 кв.м., гардеробная № площадью 2,6 кв.м., балкон № площадью 2,9. 

<

адрес> квартиры составляет 45,7 кв.м., в том числе жилая – 29,2 кв.м., вспомогательная – 16,5 кв.м., прочая, балконов 2,9 кв.м. (л.д. 23-24). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 45,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 25-35). 

Дополнительно экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение санузла № отвечает требованиям п. 7.20 СП 54.13330, п. 24 Положения № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры № четвертого этажа.

Суд оценивает указанные уточнения, приходит к выводу об отсутствии нарушений прав третьих лиц, в связи с указанными обстоятельствами.

Также установлено, что ФИО2 обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии объекта недвижимости, в связи с чем, получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 38-39). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 36-37). 

При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях и отзыве, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

В настоящее время истцы просят суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 45,7 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м. 

Определить доли в праве собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО5 – 1/4 доля в праве, ФИО1 – 1/4 доля в праве, ФИО3 – 1/4 доля в праве, ФИО4 – 1/4 доля в праве.

Признать за ФИО5, 

<

дата> года рождения (№) право собственности в порядке наследования на 1/4 долю квартиры № в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой - 29,2 кв.м., исключив ФИО3 из числа собственников.

Признать за ФИО5, 

<

дата> года рождения (№) право собственности в порядке наследования на 1/4 долю квартиры № в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой - 29,2 кв.м., исключив ФИО4 из числа собственников.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.