56RS0009-01-2025-000060-29

2-1005/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Ямниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что она является участником Гаражного Кооператива 

<

Номер обезличен>, владеет и пользуется гаражом 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

...>. Паевые взносы оплачены полностью. Истец лишен возможности узаконить свой гараж в административном порядке.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

Номер обезличен>, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Истец в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 29.12.1981 г. согласно государственного акта на право пользования землей Гаражному кооперативу 

<

Номер обезличен> г. Оренбурга выделены в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок для размещения гаражей личного пользования населения по 

<

...>.

18.07.2003г. распоряжением главы г. Оренбурга 

<

Номер обезличен> утвержден акт 

<

Номер обезличен> от 11.05.2003г. выбора земельного участка для строительства боксовых гаражей по 

<

...> для ГК 

<

Номер обезличен>.

25.08.2008г. постановлением главы города Оренбурга 

<

Номер обезличен> из земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> был выделен земельный участок площадью 27926 кв. м. и на его основе сформирован участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 31099 кв. м. с разрешенным использованием: «Строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центром».

Согласно п. 4 указанного постановления Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда -2004» на основании акта выбора от 08.08.2006г. 

<

Номер обезличен> земельного участка, информационного сообщения в газете «Вечерний Оренбург» от 30.08.2006г. 

<

Номер обезличен> на условиях договора аренды до 01.08.2009г. предоставлен указанный земельный участок.

При этом на данном земельном участке уже располагались гаражи ГК 

<

Номер обезличен> (второй очереди).

Владельцами данных гаражей был создан ГСК 

<

Номер обезличен>, что было обусловлено необходимостью эксплуатации гаражного комплекса.

16.10.2012г. распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга № 4893-р уточнена характеристика земельного участка с кадастровым номером 56:44:0108002:107, площадью 16464 кв. м., местоположение: 

<

...>. Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 

<

Номер обезличен>. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.

Как следует из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, нежилое здание с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> (кадастровый квартал 

<

Номер обезличен>) поставлено на кадастровый учет 07.06.2014 г. 

<

Номер обезличен> филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области.

Согласно предоставленной в материалы дела членской книжки, владельцем гаража 

<

Номер обезличен> является ФИО1, членские взносы за 2024 г. оплачены.

В соответствии с сообщением Отдела надзорной деятельности по г.Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области, при проверке ГК 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

...>, земельный участок в северо-западной части кадастрового квартала 56:44:0108002, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

По состоянию на 22 апреля 2013 года рыночная стоимость одного квадратного метра гаража, расположенного в ГК 

<

Номер обезличен>, составляет 2 695 руб., что подтверждается справкой ООО «ГЕОЭФФЕКТ» 

<

Номер обезличен> от 13.05.2013 г.

Согласно заключению независимой оценки ООО «Независимая пожарная экспертиза» пожарного риска по объекту защиты «Гаражный кооператив 

<

Номер обезличен>» по адресу: 

<

...>, объект экспертизы соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятия, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Согласно заключению ООО «Центр Экспертиз» общее техническое состояние ГК 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

...>, оценивается как «исправное».

Согласно предоставленной в материалы дела членской книжки, владельцем гаража 

<

Номер обезличен> является ФИО1, членские взносы за 2024 г. оплачены.

Таким образом, истец является членом ГК 

<

Номер обезличен>, суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за вышеназванный объект недвижимости, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики притязаний к спорному нежилому помещению не имеют, суд считает исковые требования о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанные гараж является основанием для регистрации за истцом права собственности на него в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

Номер обезличен>, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Федулаева 

В окончательной форме решение суда принято 14 февраля 2025 года