Дело №2-1712/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Семенухи Т.Б.,

при секретаре – Кныш Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика Любимовой А.А.

прокурора Ветровой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кукушкиной ... к Скакун ... о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит выселить его и всех зависимых от него лиц из квартиры по адресу ..., а также признать их утратившими право пользования указанной жилой площадью.

Требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.04.2008 года. Ответчик со своей семьей был вселен в квартиру с ее согласия на основании устного договора найма жилья с условием освобождения квартиры по первому ее требованию. Поскольку с мая 2018 года между сторонами возникли конфликтные отношения, истец обратилась к ответчику с требованием освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, однако он квартиру не освобождает, выражает угрозы в адрес истца, за квартиру плату не вносит. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что с ответчиком истец в родственных связях не состоит, он членом ее семьи не является, договоренностей о продолжении пользования жильем она с ответчиком не заключала. Истец имеет намерение использовать свою собственность по своему усмотрению, а ответчик создает ей препятствия в ее использовании. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорная квартира используется ответчиком на основании договора бессрочного найма жилья, а потому требование о выселении может быть удовлетворено только в случае невнесения нанимателем арендной платы более шесть месяцев, поскольку данный срок еще не истек, основания для выселения отсутствуют. 

Прокурор в судебном заседании высказала мнение о том, что исковые требования в части выселения являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 43,7 кв.м. по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 25.04.2008 года, копия которого приобщена к материалам дела. 

Ответчик был вселен в указанную квартиру истцом в декабре 2015 году на основании устной договоренности об оплате последним 16000 рублей ежемесячно. Данные обстоятельства не отрицаются сторонами. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Договор найма жилья заключается в письменной форме (ч.1 ст.674 ГК РФ).

Сторонами указанное требование закона не соблюдено, что в соответствии с положениями ч.1 ст.162 ГК РФ лишает их права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Таким образом, сами договорные отношения стороны не являются недействительными, а потому проживание ответчика в спорном жилом помещении следует признать правомерным до того момента, как на это существует согласие собственника.

Поскольку на момент обращения в суд и на момент рассмотрения дела, собственник категорически возражала против проживания ответчика и членов его семьи в своей квартире, а ответчик не предоставляет суду письменного договора найма, предусматривающего срок пользования жильем, суд исходит из того, что правоотношения по договору найма прекратились с момента предъявления письменного требования о выселении, а именно с 28 июня 2018 года, когда указанное требование было получено ответчиком. 

Таких образом оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО3 права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, не установлено, а потому он подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения со всеми зависимыми от него лицами.

Требование о признании ответчика утратившим право пользования жилой площадью заявляется как самостоятельное требование в случае не проживания ответчика по месту своей регистрации, поскольку при выселении ответчик и так утрачивает право пользования жильем, в связи с чем суд считает, что в этой части исковые требования заявлены излишне и удовлетворению не подлежат. 

Решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика со всеми зависящими от него лицами с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Кукушкиной ... – удовлетворить.

Выселить Скакун ... из жилого помещения по адресу: ... со всеми зависящими от него лицами без предоставления иного жилого помещения. 

Решение суда о выселении является основанием для снятия вышеуказанных лиц с регистрационного учета. 

В остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 14.09.2018 года. 

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя Т.Б. Семенуха