Дело № 2-2495/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску Централизованной религиозной организации Центр общества сознания Кришны в России к Местной религиозной организации «Общество сознания Кришны» г. Хабаровск, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Централизованная религиозная организация Центр общества сознания Кришны в России обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 466,2 кв. м, инв. №, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка — землепользование (землевладение), категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. О заключении указанной сделки истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка является ничтожной ввиду отсутствия письменного согласия органа религиозной организации, уполномоченного уставом религиозной организации на письменное согласование таких сделок (уполномоченного органа религиозной организации). Помещение, которое принадлежало местной религиозной организации «Общество сознания Кришны» г. Хабаровска, служило для богослужения, в нем проходили религиозные собрания и иные религиозные мероприятия, т. е. фактически деятельность организации приостановлена. Оспариваемая сделка осуществлена ФИО1 без согласия коллегиального органа управления местной религиозной организации «Общество сознания Кришны» г. Хабаровска, в ущерб интересам представляемого им юридического лица при обстоятельствах, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях сторон оспариваемой сделки в ущерб интересам юридического лица. На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, ст. 12, п.2 ст. 174 ГК РФ, ст. 21.1 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях», просит суд: признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между местной религиозной организации «Общество сознания Кришны» г. Хабаровска и ФИО1. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата жилого дома, общей площадью 466,2 кв. м, инв. №, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка — землепользование (землевладение), категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, в собственность местной религиозной организации «Общество сознания Кришны» г. Хабаровска.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования. Суду пояснили, что оспариваемая сделка совершена в ущерб интересам религиозной организации, при наличии конфликта интересов, без согласия предусмотренного законом.

Представитель Местной религиозной организации «Общество сознания Кришны» г. Хабаровск ФИО1 суду пояснил, что он в настоящее время является единственным участником и лицом имеющим право действовать без доверенности, возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, денежные средства по договору уплачены в полном объеме. Поскольку в организации бухгалтерский учет не ведется, фактически он один осуществляет всю управленческую деятельность, то в подтверждения передачи денежных средств им был составлен представленный в суд приходно-кассовый ордер, который им подписан. Денежные средства кому-либо он не передавал, деньги фактически внесены в кассу организации.

Представитель ответчика Груша Р.В. в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Из представленного отзыва следует, что 12.03.2017 местной peлигиозной организацией «Общество сознания Криишы» г. Хабаровска на заседании членов Руководящего совета, было принято решение о продаже ФИО1 спорного имущества за 600000 руб.. Также ФИО4 после принятия решения и продажи вышеуказанного дома и земельного участка денежные средства в размере 600000 руб. были внесены в местную религиозную организацию «Общество сознания Кришны» г. Хабаровска. Таким образом, разрешение на продажу и последующая продажа дома с земельным участком был произведены в соответствии с действующим законодательством и Уставом Общества, что свидетельствует о законности сделки.

Заслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1.3 Устава местной религиозной организации «Общество сознания Кришны» г. Хабаровска установлено, что Общество входит в состав Централизованной религиозной организации «Центр общества сознания Кришны в России».

Пунктом 3.5 Устава местной религиозной организации «Общество сознания Кришны» г. Хабаровска установлено, что высшим органом Общества является Общее собрание его членов.

ФИО1 является председателем Руководящего Совета религиозной организации «Общество сознания Кришны» г. Хабаровска и имеет право действовать без доверенности от имени юридического лица, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ (л.д. 70)

ДД.ММ.ГГГГ между местной религиозной организацией «Общество сознания Кришны» г. Хабаровска и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 466,2 кв. м, инв. №, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка общая площадь 600 кв.м, по указанному адресу. Цента договора 600 000 руб.. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан ответчиком ФИО1, который действовал как представитель продавца и покупатель.

Сторонами не оспаривалось, что указанное имущество использовалось, в том числе и в целях богослужебного назначения.

В подтверждение факта передачи денежных средств по договору в сумме 600 000 руб. суду представлен приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к нему, которые также подписаны ФИО1

Из представленного в суд представителем истца заключения специалиста следует, что рыночная стоимость проданного по оспариваемому договору имущества составляет ориентировочно 18 000 000 руб. (л.д. 74-75)

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (ст. 53 ГК РФ).

Так, согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419 ГК РФ).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 168 ГПК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 174 ГК РФ, сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Пленум Верховного Суда в постановлении от 26.06.2018 №27, разъяснил, что невозможность квалификации сделки в качестве сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, не препятствует признанию судом такой сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 174 ГК РФ, а также по другим основаниям.

В силу ст. ст. 21.1 Федерального закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" сделки по распоряжению недвижимым имуществом, включая сделки, направленные на его отчуждение, приобретение, передачу его в аренду, безвозмездное пользование, а также договоры займа и кредитные договоры совершаются религиозной организацией с письменного согласия органа религиозной организации, уполномоченного уставом религиозной организации на письменное согласование таких сделок (уполномоченного органа религиозной организации). Сделка, совершенная без согласия уполномоченного органа религиозной организации, ничтожна. Требования о признании такой сделки недействительной и (или) о применении последствий ее недействительности могут предъявлять сторона сделки и (или) централизованная религиозная организация, в структуру которой входит религиозная организация, являющаяся стороной сделки. Недвижимое имущество богослужебного назначения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, находящееся в собственности религиозной организации, может в случаях, предусмотренных уставом религиозной организации, отчуждаться религиозной организацией исключительно в государственную или муниципальную собственность либо в собственность религиозной организации соответствующей конфессиональной принадлежности.

Представленным в суд Уставом местной религиозной организации «Общество сознания Кришны» г. Хабаровска прямо не определен орган уполномоченный на письменное согласование сделок по распоряжению недвижимым имуществом, включая сделки, направленные на его отчуждение, приобретение, передачу его в аренду, безвозмездное пользование, а также договоры займа и кредитные договоры.

В силу ст. 27 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" для целей настоящего Федерального закона лицами, заинтересованными в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе сделок, с другими организациями или гражданами (далее - заинтересованные лица), признаются руководитель (заместитель руководителя) некоммерческой организации, а также лицо, входящее в состав органов управления некоммерческой организацией или органов надзора за ее деятельностью, если указанные лица состоят с этими организациями или гражданами в трудовых отношениях, являются участниками, кредиторами этих организаций либо состоят с этими гражданами в близких родственных отношениях или являются кредиторами этих граждан. При этом указанные организации или граждане являются поставщиками товаров (услуг) для некоммерческой организации, крупными потребителями товаров (услуг), производимых некоммерческой организацией, владеют имуществом, которое полностью или частично образовано некоммерческой организацией, или могут извлекать выгоду из пользования, распоряжения имуществом некоммерческой организации.

Заинтересованность в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе в совершении сделок, влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц и некоммерческой организации.

Заинтересованные лица обязаны соблюдать интересы некоммерческой организации, прежде всего в отношении целей ее деятельности, и не должны использовать возможности некоммерческой организации или допускать их использование в иных целях, помимо предусмотренных учредительными документами некоммерческой организации.

Под термином "возможности некоммерческой организации" в целях настоящей статьи понимаются принадлежащие некоммерческой организации имущество, имущественные и неимущественные права, возможности в области предпринимательской деятельности, информация о деятельности и планах некоммерческой организации, имеющая для нее ценность.

В случае, если заинтересованное лицо имеет заинтересованность в сделке, стороной которой является или намеревается быть некоммерческая организация, а также в случае иного противоречия интересов указанного лица и некоммерческой организации в отношении существующей или предполагаемой сделки: оно обязано сообщить о своей заинтересованности органу управления некоммерческой организацией или органу надзора за ее деятельностью до момента принятия решения о заключении сделки (в бюджетном учреждении - соответствующему органу, осуществляющему функции и полномочия учредителя); сделка должна быть одобрена органом управления некоммерческой организацией или органом надзора за ее деятельностью (в бюджетном учреждении - соответствующим органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя).

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований настоящей статьи, может быть признана судом недействительной.

Заинтересованное лицо несет перед некоммерческой организацией ответственность в размере убытков, причиненных им этой некоммерческой организации. Если убытки причинены некоммерческой организации несколькими заинтересованными лицами, их ответственность перед некоммерческой организацией является солидарной.

Таким образом, сделки, являясь действиями религиозных организаций, и собственно договоры также должны совершаться в соответствии с внутренними установлениями в силу прямого указания федеральных законов. Несоблюдение данного требования закона может быть квалифицировано как совершение сделки с нарушением требований закона по ст. 168 ГК РФ.

По мнению суда бремя доказывания того обстоятельства, что сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, была одобрена в установленном законом порядке лежит на ответчике. 

Оценивая уставленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку оспариваемый договор является недействительной сделкой в силу закона, как совершенная с заинтересованностью, без согласия уполномоченного органа религиозной организации. Кроме того, совершена при конфликте интересов, поскольку рыночная стоимость имущества значительно превышает цену договора. Доказательств обратного в суд не представлено. Представленный ответчиком протокол Заседания членов руководящего совета местной религиозной организации, суд не принимает в качестве допустимого доказательства совершения сделки с согласия уполномоченного органа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Централизованной религиозной организации Центр общества сознания Кришны в России к Местной религиозной организации «Общество сознания Кришны» г. Хабаровск, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Местной религиозной организации «Общество сознания Кришны» г. Хабаровск и Хмелевым ФИО1, применив последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2018 года.

Судья Е.В. Сурнин