РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года город Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой О.С., 

при секретаре Магик Я.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от *дата скрыта*, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1168/2018 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

В обоснование искового заявления истец указала, на основании договора купли-продажи от *дата скрыта* она купила у ФИО1 земельный участок с жилым домом по адресу: *адрес скрыт*. Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для ведения садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *номер скрыт* был предоставлен ФИО1 постановлением мэра Шелеховского муниципального района от *дата скрыта* *номер скрыт* «О предоставлении ФИО1 земельного участка в собственность для ведения садоводства». Право собственности на жилой дом было зарегистрировано основании декларации об объекте недвижимого имущества от *дата скрыта*. 

Истец указывает на то, что сделка была оформлена в простой письменной форме, но не была зарегистрирована в регистрационной службе. В настоящее время оформить сделку нельзя, поскольку ФИО1 умерла. 

Истец просила суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, признать право собственности за ней, прекратить право собственности за ФИО1

Истец, ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с вынесением решения по делу.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53-54 ГПК РФ исковые требования поддержала, по доводам изложенным в заявлении, просила требования удовлетворить. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. 

Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 года, установила, что каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом. Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит сторона были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как достоверно установлено судом и подтверждается материалами дела, что на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от *дата скрыта* на основании Постановления мэра Шелеховского муниципального района Иркутской области от *дата скрыта* *номер скрыт* ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: *адрес скрыт* что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *дата скрыта*. 

Кроме того, на основании Постановления мэра Шелеховского муниципального района Иркутской области от *дата скрыта* *номер скрыт* ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *дата скрыта*. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *дата скрыта* ФИО1 продала, а ФИО3 приобрела земельный участок и расположенный на нем дом, по адресу: *адрес скрыт*., что также подтверждается актом приема-передачи от *дата скрыта* и распиской от *дата скрыта*, согласно которой ФИО3 передала ФИО1 

<

данные изъяты> рублей за указанный земельный участок и дом. 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая исполнение продавцом обязанности по передачи жилого дома, исполнение покупателем обязанности по оплате, пользовании жилым домом, отсутствие спора, притязаний на земельный участок иных лиц, отсутствие возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Кроме того, судом достоверно установлено, что ФИО1 умерла *дата скрыта*, о чем суду представлено свидетельство о смерти от *дата скрыта*. 

Судом достоверно установлено, что ФИО3 пользуется земельным участком, домом, несёт все расходы, связанные с его содержанием, однако не может распорядиться им, в случае необходимости. 

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Наследником первой очереди умершей ФИО1 является ее дочь ФИО4, которая исковые требования истца признала, претензий не имеет. 

Как разъяснено в п.9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основанием для прекращения и регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) является решение суда.

Согласно п.1 ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В нарушении данных норм действующего законодательства ответчиком не представлено относимых и достаточных доказательств в обоснование возражений, опровергающих доводы истца по заявленным требованиям. 

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности принимая во внимание, что истец на протяжении многих лет пользуется жилым домом по его назначению, так же тот факт, что право собственности правообладателей прилегающих земельных участков не нарушено, и отсутствие возражений у ответчика, приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объёме.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о заключении договора купли-продажи признании за ней права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от *дата скрыта* по адресу: *адрес скрыт* между ФИО3 и ФИО1 заключенным. 

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с жилым домом по адресу: *адрес скрыт*. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт* 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца. 

Судья О.С. Махмудова