УИД: 77RS0018-02-2025-009761-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8682/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Зорге 9» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Зорге 9», в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 20.10.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЗГ1-17-2-187 от 16.11.2020. Объектом долевого строительства является нежилое помещение – апартамент № 215, расположенный по адресу: адрес, адрес.

09.07.2021 между истцом и фио было заключено Соглашение об уступке права требования по договору № ЗГ1-17-2-187 участия в долевом строительстве от 16.11.2020, в соответствии с которым истцу перешли все права названного договора участия в долевом строительстве на указанную выше квартиру. Цена договора (стоимость апартамента) составила сумма, оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с пунктом 6.1 указанного договора участия в долевом строительстве квартира должна быть передана истцу не позднее 31.03.2022. Однако в нарушение условий договора квартира передана по акту приема-передачи лишь 20.10.2023. 

Соответствующая претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Зорге 9» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддерживала доводы, изложенные в ранее представленных письменных возражениях, из которых следует, что ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, поскольку срок передачи объекта не нарушен.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЗГ1-17-2-187 от 16.11.2020. Объектом долевого строительства является нежилое помещение – апартамент № 215, расположенный по адресу: адрес, адрес.

09.07.2021 между истцом и фио было заключено Соглашение об уступке права требования по договору № ЗГ1-17-2-187 участия в долевом строительстве от 16.11.2020, в соответствии с которым истцу перешли все права названного договора участия в долевом строительстве на указанную выше квартиру.

Цена договора (стоимость апартамента) составила сумма, оплачена истцом в полном объеме.  

В соответствии с пунктом 6.1 названного договора участия в долевом строительстве апартамент должен быть передан истцу не позднее 31.03.2022.

Между тем, акт приема-передачи подписан сторонами 20.10.2023.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на пропуск ответчиком установленного условиями названного выше договора участия в долевом строительстве срока передачи апартамента и просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 20.10.2023 в размере сумма

Разрешая заявленные истцом требованиями, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Как достоверно усматривается из материалов дела, 30.07.2021 между фио и ООО «Зорге 9» подписано Дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве №ЗГ1-17-2-187 от 16.11.2020, в соответствии с которым стороны согласовали срок передачи объекта до 30.06.2022. 

20.10.2023 между сторонами настоящего спора подписано Дополнительное соглашение №2 к договору участия в долевом строительстве № ЗГ1-17-2-187 от 16.11.2020, в соответствии с которым стороны согласовали срок передачи объекта до 31.10.2023. 

Таким образом, учитывая подписание указанных выше дополнительных соглашений, суд приходит к выводу, что ответчиком соответствующий срок передачи объекта долевого строительства был соблюден, а потому в данном конкретном случае отсутствуют законные основания для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки судом отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Зорге 9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Е.В. Юдина

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026 года

Судья: Е.В. Юдина