Дело № 2-2270/2021 (УИД 76RS0022-01-2021-000739-37) изг. 23.06.2021 

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

18.07.2017 года между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 167 500 руб. на срок 180 мес. под 10,9 % годовых за пользование кредитом. В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования- приобретения права требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> общей проектной площадью 63,86 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Обязательства по предоставлению кредита Банком исполнены в установленный договором срок. 26.07.2017 года заемщиком зарегистрирован договор долевого участия в строительстве № 7/8-2017 от 18.07.2017 года, заключенный между ООО «Космос» и ФИО1 в отношении объекта долевого участия в строительстве-квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> общей проектной площадью 63,86 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Обязательства по возврату кредита заемщиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем по состоянию на 02.03.2021 образовалась задолженность, которая составила 2 741 603,63 руб. Расчет исковых требований выполнен банком без учета начисленной неустойки. 01.05.2020 года ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от 18.07.2017 

<

***> в сумме 2 597 051,74 руб., из которых сумма основного долга 2 066 528,16 руб., задолженность по процентам -373 426,61 руб., проценты, начисленные на просроченную задолженность- 157 096,97 руб., а также взыскать возврат госпошлины в сумме 27 185,26 руб.; обратить взыскание в пользу ПАО «Промсвязьбанк» на предмет залога- право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> общей проектной площадью 63,86 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 554 400 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие в заочном порядке.

Судом установлено, что 18.07.2017 года между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 167 500 руб. на срок 180 мес. под 10,9 % годовых за пользование кредитом. В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования- приобретения права требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> общей проектной площадью 63,86 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Обязательства по предоставлению кредита Банком исполнены в установленный договором срок. 26.07.2017 года заемщиком зарегистрирован договор долевого участия в строительстве № 7/8-2017 от 18.07.2017 года, заключенный между ООО «Космос» и ФИО1 в отношении объекта долевого участия в строительстве-квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> общей проектной площадью 63,86 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома.

01.05.2020 года ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

Обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, имеется просрочка исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК (договор займа). 

В силу абз.1 п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по перечислению денежных средств исполнены Банком в полном объеме путем безналичного их перечисления на счет заемщика, что усматривается из предоставленных истцом сведений по лицевому счету.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед истцом, в связи с чем за ними образовалась задолженность по договору, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Требования банка о возврате задолженности по кредиту ответчик добровольно не выполнил. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

В период производства по настоящему гражданскому делу платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не производились.

В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части, обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) в случае, в том числе, нарушения сроков внесения периодических платежей.

Данные положения договора соответствуют п.2 ст.811 ГК РФ: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед истцом в виде неоднократного нарушения сроков возврата кредита в настоящем судебном заседании установлен. 

Учитывая образовавшуюся задолженность по вышеуказанному кредиту, установленные факты нарушения определенной кредитным договором обязанности по возврату задолженности, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов по кредиту являются обоснованными. 

В абз. 2 п. 4 статьи 344 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства требование кредитора по решению суда может быть удовлетворено путем обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст.13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В связи с тем, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств перед истцом по кредитному договору, суд находит требования истца об обращении взыскания задолженности по обеспеченному ипотекой кредитному договору на заложенное имущество –право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> общей проектной площадью 63,86 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, - подлежащими удовлетворению.

Начальная продажная стоимость предмета залога должна быть определена в соответствии с п. 2.1 договора долевого участия в строительстве в размере 2 554 400 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, расходов на производство оценки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору от 18.07.2017 

<

***> в сумме 2 597 051,74 руб., из которых сумма основного долга 2 066 528,16 руб., задолженность по процентам -373 426,61 руб., проценты, начисленные на просроченную задолженность- 157 096,97 руб., а также взыскать возврат госпошлины в сумме 27 185,26 руб., а всего взыскать 2 624 237 руб.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» на предмет залога- право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> общей проектной площадью 63,86 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 554 400 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья В.В.Барышева