К делу №2-5164/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года Советский районный суд города Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Форостяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки притворной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительной сделки, заключенной 14.06.2017 года между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи части жилого дома, общей площадью 223,3 кв. метров, Этаж: 5, номера на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> Применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи части жилого дома, общей площадью 223,3 кв. метров, Этаж: 5, номера на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>» от 14.06.2017 года, аннулировать запись в 

<

адрес> от 04.06.2018 года праве собственности ФИО2.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании притворной сделки - договора купли-продажи части жилого дома, общей площадью 223,3 кв. метров, этаж: 5, номера на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> заключенный 14.06.2017 года между ФИО1 и ФИО2. Применении последствий притворности договора купли-продажи части жилого дома, общей площадью 223,3 кв. метров, Этаж: 5, №№ на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> заключенного 14.06.2017 года между ФИО1 и ФИО2 применив правила исполнения обязательств по заключенному между сторонами 01.02.2017 года соглашению об отступном передачи недвижимого имущества в собственность ФИО2 части жилого дома, общей площадью 223,3 кв. метров, Этаж: 5, №№ на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на части жилого дома, общей площадью 223,3 кв. метров, Этаж: 5, №№ на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> по условиям заключенного 01.02.2017 года между ФИО1 и ФИО2 соглашения об отступном с передачей недвижимого имущества.

В первоначальном исковом заявлении указано, что между истцом и ответчиком 14.06.2017 года был заключен договор купли-продажи части жилого дома, общей площадью 223,3 кв. метров, этаж: 5, номера на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> Указанные жилые помещения принадлежали истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 21.04.2016 года, что подтверждается записью в ЕГРП № от 29.04.2016 года. В соответствии с данным договором истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) указанную часть жилых помещений расположенных в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> собственником которых являлся, а ответчик принял данную часть жилых помещении при подписании 14.06.2017 года вышеуказанного договора купли-продажи и уплатил денежные средства в полном объеме за приобретаемое имущество до подписания договора. Со стороны ФИО1 по доверенности от 01.08.2016 года, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО7 ФИО8, за № в реестре 2-3321, ФИО4 произвел действия по заключению договора купли-продажи с ФИО2 Государственная регистрация перехода права собственности на часть жилого дома, обшей площадью 223,3 кв. метров, Этаж: 5, номера на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>» от ФИО1 к ФИО2 была произведена 04.06.2018 года за № регистрации № Однако же на момент заключения сторонами договора купли-продажи - 14.06.2017 года, Предмет сделки - части жилого дома, общей площадью 223,3 кв. метров, Этаж: 5, номера на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>» находились под ограничением (обременением) - обеспечительными мерами, наложенными определением Хостинского районного суда г. Сочи от 10.04.2017 года в виде ареста. Тем самым данная сделка - договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком 14.06.2017 года на момент ее совершения являлась недействительной.

В обоснование встречного иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 14.06.2017 года был заключен договор купли-продажи части жилого дома, площадью 223,3 кв. метров, Этаж: 5, №№ на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> в соответствии с которым ФИО1 передал в собственность ФИО2 указанную часть жилых помещений расположенных в жилом доме по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> Данный договор был заключен 14.06.2017 года, государственная регистрация перехода права собственности произведена 04.06.2018 года, во исполнение обязательств ФИО1 перед ФИО2 по заключенному между сторонами 01.02.2017 года соглашению об отступном в рамках договора займа с передачей недвижимого имущества - вышеуказанной части жилых помещений по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> Договор купли-продажи от 14.06.2017 года заключен истцом и ответчиком с целью прикрыть другую сделку, а именно заключенному между сторонами 01.02.2017 года соглашению об отступном в рамках договора займа с передачей недвижимого имущества. Согласно условий указанного соглашения об отступном, заключенного сторонами 01.02.2017 года согласно пунктов 1,2,9 которого денежное обязательство ФИО1 перед ФИО2 по условиям заключенного 01.08.2016 года между Сторонами процентного договора займа № 1 с залогом имущества составляет 10 720 000 рублей, из которых 10 200 000 рублей основной долг, 520 000 рублей проценты за пользование займом. В счет исполнения обязательств по процентному договору № 1 займа от 01.08.2016 года и погашения задолженности ФИО3 перед Кредитором - ФИО2 по условиям данного договора, ФИО1 передает в собственность ФИО2 Объект: Часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 223,3 кв. метров, этаж: 5, номера на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> Обязательство ФИО1 передать ФИО2, получения последним в собственность Объекта, указанного в п.2 настоящего соглашения считается исполненным ФИО1 с момента подписания настоящего соглашения, в связи с чем ФИО1 обязуется произвести действия по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю как самим ФИО1, так и его представителем : ФИО4 на основании нотариальной оформленной доверенности, удостоверенной ВРИО нотариуса г. Москвы ФИО7 ФИО8, за № в реестре 2-3321 в срок не позднее 01 апреля 2017 года. Что и было произведено сторонами, где со стороны ФИО1 по доверенности ФИО4 произвел действия по заключению договора купли-продажи от 14.06.2017 года Согласно п. 6 Соглашения об отступном от 01.02.2017 года стороны предусмотрели, что передача ФИО2 Объекта, указанного в п. 2 настоящего соглашения влечет, согласно ст. 409 ГК РФ, прекращение обязательств ФИО1 перед - ФИО2 по заключенному 01.08.2016 года между Сторонами договору процентного займа № 1. Тем самым данным пунктом 6 Соглашения об отступном стороны прекратили действие договора процентного займа № 1 путем исполнения обязательства ФИО1 по уплате суммы займа и процентов передачей ФИО2 имущества - жилых помещений.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал. 

ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречного иска, против удовлетворения первоначального иска возражал. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Установлено, что между ФИО1 и ФИО2 14.06.2017 года был заключен договор купли-продажи части жилого дома, площадью 223,3 кв. метров, Этаж: 5, №№ на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> в соответствии с которым ФИО1 передал в собственность ФИО2 указанную часть жилых помещений расположенных в жилом доме по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> 

Данный договор был заключен 14.06.2017 года, государственная регистрация перехода права собственности произведена 04.06.2018 года, во исполнение обязательств ФИО1 перед ФИО2 по заключенному между сторонами 01.02.2017 года соглашению об отступном в рамках договора займа с передачей недвижимого имущества - вышеуказанной части жилых помещений по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> 

Согласно условий указанного соглашения об отступном, заключенного сторонами 01.02.2017 года согласно пунктов 1,2,9 которого денежное обязательство ФИО1 перед ФИО2 по условиям заключенного 01.08.2016 года между сторонами процентного договора займа № 1 с залогом имущества составляет 10 720 000 рублей, из которых 10 200 000 рублей основной долг, 520 000 рублей проценты за пользование займом. 

В счет исполнения обязательств по процентному договору № 1 займа от 01.08.2016 года и погашения задолженности ФИО3 перед Кредитором - ФИО2 по условиям данного договора, ФИО1 передает в собственность ФИО2 объект: Часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 223,3 кв. метров, этаж: 5, номера на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> 

Обязательство ФИО1 передать ФИО2, получения последним в собственность объекта, указанного в п.2 настоящего соглашения считается исполненным ФИО1 с момента подписания настоящего соглашения, в связи с чем ФИО1 обязуется произвести действия по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю как самим ФИО1, так и его представителем: ФИО4 на основании нотариальной оформленной доверенности, удостоверенной ВРИО нотариуса г. Москвы ФИО7 ФИО8, за № в реестре 2-3321 в срок не позднее 01 апреля 2017 года. 

Так со стороны ФИО1 по доверенности ФИО4 произвел действия по заключению договора купли-продажи от 14.06.2017 года. 

Согласно п. 6 соглашения об отступном от 01.02.2017 года стороны предусмотрели, что передача ФИО2 объекта, указанного в п. 2 настоящего соглашения влечет, согласно ст. 409 ГК РФ, прекращение обязательств ФИО1 перед - ФИО2 по заключенному 01.08.2016 года между сторонами договору процентного займа № 1. 

Тем самым данным пунктом 6 соглашения об отступном стороны прекратили действие договора процентного займа № 1 путем исполнения обязательства ФИО1 по уплате суммы займа и процентов передачей ФИО2 имущества - жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу абзаца 1 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 170 ч. 1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из положений п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. При этом намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Аналогичная позиция высказана в п. 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует учитывать, что стороны такой сделки (мнимой) могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

В соответствии с п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 14.06.2017 года заключен истцом и ответчиком с целью прикрыть другую сделку, а именно заключенному между сторонами 01.02.2017 года соглашению об отступном в рамках договора займа с передачей недвижимого имущества. 

Доводы ФИО1 о том, что на момент заключения сторонами договора купли-продажи - 14.06.2017 года, предмет сделки - части жилого дома, общей площадью 223,3 кв. метров, этаж: 5, номера на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> находились под обременением - обеспечительными мерами, наложенными определением Хостинского районного суда г. Сочи от 10.04.2017 года в виде ареста не приняты судом во внимание, поскольку данное обстоятельство не являются основанием для признания сделки недействительной в силу ст.166 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для отказа в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании сделки притворной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной – отказать. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки притворной – удовлетворить. 

Признать притворной сделку - договор купли-продажи части жилого дома, общей площадью 223,3 кв. метров, этаж: 5, номера на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> заключенный 14.06.2017 года между ФИО1 и ФИО2. 

Применить последствия притворности договора купли-продажи части жилого дома, общей площадью 223,3 кв. метров, Этаж: 5, №№ на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> заключенного 14.06.2017 года между ФИО1 и ФИО2 применив правила исполнения обязательств по заключенному между сторонами 01.02.2017 года соглашению об отступном передачи недвижимого имущества в собственность ФИО2 части жилого дома, общей площадью 223,3 кв. метров, Этаж: 5, №№ на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на части жилого дома, общей площадью 223,3 кв. метров, Этаж: 5, №№ на поэтажном плане: 64-74, кадастровым №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> по условиям заключенного 01.02.2017 года между ФИО1 и ФИО2 соглашения об отступном с передачей недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: