. Дело № 2-232/20

УИД: 63RS0044-01-2019-004332-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Самара 

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: 

председательствующего судьи Александровой Т.В., 

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/20 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара, обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная компания «Наш дом», третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском о признании за права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований указав, что 30.08.2006 между ней и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор № «О долевом участии в строительстве», в доле, составляющей жилое помещение – однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 49 кв.м, на 3 этаже, в секции №, 12-этажного жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства она исполнила полностью. Квартира передана ей по акту приема-передачи 30.08.2006. Все строительные работы в доме полностью завершены. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» ликвидирован. Между истцом и ООО КК «Наш дом» 18.02.2009 заключен договор на техническое обслуживание общего имущества. Она выполняет обязанности по оплате коммунальных платежей. Просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,7 кв.м.

Впоследствии истец заявленные требования уточнила. Просит признать 

<

адрес>6 общей площадью 49,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от 12.10.2019, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела в установленном порядке. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных требований к Администрации г.о.Самара просил отказать, ссылаясь на то, что жилой дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем требования истца являются преждевременными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «КК «Наш дом», уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самары № 15 от 14.02.2000 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки на земельном участке площадью 4,81 га в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, ФИО3, ФИО4. Предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа земельный участок площадью 0,61 га и разрешено строительство 1-ой очереди – жилого дома с гостиницей по 

<

адрес> (л.д. 120-125).

На основании выше указанного Постановления Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставил ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: г.Самара, ул.

<

адрес>ю 2348,70 кв.м, что подтверждается соответствующим договором № 008627з от 04.04.2001 (л.д. 111-119).

Постановлением Главы г.Самары № 1578 от 18.08.2004 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» продлен срок аренды земельного участка для завершения строительства первой очереди жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (л.д. 137), во исполнение которого между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен соответствующий договор аренды земельного участка №024938з от 30.09.2005г. на срок до 17.08.2007г. (л.д. 128-131).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008 года №145-п на основании заявления застройщика и договора аренды земельного участка № 024938з от 30.09.2005, постановлено заключить с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» договор аренды без права выкупа в собственность земельного участка площадью 6.100,0 кв.м, расположенного по адресу: Самара, 

<

адрес> для завершения строительства жилого дома (л.д. 138-139).

Во исполнение данного приказа, 24.04.2008 для завершения строительства жилого дома с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор № 250 аренды земельного участка по адресу: Самара, 

<

адрес>, улица 

<

адрес>ю 6.100 кв.м на срок до 10.04.2011г. (л.д. 132-136).

Постановлением Главы г.Самары № 589 от 22.06.2009 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах улиц 

<

адрес> 

<

адрес>, для реконструкции жилой застройки (секции 1, 2, 3, 3А – 12-16-ти этажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и техническим этажом) (л.д. 126-127).

30.09.2009 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на строительство RU 63601000-100 объекта капитального строительства 1 очереди реконструкции жилой застройки (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями блок-секция №3 – этажность – 12эт. + тех. эт.; жилой дом со встроенными нежилыми помещениями блок-секция №А – этажность – 12эт. + тех. эт., трансформаторная подстанция) площадь земельного участка 6.100,0 кв.м (л.д. 109). 

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 12.09.2008 года № 130 в связи с завершением строительства жилого дома (12-ти этажных блок-секций №3 и №3а по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>) ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005г. №024938, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 11-).

На основании представленного договора долевого участия №82/3/6 от 30.08.2006 установлено, что истец ФИО2 приняла участие в строительстве выше указанного жилого дома, в доле, составляющей однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 49,7 кв.м на 3 этаже в строящейся секции №-этажного жилого дома, расположенного в квартале № по адресу: 

<

адрес> доли составляет 1.565.550 рублей (л.д. 13-19). 

В счёт оплаты стоимости долевого участия в строительстве истец внесла в кассу застройщика 1.565.550 рублей двумя платежами, что подтверждается приложениями к договору (л.д. 17, 18) и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 88).

Квартира, участие в строительстве которой приняла истец, передана ей по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь – 46,1 м?, жилую – 12,2 м?, подсобную – 11,9 м? (л.д. 38-40). 

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиком жилой 

<

адрес> является объектом капитального строительства. 

По общему правилу, установленному статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. 

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. 

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что строительство жилого 

<

адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой 

<

адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. 

Вместе с тем, спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при этом застройщик жилого дома ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» ликвидирован (л.д. 89-108), суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения, указанного в договоре. 

Согласно выписки из ЕГРН права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 61).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи. 

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - однокомнатную 

<

адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 49,7 м?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова 

Копия верна. 

Судья Секретарь