УИД 01RS0№-97

к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 05 марта 2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе судьи Чундышко Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО6, ФИО7, ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» предоставило ответчикам заем в размере № рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ». 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере №, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество. 

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчики, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства \кредит\ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» заключило Кредитный договор 

<

***> с ФИО4, ФИО7, ФИО5. Целевое назначение займа - приобретение в собственность квартиры.

В соответствии с Кредитным договором 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор обязался предоставить заемщикам заемные средства, а заемщики обязались возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование заемными средствами на условиях настоящего Договора: сумма заемных средств № руб., на срок: с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по ДД.ММ.ГГГГ (обе даты включительно). Процентная ставка по кредиту составила 12,65 % годовых.

Согласно Договору займа, в случае надлежащего исполнения Заемщиком условий, предусмотренных п. 1.1.3.2 настоящего Договора, процентная ставка уменьшается на 0,7%.

Заемные средства предоставляются Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на счет.

В соответствии с Договором займа заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Однако, ответчики в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Займодавцу досрочно истребовать заем.

Согласно Договору займа кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа, Займодавцем Заемщику было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата Части-1 кредита Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование Частью-1 кредита процентов, Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.4 Договора займа при нарушении сроков возврата Части-2 кредита Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Как следует из п. 5.5 Договора займа при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование Частью-2 кредита процентов, Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку виде пени в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1.3 Договора займа 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, действующая от своего имени и имени своих малолетних детей: ФИО2 и ФИО8 на основании Договора купли-продажи квартиры приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждый, помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге у Займодавца в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, сумма кредита была перечислена на текущий счет Заемщика, открытого в соответствии с условиями Договора. 

На дату подачи иска обязательства по договору не исполнены, денежные средства не поступают в счет погашения задолженности, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности.

Материалами дела подтверждается, что задолженность ответчиков перед банком составляет № рублей, из них: основной долг- № руб., проценты- № руб., неустойка – № руб.

Данная сумма и факт заключения с истцом кредитного договора, ответчиками не оспорены.

Ввиду изложенного, исковые требования в части взыскания суммы задолженности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые, согласно положениям действующего законодательства, подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд находит обоснованным требование истца об определении подлежащих выплате процентов за пользование займом в размере 12,65 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.77.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета. Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу действующего Гражданского законодательства, а именно ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиям заключенного договора, истцу предоставлено законное право потребовать полного, досрочного исполнения обязательства при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных, обязательных платежей в счет погашения полученного кредита, а также право обратить взыскание на заложенное в счет ипотеки имущество - квартиру и каких-либо дополнительных доказательств указанного права не требуется.

В адрес должника Банком неоднократно направлялись письменные требования о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору, в связи с допущенными, неоднократными просрочками текущих платежей, данное требование кредитора осталось без удовлетворения.

Согласно общему правилу, установленному статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствие со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуются предоставить денежные средства (Кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 811 п.2 ГК РФ установила последствия нарушения Заемщиком договора займа, и указывает на то, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса (ст.813 ГК РФ).

Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. (ст.814 ГК РФ)

Ответчик в течение всего срока действия кредитного договора, а также в настоящее время, допускал и допускает просрочки текущих, обязательных, ежемесячных платежей на срок более 3-х месяцев, от чего ему было выдвинуто законное требование о досрочном погашении ипотечного кредита, на которое он не ответил в установленный срок.

Истец, настаивая на удовлетворении исковых требований, не видит возможности в сохранении данного кредитного договора и продолжения финансовых отношений с ответчиками, в связи с обоснованными сомнениями в платежеспособности заёмщика, так как на протяжении действия договора он неоднократно, в течение 3-х и более месяцев не вносил ежемесячные, обязательные платежи по ипотечному кредиту, а затем вообще перестал вносит платежи по кредиту в счет его погашения в результате чего, образовалась просроченная задолженность, от чего истец нёс материальные потери и в настоящее время требует вернуть в полном объёме предоставленный кредит, с причитающимися процентами за его использование, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной.

Поскольку при рассмотрении данного гражданского дела установлено, что со стороны Банка доказано добросовестное исполнение взятых на себя обязательств в виде предоставления кредита, тогда как стороной заемщика действительно нарушены условия кредитного договора, а именно допущены неоднократные и длительные просрочки по внесения ежемесячных, обязательных платежей по кредиту, в связи с чем у истца возникло право, в силу ст.ст.811, 821.1 ГК РФ, требовать не только возврата суммы кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки, но и расторжения, указанного кредитного договора, поскольку суд полагает, что нарушения, допущенные заемщиком при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными и влекущими досрочное расторжение, указанного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно требования в части обращения взыскания на квартиру, суд приходит к следующему.

Так, в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Займодавца как Залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой в закладной. В соответствии с п. 2 ст. 48 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем (п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Вследствие ненадлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств по Договору займа образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. 

Согласно Договору займа, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства. 

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Статья 54 Закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", в действующей в настоящее время редакции, установилавопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество и указала на то, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

При разрешении данного конкретного дела суд не усмотрел каких-либо законных оснований для отклонения просьбы истца об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, так как просрочки совокупных платежей со стороны должника составили более 3-х месяцев подряд, а сумма общей задолженности по договору является значительной, что намного более 5 процентов от стоимости заложенной в ипотеку квартиры.

При этом, ст.78 указанного базового Федерального закона определила порядок обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру: обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, суд удовлетворяет просьбу истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в силу прямого указания закона, подтверждающее право такого требования и наличия у взыскателя права обратить такое взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество и выбор способа защиты нарушенных имущественных прав, связанных с нарушением договора одной из сторон принадлежит взыскателю, который при определенных условиях и с учетом соглашения сторон может и не обращать взыскание на заложенное в счёт ипотеки недвижимое имущество.

Таким образом, суд обращает взыскание на указанную, заложенную в ипотеку квартиру, определяет способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену, разрешает иные вопросы, определенные в ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

При рассмотрении дела в суде стороны не пришли к какому-либо досудебному соглашению об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, в связи с чем судом по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза данной квартиры, для определения рыночной стоимости заложенного имущества и после ее проведения суд, с учетом положений подпункта 4 пункта 2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», установил указанную цену заложенного имущества.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного в ипотеку объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определяя начальную продажную стоимость предмета ипотеки, исходя из представленного заключения эксперта, назначенной судом оценочной экспертизы №/г-24 от ДД.ММ.ГГГГ, который экспертным путем определил рыночную стоимость, указанной квартиры, на день проведения экспертизы в размере №.

При этом, суд применяет положения подпункта 4 пункта 2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в части того, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - ипотечной квартиры, при её последующей реализации, в размере, установленном судом, в № руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах уплаченная истцом госпошлина в размере № руб. подлежит взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО6, ФИО7, ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №-ИЗ/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и ФИО4, ФИО7, ФИО5.

Взыскать солидарно с ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО7 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №) в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность договору займа 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме № рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО8 на праве об долевой собственности по ? доли каждый собственности квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7, ФИО9 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по процентам пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке № % годовых.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025г.

Судья подпись Н.А. Чундышко