Дело №

УИД 48RS0№-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Кожевникова С.С. 

при секретаре Самченко Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ООО «Кантри» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

ООО «Кантри» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома образовалась задолженность в размере 32 741 рублей 75 копеек, а также начислены пени. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья за период за период с 1 мая 2022 года по 31 марта 2025 года в сумме 32 741 рублей 55 копеек, пени в размере 20 665 рублей 60 копеек, почтовые расходы в размере 110 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик ФИО1 представил письменное возражение на иск, в котором не согласился с заявленными требованиями в части начисления пени, полагал, что при расчёте пени истцом применены неправильные значения ставки рефинансирования Центрального банка.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал в удовлетворении иска в части пени, поддержал письменные возражения на иск.

В судебное заседание представитель истца ООО «Кантри» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

С учетом положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме… Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как определено в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По смыслу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в целях обеспечения единства практики применения судами законодательства, регулирующего отношения по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности даны следующие разъяснения:

В пункте 9 определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (пункт 12).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (пункт 26).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела: многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Кантри» на основании протокола общего собрания, проведенного в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 5 июня 2018 года № 1/18. 

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № КУВИ-001/2025-122858742.

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчик ФИО1, а также ФИО2, ФИО3

Согласно выписке из финансово-лицевого счета лицевой счет по 

<

адрес> в 

<

адрес> открыт на имя ФИО2 

Из материалов дела также следует, что ответчик не производит управляющей компании плату за содержание и ремонт помещения, плату за жилищные услуги. За период с 1 мая 2022 года по 31 марта 2025 года за ответчиком образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 32 741 рублей 55 копеек. 

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, ответчик суду не предоставил, расчет задолженности не оспорил, в судебном заседании указал, что размер задолженности не оспаривает за исключением размера пени, в связи с чем, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, удовлетворив требования в части требований о взыскании задолженности в размере 32 741 рублей 55 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» установлено, что до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка, действовавшая на 27 февраля 2022 года, составила 9,5%, в связи с чем, расчёт пени за заявленный истцом период должен производится исходя из указанного минимального значения ключевой ставки.

Таким образом, пени за период с 11 ноября 2022 года по 31 мая 2025 года составит 9 348 (девять тысяч триста сорок восемь) рублей 80 копеек, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления в суд понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (платежное поручение № 184 от 14 апреля 2025), почтовые расходы в размере 110 рублей (кассовый чек от 6 июня 2025 года), которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учётом положений ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат пропорциональному снижению исходя из размера удовлетворённых требований.

Так, истцом заявлены требования о взыскании задолженности и пени в размере 53 407 рублей 35 копеек рублей, решением суда требования удовлетворены в сумме 42 090 рублей 55 копеек, т.е. на 78,6%.

Коль скоро требования истца удовлетворены частично, суд полагает возможным взыскать в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 152 рублей (4 000 х 78,6%), почтовые расходы в размере 86 рублей 86 копеек (110 х 78,6%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Кантри» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия, №) в пользу ООО «Кантри» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 32 741 (тридцать две тысячи семьсот сорок один) рублей 75 копеек, пени в размере 9348 (девять тысяч триста сорок восемь) рублей 80 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 152 (три тысячи сто пятьдесят два) рублей, почтовые расходы в размере 86 (восемьдесят шесть) рублей 86 копеек.

В удовлетворении требований ООО «Кантри» к ФИО1 о взыскании пени в размере 11 316 рублей 80 копеек – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Кожевников 

Мотивированное заочное решение изготовлено (дата).

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья С.С. Кожевников

Подлинник решения находится в материале № (уникальный идентификатор дела 48RS0№-24) в Октябрьском районном суде 

<

адрес>.