УИД № 50RS0052-01-2025-007144-25

Дело № 2-6012/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 23.09.2025 года 

Мотивированное решение изготовлено: 07.10.2025 года 

23 сентября 2025 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К., 

при секретаре судебного заседания Ошуковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, 

Установил:

Администрация городского округа Лосин-Петровский Московской области обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО1 с иском о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Лосино-Петровский и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), согласно пункту 1.1. которого Арендатору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Срок действия Договора 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка. 

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.3. Договора).

Согласном пункта 3.7. Договора датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3. Договора). 

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 2 218 977 руб. 48 коп., из которых: 1 843 617 руб. 85 коп. – задолженность по арендной плате, 375 359 руб. 63 коп. – пени.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. 

Претензия оставлена ответчиком без внимания и без ответа.

С учетом изложенного, просит суд:

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, представлен заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с указанием, что поддерживает требования в полном объеме и просит удовлетворить. 

Ответчик не явился, извещен.

Третьи лица Министерство имущественных отношений Московской области не явились, извещены.

Судом постановлено о рассмотрении дела отсутствие истца и третьих лица (протокольно) с учетом ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. 

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, то есть в том числе при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: не использовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопроса, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендодателя.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, по в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору. аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. 

В силу статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Лосино-Петровский и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), согласно пункту 1.1. которого Арендатору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Срок действия Договора 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка. 

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.3. Договора).

Согласном пункта 3.7. Договора датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3. Договора). 

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 2 218 977 руб. 48 коп., из которых: 1 843 617 руб. 85 коп. – задолженность по арендной плате, 375 359 руб. 63 коп. – пени.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. 

Претензия оставлена ответчиком без внимания и без ответа.

В силу ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Данные обстоятельства и представленные доказательства истца не опровергнуты, у суда сомнений не вызывают, и принимаются как надлежащие доказательства, свидетельствуют о том. что условия договора аренды ответчиком в части внесения платы 

использования земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, и целями аренды, нарушаются, и ответчиком утрачен интерес к использованию участка по целевому назначению и его аренде для целей индивидуального строительства. Нарушение указанных условий являются существенными.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца о том, что им как арендатором предпринимались предусмотренные договором действия по освоению земельного участка, и он был заинтересован в сохранении арендных отношений.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением, случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций изложенных в п. 29 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления - арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть. изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом:-другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчиком не вносятся арендные платежи, начислены пени.

С расчетом истца суд соглашается, он арифметический верный, основан на условиях договора аренды. Основания для снижения размера пени судом не усматривается исходя из периода задолженности.

Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Таким образом, с учетом доказанности факта наличия задолженности, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.ст.88, 103 ГПК РФ и поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины. государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 40189.77 рублей, с учетом ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией г.о. Лосино-Петровский Московской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 677 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), в пользу Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1843617,85 рублей и пени в размере 375359,63 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 40 189,77 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья К.К. Скарина