Дело № 2-57/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 12 февраля 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 105,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке истец без оформления разрешительной документации построил жилой дом общей площадью 105,3 кв.м.

Согласно технического заключения о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние здания жилого дома работоспособное и соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. 

Просит признать за ним право собственности на спорное имущество, поскольку без решения суда оформить право собственности на жилой дом и зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы ФИО1 (л.д.49,74). 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 65-66, 78).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 76).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено: 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома (л.д. 61-64)

Из искового заявления следует и как установлено в судебном заседании, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке окончен строительством жилой дом общей площадью 105,3 кв.м. 

Из технического паспорта, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположено одноэтажное здание жилого дома, в том числе с мансардой, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 107,2 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 105,3 кв.м, в том числе жилой площадью 79 кв.м, состоящий из 4 помещений: жилая комната площадью 25,4 кв.м, кухня площадью 21,9 кв.м, санузел площадью 4,4 кв.м, жилая комната площадью 53,6 кв.м, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – газобетон, перегородки газобетонные керамзитобетонные, чердачные, междуэтажные - деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - дощатые, отвечающее требованиям к недвижимому имуществу (л.д. 4-11).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что техническое состояние здания жилого дома (лит.Б), год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, работоспособное, отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, предусмотренного ст. 130 ГК РФ, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна (л.д.12-47). 

Согласно заключения кадастрового инженера объект капитального строительства - вновь построенный и неучтенный по сведениям ЕГРН жилой дом площадью 107,2 кв.м, расположен в пределах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, о чем так же свидетельствует схема расположения объекта на земельном участке (л.д. 80, 81).

Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению. 

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют (л.д.58-60).

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство жилого дома в пределах находящегося в его собственности земельного участка в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом, в том числе с мансардой, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 107,2 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 105,3 кв.м, в том числе жилой площадью 79 кв.м, состоящий из 4 помещений: жилая комната площадью 25,4 кв.м, кухня площадью 21,9 кв.м, санузел площадью 4,4 кв.м, жилая комната площадью 53,6 кв.м, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – газобетон, перегородки газобетонные керамзитобетонные, чердачные, междуэтажные - деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - дощатые, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова