Дело № 2-314/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши 15 ноября 2018 года 

Курганской области 

Варгашинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4 о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО4 о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что по 

<

адрес> находится четырехквартирный приватизированный дом. В одной из квартир никто не проживает около 10 лет, собственниками являются ФИО4 и ФИО4. Собственники данной квартиры не поддерживают помещение в надлежащем порядке, не соблюдают права и законные интересы соседей. Квартира в зимний период не отапливается, крыша протекает, а по стенам, которые соприкасаются с квартирами истцов, бежит вода. Летом стены покрываются плесенью, в квартирах стоит запах плесени и сырость. Когда идут дожди, то в комнатах, которые соприкасаются с их квартирой, с потолка капает вода, так как под их квартирой отсутствует конек. Ответчики в вышеуказанной квартире не появляются. Просят суд обязать владельцев квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отапливать в зимнее время квартиру до нужной температуры, застеклить форточки и принять участие в замене кровли. 

Впоследствии истцы требования изменили, просят суд обязать ответчиков ФИО4 и ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ отремонтировать крышу над своей квартирой (установить конек), застеклить форточку, заткнуть и засыпать отдушины под квартиру, а также с ДД.ММ.ГГГГ начать отопительный сезон до ДД.ММ.ГГГГ. Температура должна быть +20 градусов Цельсия. Если не будет согласия между ответчиками по устранению недостатков, то применить ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В окончательной редакции искового заявления просили суд обязать ответчиков ФИО4 и ФИО4 установить конек крыши над квартирой №2; произвести остекление окна квартиры №2; отремонтировать кирпичную кладку цоколя дома под квартирой №2; поддерживать значение температуры воздуха в квартире №2 не ниже 18 градусов. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Истцы ФИО2, ФИО3 не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежаще о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что по 

<

адрес> расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 215,6 кв.м.

ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 52,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 26.11.2004.

ФИО4, ФИО4 являются собственниками по ? доли жилого помещения, площадью 49,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2018 

ФИО2 является собственником квартиры, площадью 56,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2018. 

ФИО3 является собственником квартиры, площадью 56,2 кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2018.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Из пояснения истцов ФИО1, ФИО2 следует, что в принадлежащих им квартирах холодно, крыша протекает, стены между квартирами намокают, с потолка капает вода, летом стены покрываются плесенью. Причинами является отсутствие конька крыши над квартирой №2 отсутствие остекления окна квартиры №2, разрушение кирпичной кладки цоколя дома под квартирой №2 и неотапливнием жилого помещения №2.

Согласно показаниям свидетелей Х,Х,Х,, стена между квартирой №1 и №2 постоянно мокнет, штукатурка и обои отходят от стены, идет холод, с потолка капает вода. На крыше над квартирой №2 сорвало конек, труба разрушена, форточка разбита, окно затянуто пленкой.

Из показаний свидетеля Щ,Щ,Щ, следует, что стена между квартирой №2 и №3 намокает, в летний период образуется плесень, угол в квартире покрывается коркой льда. Ремонт, осуществляемый в квартире быстро приходит в негодность. Конек с крыши квартиры №2 оторван.

В соответствии с актом осмотра от 12.10.2018, составленным ведущим специалистом отдела ЖКХ, градостроительства, земельных и имущественных отношений Администрации Варгашинского поссовета Э,Э,Э,, проведен осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При визуальном осмотре многоквартирного дома установлено, что в результате бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, наблюдается отсутствие конька на крыше, что приводит к намоканию перекрытия и стен дома, разрушения кирпичной кладки цоколя дома, частичное отсутствие остекления окон квартиры. При осмотре смежной стены между квартирами №2 и №1 обнаружено почернение в углах и отслоение обоев от стены, наблюдаются желтые следы от намокания водой на потолке и стенах. При осмотре смежной стены с квартирами №3 и №2 вышеуказанного многоквартирного дома выявлено почернение стен в углах, отслоение обоев и штукатурки от стен, наличие плесени, а также наблюдаются следы от намокания на стенах и потолке.

Данные факты подтверждаются также представленными фотоматериалами.

Кроме того, указанные обстоятельства не отрицались ответчиками в судебном заседании.

Из заключения по результатам акта осмотра, составленного ведущим специалистом отдела ЖКХ, градостроительства, земельных и имущественных отношений Администрации Варгашинского поссовета Э,Э,Э, следует, что почернение в углах стен, отслоение обоев и штукатурки происходит от намокания потолка и стен, а также от несоблюдения температурного режима собственниками квартиры №2. 

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что отсутствие конька на крыше над квартирой №2 приводит к намоканию стен квартир №1,3; разрушение кирпичной кладки цоколя дома, частичное отсутствие остекления окон квартиры №2 приводит к нарушению температурного режима в жилых помещениях №1,3.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов ФИО1, ФИО2, представленные ими доказательства ответчиками не представлено.

Требования, которым должно соответствовать жилое помещение, закреплены в разделе II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В частности, к указанным требованиям можно отнести следующие: отсутствие в основании и несущих конструкциях жилого дома разрушений и повреждений, приводящих к деформации или образованию трещин, снижающих способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом; наличие теплоизоляции, обеспечивающей в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию; обеспеченность изоляции жилого дома от проникновения наружного холодного воздуха, а также пароизоляции от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающей отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующей накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что для восстановления нарушенных прав истцов ФИО1, ФИО2 имеется необходимость возложить на ответчиков обязанности установить конек крыши над квартирой 

<

адрес>; произвести остекление окна квартиры 

<

адрес>, произвести ремонт кирпичной кладки цоколя дома под квартирой 

<

адрес>; поддерживать температуру воздуха в квартире №2 не ниже +18 градусов по Цельсию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2

Доказательств нарушения действиями (бездействиями) ответчиков прав ФИО3 в судебное заседание не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1, ФИО2 оплачена госпошлина в размере 200 руб., что подтверждается чеками-ордерами от 16.08.2018 г.

Таким образом, с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию 200 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, по 50 руб. с каждого ответчика в пользу каждого истцов ФИО1, ФИО2.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО4 о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ФИО4, ФИО4 следующие обязанности: установить конек крыши над квартирой 

<

адрес>; произвести остекление окна 

<

адрес>, произвести ремонт кирпичной кладки цоколя дома под квартирой 

<

адрес>; поддерживать температуру воздуха в 

<

адрес> не ниже +18 градусов по Цельсию. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 50 рублей в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 50 рублей в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 50 рублей в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 50 рублей в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО4 о возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.А. Медведева

Мотивированное решение составлено 20.11.2018.