РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

21 сентября 2023 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1860/2023

по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, об обязании возвратить земельный участок, о прекращении записи регистрации права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, о взыскании пени, суммы уплаченного земельного налога, расходов по оплате госпошлины,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи; обязании возвратить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, месторасположение: 

<

адрес>; прекратить запись регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №, месторасположение: 

<

адрес>; о признании права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, месторасположение: 

<

адрес>; о взыскании с ФИО2, в пользу ФИО1, сумму неуплаченного земельного налога в размере 

<

данные изъяты>; расходы по уплате госпошлины в 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, представила ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2, извещалась по месту своей регистрации, почтовую корреспонденцию не получает, в суд не явилась, об отложении не просила, возражений не представила.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Поскольку в соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 113 ГПК РФ судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте слушания дела, сам факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ее судом о судебном заседании, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ) и злоупотребление процессуальными правами.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., согласно п. 1.1 которого Продавец продал, а Покупатель приобрел земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, месторасположение: 

<

адрес>

Согласно п. 4.1 Договора, Цена Участка составляет 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 4.3. Договора Покупатель оплачивает цену участка в следующем порядке: 

<

данные изъяты> Покупатель оплачивает на момент заключения Договора, оставшуюся часть Покупатель оплачивает равными частями ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.4 Договора стороны определили, что участок до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца (ипотека в силу закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 6.2 Договора, в случае нарушения Покупателем срока оплаты выкупной стоимости участка, в соответствии с разделом 4 Договора, Продавец вправе взыскать с Покупателя пени, в таком случае Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере 0,5 % от выкупной цены участка за каждый день просрочки обязательств.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

П. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает следующее: «При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ».

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца».

Ответчиком частично произведена оплата по Договору в общей сумме 

<

данные изъяты>. Дальнейшая оплата не производилась.

Истцом уплачен налог на Земельный участок в общей сумме 

<

данные изъяты>. Таким образом, Ответчик не произвел оплату товара в указанные сроки, тем самым нарушив условия Договора.

Истец обращался к Ответчику с претензией о возврате земельного участка и уплаты пени, в том числе Ответчику были направлены соглашение о расторжении Договора и претензия от ДД.ММ.ГГГГ Претензия Истца от ДД.ММ.ГГГГ о возврате земельного участка и уплате пени осталась без ответа.

До настоящего времени сведений об оплате требуемой задолженности нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить:

Расторгнуть Договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок общей площадью 824 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, месторасположение: 

<

адрес>

Прекратить запись регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 824 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, месторасположение: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 824 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, месторасположение: 

<

адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченного земельного налога в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.09.2023 года.

Председательствующий С.Е. Рякин