__" http-equiv=Content-Type> 

__

Дело __

19.03.2025г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, указывая на то, что она (истец), является собственником жилого помещения - 

<

данные изъяты> комнатной квартиры на __ этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от xx.xx.xxxx., кадастровый номер __.

На __ этаже над её (истца) квартирой, расположена квартира __ принадлежащая ответчику ФИО2

xx.xx.xxxx года, её (истца) квартира, была залита водой.

xx.xx.xxxx года её (истца) квартира, была повторно залита водой.

Согласно Акту о заливе __ по адресу ... - от xx.xx.xxxx года составленному комиссией состоящей из представителей управляющей компании дома __ по адресу: ... - ООО УК «Бульвар» с участием истца, установлено провисание натяжного потолка в результате затопления размером 0,5 на 0,5 кв. метров в следствии скопления воды на натяжном потолке в коридоре.

Согласно акту осмотра помещения от xx.xx.xxxx. __ в результате второго затопления xx.xx.xxxx. квартиры __ составленному комиссией состоящей из представителей управляющей компании и ФИО3 - дочери собственника квартиры __ проживающей с сыном в данном жилом помещении на момент затопления, установлено:

-вдоль стены, разделяющей с/узел помещения __ согласно плану БТИ, и прихожую, помещения __ согласно плану БТИ, затопление в виде падающих капель воды с потолка, а также стекающих капель воды по стене шириной не более 2 м.,

-вдоль стены, разделяющей с/узел, помещения __ согласно плану БТИ, и коридора - помещение __ согласно плану БТИ, затопление в виде стекающих капель воды по стене шириной не более 2 м., а также мокрое пятно желтого цвета диаметром не более 30 см. в верхней части стены.

-вдоль стены, разделяющей с/узел помещения __ согласно плану БТИ, и спальню помещение __ согласно плану БТИ, затопление в виде стекающих капель воды по стене, длиной не более 30 см., а также стекающие капли воды по наружной стороне боковой стенке шкафа шириной не более 70 см.

-в прихожей помещение __ согласно плану БТИ, в установленном шкафу с натяжным потолком было слито 7 литров воды.

Причина затопления: установлено xx.xx.xxxx. в 

<

данные изъяты> в квартире __ находящейся над квартирой __ поступление воды из водоотводящей системы с/узла, помещения __ согласно плану БТИ (негерметичный стык входа гофрированной трубы объединенного дренажа кондиционеров в тройник водоотводящей системы из труб ПФХ Dy=50 мм с/узла).

При этом были повреждены обои в прихожей и спальне; напольное покрытие - ламинат, настеленный единым полотном в прихожей, спальных и зале; дверные проемы; электроприборы.

Согласно экспертному заключению __ от xx.xx.xxxx., осмотр квартиры __ состоялся xx.xx.xxxx. в присутствии собственников квартир __, представителя управляющей компании, установлено в помещении квартиры __ наблюдаются повреждения отделочного покрытия, свидетельствующие о затоплении помещений:

Помещение __ (спальня, по плану БТИ помещение __) отслоение полотен обоев, площадью 0,2 метра. Для восстановления обоев, требуется замена всех обоев в помещении. Дверной блок набух, требует замены.

Помещение __ (с/узел, по плану БТИ помещение __) поврежден дверной блок в результате набухания и повреждено освещение. Требует замены.

Помещение __ (спальня - по плану БТИ помещение __) дверной блок испорчен из-за набухания. Требует замены.

Помещение __ (коридор зал по плану БТИ __) поврежден ламинат. Ламинат настелен в квартире единым полотном в __ и __ требуется замена всего полового покрытия площадью равной 66,8 кв. метров.

Согласно экспертному заключению, расчет стоимости работ и материалов производился на программном комплексе «Гранд-Смета 2023.2», свидетельство о государственной регистрации программы __ сертификат соответствия №РОСС RU. СП 15 НОО 286, выдан 25.12.2009г., официальная версия, свидетельство о регистрации пользователя __ __ от xx.xx.xxxx, предоставленная лицензиатом по сублицензионному договору __ Согласно расчету комплекс мероприятий, объем работ и материалов, направленных на устранение дефектов согласно экспертному заключению составил в размере 364 903,98 рублей.

В соответствии с заключением __ от xx.xx.xxxx., акту __ от xx.xx.xxxx. и акту __ от xx.xx.xxxx., установлено, что причина затопления установлена в __ находящейся над квартирой __ поступление воды из водоотводящей системы с/узла помещения __ (негерметичный стык входа гофрированной трубы объединенного дренажа кондиционеров в тройник водоотводящей системы из труб ПВХ Пу=50мм с/узла.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд: Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере 362 394,00 рублей (том 1, л.д.3-6; том 2, л.д.109).

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд уточненный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель ответчика, по ордеру адвокат Осипов О.Ю., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признал, заявив, что размер ущерба, определенный экспертом завышен. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные материалы дела, допросив эксперта, считает, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что ФИО1, является собственником жилого помещения - 2-х комнатной квартиры на __ этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от xx.xx.xxxx., кадастровый номер __.

На __ этаже над квартирой истца, расположена квартира __ принадлежащая ответчику ФИО2

xx.xx.xxxx года, квартира истца, была залита водой.

xx.xx.xxxx, квартира истца, была повторно залита водой.

Согласно Акту о заливе __ по адресу ... от xx.xx.xxxx года составленному комиссией состоящей из представителей управляющей компании дома __ по адресу: г... - ООО УК «Бульвар» с участием истца, установлено провисание натяжного потолка в результате затопления размером 0,5 на 0,5 кв. метров в следствии скопления воды на натяжном потолке в коридоре.

Согласно акту осмотра помещения от xx.xx.xxxx. __ в результате второго затопления xx.xx.xxxx. квартиры __ составленному комиссией состоящей из представителей управляющей компании и ФИО3 - дочери собственника квартиры __ проживающей с сыном в данном жилом помещении на момент затопления, установлено:

-вдоль стены, разделяющей с/узел помещения __ согласно плану БТИ, и прихожую, помещения __ согласно плану БТИ, затопление в виде падающих капель воды с потолка, а также стекающих капель воды по стене шириной не более 2 м.,

-вдоль стены, разделяющей с/узел, помещения __ согласно плану БТИ, и коридора - помещение __ согласно плану БТИ, затопление в виде стекающих капель воды по стене шириной не более 2 м., а также мокрое пятно желтого цвета диаметром не более 30 см. в верхней части стены.

-вдоль стены, разделяющей с/узел помещения __ согласно плану БТИ, и спальню помещение __ согласно плану БТИ, затопление в виде стекающих капель воды по стене, длиной не более 30 см., а также стекающие капли воды по наружной стороне боковой стенке шкафа шириной не более 70 см.

-в прихожей помещение __ согласно плану БТИ, в установленном шкафу с натяжным потолком было слито 7 литров воды.

Причина затопления: установлено xx.xx.xxxx. в 

<

данные изъяты> в квартире __ находящейся над квартирой __ поступление воды из водоотводящей системы с/узла, помещения __ согласно плану БТИ (негерметичный стык входа гофрированной трубы объединенного дренажа кондиционеров в тройник водоотводящей системы из труб ПФХ Dy=50 мм с/узла).

При этом были повреждены обои в прихожей и спальне; напольное покрытие - ламинат, настеленный единым полотном в прихожей, спальных и зале; дверные проемы; электроприборы.

Согласно экспертному заключению __ от xx.xx.xxxx., осмотр квартиры __ состоялся xx.xx.xxxx. в присутствии собственников квартир __, представителя управляющей компании, установлено в помещении квартиры __ наблюдаются повреждения отделочного покрытия, свидетельствующие о затоплении помещений:

Помещение __ (спальня, по плану БТИ помещение __) отслоение полотен обоев, площадью 0,2 метра. Для восстановления обоев, требуется замена всех обоев в помещении. Дверной блок набух, требует замены.

Помещение __ (с/узел, по плану БТИ помещение __) поврежден дверной блок в результате набухания и повреждено освещение. Требует замены.

Помещение __ (спальня - по плану БТИ помещение __) дверной блок испорчен из-за набухания. Требует замены.

Помещение __ (коридор зал по плану БТИ __) поврежден ламинат. Ламинат настелен в квартире единым полотном в __ __ требуется замена всего полового покрытия площадью равной 66,8 кв. метров.

Согласно, акту __ от xx.xx.xxxx. и акту __ от xx.xx.xxxx., установлено, что причина затопления установлена в __ находящейся над квартирой __ поступление воды из водоотводящей системы с/узла помещения __ (негерметичный стык входа гофрированной трубы объединенного дренажа кондиционеров в тройник водоотводящей системы из труб ПВХ Пу=50мм с/узла.

Ответчик, свою вину, в затоплении квартиры истца, не оспаривает.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Мэлвуд» __ от xx.xx.xxxx., следует, что на основании результатов технического обследования конструкций помещений, расположенных по адресу: ..., квартира __ установлено наличие повреждений отделочного покрытия конструкций, свидетельствующие о затоплении помещений. Наличие дефектов и повреждений отделочного покрытия конструкций помещения, отраженные в результатах обследования, множественно не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Наличие вышеуказанных повреждений свидетельствует о затоплении помещений Объекта. Исходя из характера и месторасположения дефектов, инженер-эксперт приходит к выводу, что вероятной причиной затопления является затопление с вышерасположенных помещений.

Необходимо выполнить комплекс мероприятий по ремонту поврежденного вследствие затопления отделочного покрытия и конструкций помещения.

Комплекс мероприятий, объем работ и материалов, направленных на устранение дефектов отделочного покрытия конструкций Объекта отражены в Приложении __ (локальные сметные расчеты) настоящего экспертного заключения, стоимость данных ремонтно-восстановительных работ составляет 364 903,98 рубля (триста шестьдесят четыре тысячи девятьсот три рубля девяносто восемь копеек) (том 1, л.д.34-45).

Согласно экспертному заключению, расчет стоимости работ и материалов производился на программном комплексе «Гранд-Смета 2023.2», свидетельство о государственной регистрации программы №209616825, сертификат соответствия №РОСС RU. СП 15 НОО 286, выдан 25.12.2009г., официальная версия, свидетельство о регистрации пользователя №006367147 от 26.09.2014г., предоставленная лицензиатом по сублицензионному договору №14.Нсб0002554с. Согласно расчету комплекс мероприятий, объем работ и материалов, направленных на устранение дефектов согласно экспертному заключению составил в размере 364 903,98 рублей.

В соответствии с абз. 1. п.1 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом по делу, была назначена судебная экспертиза, для определения размера ущерба. 

Согласно, выводов эксперта, указанных в заключении эксперта __ от xx.xx.xxxx. Экспертно-оценочной компании «ЦЕНТРЭКС», следует что:

По первому вопросу.

Какие повреждения в отделке квартиры, расположенной по адресу: ..., произошли в результате затоплений, произошедших xx.xx.xxxx.; xx.xx.xxxx., а также определить объем их повреждений?

В результате экспертного исследования в помещениях квартиры __ расположенной по адресу: ... определены виды повреждений (дефектов), а также объемы повреждений отделочных поверхностей и отражены в таблице __

По второму вопросу.

Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно актам осмотра жилого помещения __ от xx.xx.xxxx. и от xx.xx.xxxx.?

В результате экспертного исследования определена стоимость ремонтновосстановительных работ отделочных поверхностей квартиры, __ которая составит: 403928,00 рублей (четыреста три тысячи девятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек.

При выполнении ремонтных работ подрядной организацией, использующей упрощенную систему налогообложения стоимость, составит 362 394, 00 рублей (триста шестьдесят две тысячи триста девяносто четыре) рубля 00 копеек.

Для удобства восприятия, сметный расчет выполнен в табличной форме и отображён в Приложении __ (том 2, л.д.71-102).

Таким образом, два экспертных заключения указанных выше, определили практически один размер ущерба, 364 903,98 рублей - ООО «Мэлвуд» и 362 394, 00 рублей, по судебной экспертизе выполненной Экспертно-оценочной компании «ЦЕНТРЭКС».

Суд считает необходимым, произвести взыскание ущерба с ответчика в пользу истца, в размере, определенном судебной экспертизой - 362 394, 00 рублей, результаты которой в судебном заседании подтвердил допрошенный эксперт, который производил экспертизу. 

На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчика, в пользу истца, подлежит взысканию возврат госпошлины, пропорционально удовлетворенной части иска (том 1, л.д.2) и расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы по делу в размере 20 000 рублей (том 2, л.д.65). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 – 199 ГПК Р.Ф, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, сумму возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 362 394,00 рубля, расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы по делу в размере 20 000 рублей и возврат госпошлины 6 275 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья подпись Ю.В. Елапов 

Решение суда в окончательном виде, изготовлено 01.04.2025г.

Подлинное решение находится в материалах дела №2-102/2025 в Заельцовском районном суде г.Новосибирска