УИД 74RS0015-01-2024-001312-48

Дело № 2- 809/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующегосудьи ФИО1, с участием секретаря Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратилась суд с требованием признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности на жилой дом общей площадью *** расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрированное за ФИО3 и снять с государственного кадастрового учета данный жилой дом.

В обосновании требований ссылается на то, что после смерти ФИО3, умершего в ДАТА. пользуется вышеуказанным земельным участком, дом на участке полностью разрушен. Наследников нет. 

ФИО2 поддержал требование.

Представитель администрации Зауральского городского поселения, РОСРЕЕСТРА в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. 

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считаеттребования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с правилами п.п. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами делоа, что по адресу: АДРЕС, стоял заброшенный земельный участок, которым ФИО2 стал пользоваться, проживая в соседнем доме.

Согласно архивной выписке НОМЕР от ДАТА, выданной архивным отделом администрации Еманжелинского муниципального района АДРЕС решением исполнительного комитета Еманжелинского городского Совета депутатов трудящихся НОМЕР от ДАТА ФИО3 был отведен земельный участок по адресу: АДРЕС, как индивидуальному застройщику, выстроившему дом без нарушения плана застройки, но своевременно не оформившего документы на строительство.

Согласно справке, выданной ДАТА Еманжелинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, на основании договора НОМЕР от ДАТА, жилой дом по адресу: АДРЕС зарегистрирован на праве собственности за ФИО3

Согласно архивной выписке НОМЕР от ДАТА, выданной архивным отделом администрации Еманжелинского муниципального района АДРЕС постановлением главы администрации АДРЕС ФИО3 был выдан государственный акт на право собственности на вышеуказанный земельный участок.

ФИО3 умер в 1994 г., но наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается сведениями с сайта Федеральной нотариальной палаты.

На момент начала владения ФИО2, вышеуказанным земельным участком жилой дом на его территории отсутствовал, что подтверждается справкой, выданной ДАТА Еманжелинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области.

Согласно сведениям с сайта Росреестра жилой дом общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, до настоящего времени состоит на кадастровом учете под номером НОМЕР

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС в Управлении Росреестра по Челябинской области отсутствуют, что подтверждается уведомлением НОМЕР от ДАТА и уведомлением от ДАТА, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

ФИО2 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, уже более 15 лет. За все время его владения спорным земельным участком никто никаких прав на него не заявлял. Данные обстоятельства подтверждены свидетелями ФИО4, ФИО5 не доверять которым у суда нет оснований.

В силу требований ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА НОМЕР, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, снятие с государственного учета объекта недвижимого имущества означает прекращение его существования в качестве индивидуально-определенной вещи. Следовательно, подача заявления о снятии объекта с учета безусловно относится к числу распорядительных прав собственников имущества и соответствующее заявление может быть подано только собственником, но в связи с тем, что собственник жилого дома общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером 74:28:0207011:42, расположенный по адресу: АДРЕС умер, снять вышеназванный жилой дом с кадастрового учета во внесудебном порядке не представляется возможным.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л 

1. Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2 на земельный участок общей площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

1. Прекратить право собственности на жилой дом общей площадью *** с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрированное за ФИО3. 

1. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью *** с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено ДАТАг.

судья