Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, по следующим основаниям.

(дата обезличена) истец по договору купли-продажи приобрела одноэтажный бревенчатый жилой дом, 1954 года постройки, общей площадью 48,3 кв.м., из них жилой - 28,6 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1248 кв.м., принадлежащим истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена)

В указанном жилом доме истцом без получения необходимых разрешений в течение 2005 - 2015 года произведена перепланировка, в результате которой общая площадь увеличилась на 162,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению жилой дом соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции здания жилого дома, не обнаружено.

Указанные изменения были произведены в целях создания более комфортных жилищных условий без подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения.

После произведенной реконструкции жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, споров со смежными землепользователями не имеется.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, представитель истца ФИО2 просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Судом установлено, что (дата обезличена) истец по договору купли-продажи приобрела одноэтажный бревенчатый жилой дом, 1954 года постройки, общей площадью 48,3 кв.м., из них жилой - 28,6 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на жилой дом зарегистрировано 12 августа 2004 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2004 года сделана запись регистрации (номер обезличен).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1248 кв.м., принадлежащим истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен)-с, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08 декабря 2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 декабря 2010 года сделана запись регистрации (номер обезличен).

В указанном жилом доме истцом без получения необходимых разрешений в течение 2005 - 2015 года произведена перепланировка, в результате которой общая площадь увеличилась на 162,2 кв.м.

Согласно п.8 Приложению №2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и метода определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» «Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более....»

При подсчете площадей на основании приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 г. №90 общая площадь жилого дома составила 210,5 кв.м.

Перепланировка и переоборудование жилого дома заключается в следующем:

- произведен демонтаж коридоров лит. а, а1 1954 г. постройки.

- на месте демонтированных коридоров возведены новые наружные стены из газосиликатных блоков на клеевой смеси, входящие в состав жилого дома лит А. Под новыми стенами выполнен фундамент монолитный железобетонный. По осям наружных и внутренних стен, конструкции монолитных фундаментов соединены с восстановленным фундаментом основной части жилого дома.

- произведен демонтаж перекрытия, а также стропильной кровли жилого дома 1954 г. постройки.

- над всем зданием возведено деревянное перекрытие типа «Платформа» со слоем эффективного утеплителя, толщиной 200 мм.

- смонтирована общая мансардная кровля над всем зданием. Вновь возведенная кровля стропильная, двускатная, утепленная. Пространство под кровлей используется в качестве мансардного этажа. Выполнена новая планировка в здании.

- произведена замена инженерных систем: электроснабжения (электропроводки, щита, узла учета), водоснабжения, водоотведения с последующим подключением к существующим точкам ввода инженерных коммуникаций. В новых помещениях размещены радиаторы отопления с подключением к АГВ, выполнена новая электропроводка.

- в здании жилого дома, после реконструкции, размещен следующий набор помещений:

1 этажа: холл (1) площадью 20,1 м2; сан. узел (2) - 8,2 м2; жилая комната (3) - 10,8 м2; кухня-гостиная (4) - 28,3 м2; коридор (5) площадью - 14,2 м2; жилая комната (6) - 27,3 м2; жилая комната (7) - 19,7 м.

2 этажа: коридор (1) площадью 10,8 м2; жилая комната (2) - 27,4 м2; жилая комната (3) - 27,7 м2; гардероб (4) - 2,5 м2; сан. узел (5) площадью - 4,8 м2.

Согласно экспертному заключению Проектной мастерской «Технологии Строительства» от 11 ноября 2019 года, основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Технические решения, принятые при реконструкции здания жилого дома, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации.

Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции здания жилого дома, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Истец ссылается, что указанные изменения были произведены в целях создания более комфортных жилищных условий без подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения.

Согласно справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Кстовскому району ГУ МЧС по Нижегородской области, при обследовании вышеуказанного жилого дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

После произведенной реконструкции жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, споров со смежными землепользователями не имеется.

Как следует из материалов дела, жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, технические решения, принятые при реконструкции здания жилого дома, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, что подтверждается экспертным заключением, а также сообщением отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Кстовскому району ГУ МЧС России по Кстовскому району.

В силу изложенного, имеются правовые основания для сохранения указанного жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, поскольку реконструирован объект, принадлежащий Истцу на праве собственности, в границах принадлежащего Истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом общей площадью 210,5 кв.м., в т.ч. жилой – 112,9 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов