Копия

2-886/2024 (2-9135/2023)

56RS0018-01-2023-010913-38

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 12 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С., 

с рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба от залива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу ... В результате некачественного производства работ по капитальному ремонту крыши дома квартиру истца заливало 23 раза: впервые – в ночь с 21 на 22 апреля 2021 г., затем 27.04.2021 г., 31.05.2021 г., 01.06.2021 г., 02.06.2021 г., 03.06.2021 г., 04.06.2021 г., 11.06.2021 г., 12.06.2021 г., 14.06.2021 г., 16.06.2021 г., 25.06.2021 г., 26.06.2021 г., 10.07.2021 г., 14.07.2021 г.,02.01.2022 г., 06.01.2022 г., 07.01.2022 г., 10.01.2022 г., 12.01.2022 г., 03.02.2022 г., 05.02.2022 г., 28.04.2022 г., 02.07.2023 г.

Согласно актам, составленным управляющей организацией ООО «Перспектива» протечка дождевых вод произошла по причине непринятия подрядной организацией мер по предотвращению затопления квартир пятого этажа в процессе производства работ по капитальному ремонту крыши МКД.

Согласно экспертному заключению стоимость ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке квартиры в результате затопления квартиры, составляет 192 293,66 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму 192 293,66 рублей в счет стоимости ущерба, причиненного затоплением квартиры; стоимость оплаты услуг по определению стоимости ущерба 10 000 рублей; расходы на оплату госпошлины 5 723 рублей., моральный ущерб 50 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО СК «Согласие», ООО «Трест «БРС», ООО «Перспектива».

Истец ФИО1, представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», представители третьих лиц ООО СК «Согласие», ООО «Трест «БРС», ООО «Перспектива» в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно положениям пунктов 1-2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Ответственность, предусмотренная ст.ст. 15 и 1064 ГК РФ, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

По смыслу положений ст. 1064 ГК РФ на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, конкретных действий (бездействия) ответчика и причинно-следственной связи между подобными действиями (бездействием) и наступившими негативными последствиями. При этом, обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на стороне ответчика. 

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2023 г., что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

Из материалов дела следует, что Некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (заказчик) заключен договор подряда № ... от 25.11.2020 г. с ООО «Трест «БРС» (подрядчик) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Согласно указанному договору заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению капитального ремонта и (или) переустройства в том числе крыши многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Между ООО «Трест «БРС» (страхователь) и СК «Согласие» (страховщик) заключен договор страхования строительно-монтажных работ от 25.11.2020 г. № ..., в соответствии с которым страховщик обязуется при уплате страхователем страховой премии и наступлении определенного договором страхового случая в ходе проведения строительно-монтажных работ на объекте: работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: согласно адресному перечню многоквартирных домов, на территории которых проводятся строительно-монтажные работы (Приложение №6 к настоящему Договору), в соответствии с Договором № ... на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области от 25.11.2020 г. (далее - «договор подряда»), заключенным между Некоммерческая организация «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (Заказчик) и ООО «Трест «БРС», возместить в пределах предусмотренной настоящим Договором страховой суммы ущерб, причиненный Выгодоприобретателям в порядке и в объеме, установленном Правилами страхования строительно-монтажных работ ООО «СК «Согласие» от 31.05.2019 г. (Приложение №2 к настоящему Договору, далее - Правила страхования), Дополнительными условиями №1 по страхованию гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении строительно-монтажных работ (Приложение №1 к Правилам и Приложение №3 к настоящему Договору, далее Дополнительные условия №1), Дополнительными условиями №2 по страхованию имущества на период послепусковых гарантийных обязательств (Приложение №3 к Правилам и Приложение №3 к настоящему договору, далее - Дополнительные условия №2) и настоящим Договором. По требованию страхователя страховщик бесплатно разъясняет положения, содержащиеся в информации, предоставляемой при заключении договора (п. 1.1).

Выгодоприобретателями по договору являются: по разделу 2 Страхование строительно-монтажных работ - заказчик или подрядчик по договору подряда, каждый в отношении той доли имущества, в отношении которой он в соответствии с законом несет риск утраты или повреждения; по разделу 3 Страхование гражданской ответственности – пострадавшие третьи лица; по разделу 4 Страхование имущества на период послепусковых гарантийных обязательств – заказчик (п. 1.3).

Согласно акту от 22.04.2021 г., составленному комиссией в составе директора ООО «Перспектива», представителя подрядной организации ООО «Трест БРС» и собственника, по адресу: ... в ночь с 21 на 22 апреля 2021 г. произошло затопление квартиры дождевыми водами при производстве работ по капитальному ремонту крыши МКД. Подрядчиком является ООО «Трест БРС», заказчиком работ является НО «ФМЖКХ Оренбургской области». Собственнику квартиры причинен материальный ущерб, который обязана возместить подрядная организация ООО «Трест «БРС».

Акты аналогичного содержания составлены по факту заливов от 31.05.2021 г., 01.06.2021 г., 02.06.2021 г., 03.06.2021 г., 04.06.2021 г., 11.06.2021 г., 12.06.2021 г., 14.06.2021 г., 16.06.2021 г., 25.06.2021 г., 26.06.2021 г., 10.07.2021 г., 28.04.2022 г., 02.07.2023 г.

Согласно акту о последствиях залива от 14.07.2023 г., составленному комиссией в составе директора, мастера ООО «Перспектива» и собственника по факту затопления квартиры истца дождевыми водами за период с 22.04.2021 г. по 02.07.2023 г., установлено, что ... расположена на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного дома. За период эксплуатации дома, год постройки - 1979, на крыше скапливался птичий помет. При производстве работ по капитальному ремонту крыши дома во время дождя вода смешиваясь с птичьим пометом заливала потолки и стены .... Кухня: на потолке декоративная плитка залита и по центру кухни в районе стыка бетонных плит (перекрытий) отсутствует. Стык бетонных плит прогнил и осыпался. Стены оклеены обоями, на обоях имеются следы от подтёков грязной воды. Откосы окна отделаны пластиком, от протекания отчетливо заметно потемнения и плесневые образования. На полу на линолеуме имеется темное пятно, при демонтаже плинтуса на обратной стороне линолеума обнаружена плесень на площади 0,5 кв.м. Зал: откосы окна отделаны пластиком, отчетливо видны следы протекания грязной воды из-под отделки, имеются плесневые образования. На стенах по обе стороны от окна и над окном также имеются потеки грязной воды, отошли обои, осыпается штукатурка, на потолке до середины комнаты зафиксированы разводы от протекания грязной воды. Спальная комната: стены оклеены обоями. На обоях от правого угла комнаты до балконного блока имеются следы от подтёков грязной водой. На потолке также имеется следы разводов от протекания, по всей площади комнаты. Ванная комната: потолок отделан пластиком, просматриваются потемнения от залития грязной водой в левом углу. Санузел: потолок отделан пластиком, от протекания грязной воды имеются темные разводы по всей площади потолка. В стыках между пластиком и кафелем видны следы от протекания грязной воды. Имеются грязные потеки на канализационном стояке. Прихожая: над входной дверью расположена встроенная антресоль, на площади 0,2 кв.м потолка антресоли имеются следы подтеков от грязной водой. Протечка дождевых вод произошла по причине непринятия подрядчиком мер по предотвращению затопления квартир пятого этажа дождевыми водами в процессе производства работ по капитальному ремонту крыши вышеуказанного многоквартирного дома. Подрядной организацией выступало ООО «Трест «БРС»» ИНН ... договор №... от 25.11.2020г., заказчиком работ являлся НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». Работы по капитальному ремонту крыши подрядчиком производились не постоянно. Рабочие на объекте иногда отсутствовали по несколько дней подряд.

Согласно отчету оценщика ООО «... от 03.08.2023 г. N рыночная стоимость права требования компенсации за ущерб, причиненный квартире по адресу: ..., на 03.08.2023 г. 192 293,66 рублей.

Расходы по оценке составили 10 000 рублей, что подтверждается чеком онлайн-операции от 25.07.2023 г.

29.08.2023 г. истец обратилась к ответчику с претензией о компенсации причиненного ущерба в досудебном порядке. 

Ответа на претензию истца материалы дела не содержат.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 г. N-п в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домом на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана Некоммерческая организация «Фонд Модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Согласно ст. 3 Закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ст. 9 Закона Оренбургской области средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 18 настоящего Закона, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Согласно ст. 18 Закона Оренбургской области перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии со статьей 2 настоящего Закона, включает, в том числе ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.

Согласно ст. 21 Закона Оренбургской области приемка услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных услуг и (или) работ. Такой акт должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Порядок согласования акта приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту органом местного самоуправления устанавливается муниципальным правовым актом, которым может быть предусмотрено создание органом местного самоуправления комиссии для согласования приемки выполненных услуг и (или) работ.

Региональный оператор обязан уведомить председателя совета дома, собственников помещений в этом доме, лицо, осуществляющее деятельность по управлению данным многоквартирным домом, органы местного самоуправления не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту о месте и времени их приемки. Уведомление должно также быть размещено на информационных стендах этого дома и на сайте регионального оператора в сети Интернет. Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра представителями собственников помещений и органов местного самоуправления результатов выполненных работ (оказанных услуг) с учетом требований безопасности.

Акт о приемке услуг и (или) работ, подписанный исполнителем, региональным оператором (заказчиком), представителями собственников помещений, представителем органов местного самоуправления, является основанием для перечисления средств подрядной организации, осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

Согласно ст. 22 Закона Оренбургской области в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Оренбургской области. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

В соответствии со ст. 27 Закона Оренбургской области региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии со ст. 33 Закона Оренбургской области убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Оренбургская область несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в части 1 настоящей статьи.

Неоднократные затопления квартиры истца произошли в период, когда кровля передана на капитальный ремонт подрядчику. Указанный факт лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» как региональный оператор, в силу ст. 33 Закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» несущий ответственность за деятельность подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт, должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба истцу.

Представленный истцом отчет оценщика ООО «...» от 03.08.2023 г. N, согласно которому стоимость затрат восстановительного ремонта квартиры и имущества составляет 192 29366 рублей по состоянию на 03.08.2023 г., ответчиком, третьими лицами не оспорен.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания наличия факта причинения и размера причиненного вреда, возложены на истца, а на ответчике лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие своей вины.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком, третьими лицами не оспаривался размер ущерба, ходатайств о проведении судебной строительно-технической, товароведческой экспертизы для определения размера ущерба имуществу истца суду не заявлено.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истца причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.

Таким образом, с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 192 293,66 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, признанные судом необходимые расходы.

Согласно чеку онлайн-операции от 25.07.2023 г. расходы истца по оценке составили 13 000 рублей.

Истцом также понесены расходы на оплату госпошлины в размере 5 723 рублей, что подтверждается чеком онлайн-операции от 05.11.2023 г.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на досудебную оценку - 10 000 рублей, по оплате госпошлины - 5 723 рублей.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, законодатель установил ответственность в виде компенсации морального вреда лишь за действия, нарушающие личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. 

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Заявляя требование о компенсации морального вреда, истец каких-либо доказательств, в обоснование причиненного морального вреда в материалы дела представила. 

Поскольку правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, на возникшие между сторонами правоотношения действие Закона о защите прав потребителей также не распространяется. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о компенсации морального вреда. 

Следовательно, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (СНИЛС ...) сумму в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 192 293,66 рублей, расходы на досудебную оценку 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 5 723 рублей.

В удовлетворении требования о компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева 

Решение в окончательной форме принято 1 марта 2024 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: