Дело № 2-175/2025 

УИД: 69RS0013-01-2024-002013-19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (далее по тексту – истец) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями. 

В обоснование заявленных требований указала, что в ее, истца, владении находится недвижимое имущество: земельный участок площадью 3000 с кадастровым номером №* (ранее присвоенный государственный учетный номер ТВО: №*), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом площадью 34,8 кв.м., кадастровый №* расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

5 января 2001 года указанный земельный участок с жилым домом на нем был приобретен ею у ФИО2 за 4000 рублей. Деньги за недвижимое имущество были переданы ФИО2 через ее родственницу ФИО2, о чем у имеются расписки. В свою очередь ФИО2 передала истцу ключи и все документы на вышеуказанное недвижимое имущество. 

01.02.2001 ФИО1 зарегистрировалась на постоянное местожительства в вышеуказанном жилом доме. 

С момента приобретения земельного участка и жилого дома по настоящее время она, истец, и члены ее семьи открыто пользуются недвижимым имуществом: проживает в жилом доме, привели в порядок земельный участок, при необходимости производят покос травы, обрабатывают участок, поставили забор на границах участка, в доме поменяли крышу, делали необходимый текущий ремонт в доме и пр. 

Данное обстоятельство подтверждается справкой от 16.10.2024г. № 81, выданной Красновским территориальным отделом Управления территориальной политики и развития территорий администрации Кимрского муниципального округа Тверской области и выпиской из домовой книги. 

После продажи земельного участка и жилого дома ФИО2 больше данным имуществом никогда не интересовалась, никаких претензий не предъявляла. Администрация поселка также за весь период пользования и владения земельным участком претензий не предъявляла. Никаких споров в отношении владения и пользования вышеуказанным недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Таким образом, с января 2001 г. по настоящее время она владеет вышеуказанным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение имуществом осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Владеет имуществом добросовестно, как его собственник.

Поскольку владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом более 23 лет, считает, что приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Недавно стало известно, что ФИО2 умерла. 

Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 3000 с кадастровым номером №* (ранее присвоенный государственный учетный номер ТВО:№*), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный округ Кимрский, 

<

адрес>, кадастровая стоимость не определена, а также на жилой дом площадью 34,8 кв.м., кадастровый №* расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 532 902,14 руб., за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 17.01.2025, 18.02.2025 года, зафиксированном в протоколе судебного заседания, в связи с заменой ответчика к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1., представитель истца ФИО4, представители ответчиков Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. От представителя истца ФИО4, представителя ответчика - Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. 

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 3000 с кадастровым номером №* (ранее присвоенный государственный учетный номер ТВО: №* категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом площадью 34,8 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.10.1996 года, свидетельством на право собственности на землю, техническим паспортом на жилой дом.

5 января 2001 года указанный земельный участок с жилым домом на нем был приобретен истцом ФИО1 у ФИО2 за 4000 рублей. Деньги за недвижимое имущество были переданы ФИО2 через ее родственницу ФИО2, о чем у имеются расписки. В свою очередь ФИО2 передала истцу ключи и все документы на вышеуказанное недвижимое имущество. 

01.02.2001 ФИО1 зарегистрировалась на постоянное местожительства в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорные жилой дом и земельный участок отсутствуют.

С момента приобретения земельного участка и жилого дома по настоящее время истец и члены ее семьи открыто пользуются недвижимым имуществом: проживает в жилом доме, привели в порядок земельный участок, при необходимости производят покос травы, обрабатывают участок, поставили забор на границах участка, в доме поменяли крышу, делали необходимый текущий ремонт в доме и пр. 

Данное обстоятельство подтверждается справкой от 16.10.2024г. № 81, выданной Красновским территориальным отделом Управления территориальной политики и развития территорий администрации Кимрского муниципального округа Тверской области и выпиской из домовой книги. 

После продажи земельного участка и жилого дома ФИО5 больше данным имуществом никогда не интересовалась, никаких претензий не предъявляла. Администрация поселка также за весь период пользования и владения земельным участком претензий не предъявляла. Никаких споров в отношении владения и пользования вышеуказанным недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Согласно записи акта о смерти №* от 20.02.2014, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Реестр наследственных дел не содержит сведений об открытых наследственных делах к имуществу умершей ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как указывает истец, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более 23 лет, пользуется спорными жилым домом и земельным участком, оплачивает необходимые платежи, притязаний третьих лиц не имеется.

Доказательства того, что ответчики подавали исковое заявление либо совершали какие-либо иные действия в отношении спорного имущества, материалы дела не содержат.

Возможные наследники, а также орган публичного образования, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Факт владения истцом спорным имуществом никем не оспаривался.

Таким образом, поскольку истец с 2001 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком и жилым домом, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ней права собственности указанные объекты недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кимрского муниципального округа 

<

адрес>, Государственному казенному учреждению «Центр управления земельными ресурсами 

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2025 года.

Судья Е.В.Коваленко