№ 2- 248/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 26 января 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Скороходовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

В обоснование исковых требований ФИО1 пояснила, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

дата>, она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных, по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году в целях улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств, ею была произведена реконструкция данного жилого дома. К жилому дому был пристроен жилой пристрой А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., так же над домом поднята крыша, возведен мансардный этаж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой пристрой и мансардный этаж стали пригодны для проживания. В жилом пристрое расположены: кухня, коридор, прихожая, помещение, в мансардном этаже расположены: три жилые комнаты и коридор. Общая площадь вышеуказанного жилого дома после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешения на реконструкцию жилого дома администрацией Балахнинского района не выдавалось. Произведенная реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом для дальнейшего распоряжения им.

Представитель администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По делу установлено: 

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

дата>, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В 2016 году ФИО1 была произведена реконструкция данного жилого дома. К жилому дому был пристроен жилой пристрой А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., так же над домом поднята крыша, возведен мансардный этаж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В жилом пристрое расположены: кухня, коридор, прихожая, помещение, в мансардном этаже расположены: три жилые комнаты и коридор. Общая площадь вышеуказанного жилого дома после реконструкции составляет 117 кв.м.

Согласно экспертно-технического заключения № от 

<

дата>, выполненного ООО « Современные Технологии Строительства», общее техническое состояние строительных конструкций после перепланировки оценивается как работоспособное, конструктивная схема объекта и техническое состояние строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции объекта капитального строительства соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон №-Ф3 от 

<

дата>г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Градостроительные нормы выполняются. В соответствии Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 47, в соответствии с требованиями СНиП № «Дома жилые одноквартирные» данный объект капитального строительства является жилым домом.

Таким образом, после проведенной реконструкции, прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения 

согласно технического паспорта ФГУП « Ростежинвентаризация- Федеральное БТИ» 

<

дата>. общая площадь жилого дома стала составлять 

<

данные изъяты>.м., из них жилой 

<

данные изъяты>.м. 

Поскольку произведенная реконструкция указанного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранен в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью -

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес> ( паспорт № выдан отделом УФМС России по Нижегородской области в Московском районе г. Н. Новгорода 

<

дата>.) право собственности на жилой дом, общей площадью –

<

данные изъяты>.м., жилой площадью -

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: подпись Н.В. Щепалкина

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле № 2- 248/2017г.

Судья: 

Секретарь: