Дело № 2-382/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре- Супруновой Е.А. с участием представителя истца К.В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосия гражданское дело по иску Я.А.А. к А.С.Б. и Н.А.Б. о выделе доли дома в натуре, с участием 3 лица администрации 

<

адрес>, 

установил:

Я.А.А. обратилась в суд с иском к А.С.Б. и Н.А.Б. и просит выделить ей в натуре 1/3 долю жилого домовладения № по 

<

адрес>, а также, прекратить право собственности на 1\3 долю выше указанного домовладения в связи с образованием новых объектов недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что она и ответчики являются сособственниками указанного выше домовладения ( по 1\3 доли каждая), между сторонами по делу возникают споры по поводу пользования спорным имуществом, которые разрешить в добровольном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что ответчики проживают в 

<

адрес> и в течение последних лет не приезжают в 

<

адрес>, участия в содержании своей недвижимости и решении вопросов, связанных с ее эксплуатацией, не принимают, что лишает истицу возможности оформить право собственности на земельный участок и полноценно распоряжаться своим право собственника. В случае отказа в иске ситуация станет не разрешимой и поставит истицу в тупик.

Ответчики и представитель 3го лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены. А.С.Б. представила суду заявление, в котором не возражала против разрешения данного спора в соответствии с законом.

Остальные участники процесса причины отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Я.А.А. является собственником 1\3 части спорного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23 сентября 1995 года (реестр № 1-1619). Право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим на момент возникновения права собственности законодательством. Наследство получено после смерти М.Т.И. (л.д.15)

А.С.Б. является собственником 1\3 части домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05 августа 2005 года ( реестр 1806) (л.д.3). Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество Наследство получено после смерти Г.П.П. (л.д.16) 

1\3 часть указанного дома принадлежит Н.А.Б. на основании выше указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию.

20 ноября 1981 года между М.Т.И. действующей от имени Г.П.П. и К.Г.А. заключено нотариально удостоверенное соглашение о порядке пользования домовладением, в соответствии с которым в пользование М.Г.А. передано в жилом доме литер «А» помещения:2-1 площадью 8,0 кв.м. 2-2 площадью 23,5 кв.м. 2-3 площадью 10,2 кв.м., 1\2 часть помещения № 1, сараи литер «Г», «Д», «Б» - самовольно выстроенные, и сооружения общего пользования- забор, ворота, уборная, мощения.

В пользование Г.П.П. передано в жилом доме литер «А» помещение 1-3 площадью 23,8 кв.м., помещение № II площадью 11,4 кв.м., помещение 1-2 площадью 10,4 кв.м. помещение 1-1 площадью 10,2 кв.м., 1\2 часть помещения № 1, сарай литр «В» и сооружения общего пользования – забор, ворота, мощения, уборная.

Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, не приватизирован.

Согласно технического паспорта на спорное домовладение и заключения эксперта № 20 от 27.04.2018 года в состав домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> входят в том числе самовольно выстроенные: пристройка литер «а» к жилому дому литер «А», летняя кухня литер «Б», терраса «б» и «б1», лестница с «Б». В жилом доме литер «А» помещение 2-1 переоборудовано со сносом перегородки. Разрешений на возведение либо переоборудование не представлено, как не представлено и документов, подтверждающих введение объектов в эксплуатацию. (л.д.7,91)

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ, ее субъектов и органов местного самоуправления.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. 

Согласно статье п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При анализе правоустанавливающих документов сособственников домовладения и заключения эксперта установлено, что состав домовладения изменился и не соответствует ни одному из правоустанавливающих документов, в связи с чем, нет оснований для выдела доли дома с соответствующей долей хозяйственных построек, а следовательно, нет оснований и для определения порядка пользования земельным участком, поскольку последние требования неразрывно связаны с требованиями о выделе доли дома и являются производными от них. 

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ. 

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2018 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-