Дело № 2-931/19 23RS0013-01-2019-001255-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Г.Гулькевичи 10 июня 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Уралевой И.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, а именно просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии по следующему ТЭП: общая площадь - 44,8 кв. м. Признать за ним право собственности на самовольно переустроенную квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение является обязательным для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для внесения изменений в ЕГРП.

Свои требования истец обосновал тем, чтоонявляется наследником квартиры, оставшейся после смерти его матери К.В.В., общей площадью 44,8 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании наследственного дела 5/2019. В результате обследования муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства» Гулькевичский район, было установлено, что без получения в установленном порядке разрешения выполнена самовольное переустройство квартиры. Согласно результатам данного обследования реконструированная и частично переоборудованная квартира может быть оставлена на месте и эксплуатироваться по своему назначению. Специалистом проведен анализ технического паспорта на квартиру № в жилом 

<

адрес> по состоянию до и после перепланировки и переустройства, а также визуальный осмотр квартиры. Установлено: Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы-см. схемы №1,№2 Приложения к заключению: Демонтирована перегородка между помещением №6 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната- до перепланировки и переустройства). Оборудована перегородка с дверным проемом между помещением №3 сан.узел-до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (коридор- до перепланировки и переустройства). Оборудована перегородка с дверным проемом между помещением №6 коридор - после перепланировки и переустройства и) и помещением №2 (жилая комната -после перепланировки и переустройства). Демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор ванная) в помещении №5 (сан.узел - после перепланировки и переустройства). В результате чего: - уменьшилась площадь помещения №2 (жилая комната - после перепланировки и -переустройства): было-15,3кв.м., стало-14,6 кв.м. - увеличилась площадь помещения №6 (коридор - после перепланировки и переустройства): было-5,2кв.м., стало-5,9кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Изменение в габаритах без расширения, дает обоснование использования данного помещения, как помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Наличие инженерных сетей в помещении помещений №2(электричество отопление) даёт обоснование использованию данного помещения, как комнаты-части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры в многоквартирном жилом доме. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16. п. 4). Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно - гигиеническим (расположению вновь образованных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Данная перепланировка была произведена с целью улучшения удобства и комфортности проживания. Перепланировка не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности домовладения в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций его домовладения оно соответствует экологическим, противопожарным и иным нормам установленным СНиП 21-01-97.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Просил сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Признать за ним право собственности на самовольно переустроенную квартиру. Указать, что решение является обязательным для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для внесения изменений в ЕГРП.

Представитель ответчика, Администрации муниципального образования Гулькевичский район, представитель третьего лица, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о дне слушания уведомлены надлежащим образом.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

04 сентября 2018 года умерла К.В.В., что подтверждено свидетельством о смертиV-№.

Истец ФИО1 является сыном, умершей К.В.В.

Согласно договору на передачу квартир в собственность, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию, справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Гулькевичскому району, К.В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям нотариуса от 05.03.2019 года, в нотариальную контору обратился сын наследодателя ФИО1 с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру в 

<

адрес>. В представленной документации из БТИ г. Гулькевичи, указана перепланировка и не предоставлено соответствующее разрешение на производство перепланировки. В соответствии с законодательством наследовать недвижимое имущество, выполненное с нарушением закона не представляется возможным, такое имущество не может быть предметом наследования без разрешения компетентных органов. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> на переоборудование разрешение не предъявлено.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги «согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» в связи с тем, что он не является собственником помещения. 

В соответствии с техническим заключением выполненным филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 18 марта 2019 года о соответствии строительным нормам и правилам о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире, многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которая служат для внутреннего разграничения квартиры(одного элемента от другого) и выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройство удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В габаритах без расширения, дает обоснование использования данного помещения, как помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской- Федерации - ст. 16, п. 4). Наличие инженерных сетей в помещении помещений №2(электричество, отопление) даёт обоснование использованию данного помещения, как комнаты- часть квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры в многоквартирном жилом доме. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиенических, расположению вновь образованных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции )-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. 

Учитывая изложенное, что все произведенные истцом действия по перепланировке квартиры были направлены на улучшение жилищных условий, произведенная истцом перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием зарегистрированного права на наследственное имущество, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, и считает необходимым включить вышеуказанную квартиру в состав наследственного имущества после смерти К.В.В., умершей 04.09.2018 года, и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру. 

В связи с перепланировкой квартиры и изменений ее характеристикнеобходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 44,8 кв.м., жилой площадью – 25,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью – 44,8 кв.м., жилой площадью – 25,6 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, расположенной на первом этаже, трехэтажного жилого дома, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью – 44,8 кв.м., жилой площадью –25,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова