Дело №... 

Поступило в суд 27 августа 2019 г.

УИД 54RS0№...-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратился с исковым заявлением к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в котором просит:

- признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 480кв м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда по делу в качестве соответчика привлеченФИО2.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 спорный земельный участок, которым владеет и пользуется по настоящее время. Обратившись в Управление Росреестра для регистрации права она получила отказ, в связи с тем, что переход права не был надлежащим образом зарегистрирован. ФИО3 умер, в связи с чем у истца отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Поднебесная Л.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик администрация Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо – Управление Росреестра по НСО, в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав позицию представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ч. ст. 456 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что земельный участок №... расположенный по адресу: 

<

адрес> «Сибиряк», принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного №... от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам Новосибирского района. 

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО1, обстоятельства продажи подтверждаются договором купли-продажи, актом на проведение работы по обмеру садового участка, копией членской книжки на имя ФИО1, 

При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации спорного земельного участка.

Из сообщения Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество по причине отсутствия у заявителя правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества, переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок не был надлежащим образом зарегистрирован.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области составлен запись акта о смерти №....

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

По правилам ст. 1153 ГК РФ, к способам принятия наследства относятся: принятие наследства путем подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершение наследником действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из представленных нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО4 сведений следует, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3, обратился его сын – ФИО2, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 32/100 долей в квартире, права требования возврата денежных средств. С заявлением об отказе от наследства обращалась супруга наследодателя – ФИО5.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области составлен запись акта о смерти №....

Из представленного ответа Нотариальной палаты Новосибирской области по результатам осуществления запроса в автоматизированном режиме средствами ЕИС (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) реестр наследственных дел не содержит сведений о начале производства по наследственному делу к имуществу ФИО5.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 договора купли – продажи земельного участка площадью 480кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, СНТ «Сибиряк», участок №..., который сторонами был исполнен.

При этом суд также принимает во внимание, что с момента фактической передачи спорного имущества, ФИО1 непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет посадки на нем, несет расходы по оплате членских и целевых взносов, однако лишена возможности оформления своих прав на недвижимое имущество ввиду того, переход права собственности на земельный участок не был осуществлен в установленном законом порядке.

Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом на протяжении более 20-ти лет со стороны третьих лиц, в частности ФИО2, являющийся наследником к имуществу ФИО3 и ФИО5, не заявлялось. 

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ