Дело № 2-284/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 11 января 2019 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.

при секретаре Стариковой Е.А.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя отвечтика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

21.02.2001г. между администрацией городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 30,6 кв.м., для строительства гаража № 83, расположенного по адресу: (адрес обезличен) на срок 49 лет до 06.02.2050 года. По условиям договора, арендная плата установлена в размере 15,3 руб. в год, и исчисляется с 06.02.2001г. Размер арендной платы согласно условиям договора индексируется в соответствии с законодательством РФ и постановлением главы администрации города (поселка), и вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего квартала.13.07.2015 между сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым установили, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойки в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Администрация Белгородского района и администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района обратились в суд с иском, в котором с учетом уменьшения размера исковых требований, просили взыскать с ФИО2 пени в размере 107,37 рублей за период с 26.12.2015 по 26.09.2018 года, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенный о судебном разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, который иск не признал и просил применить срок исковой давности, а также положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить заявленный к взысканию размер пени до 53 рублей. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшему до 01 марта 2015 года), порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Аналогичные положения в настоящее время закреплены в части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату, который обязан своевременно вносить арендную плату. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается.

Заключение между сторонами договора аренды на вышеупомянутых условиях подтвержден подписанным сторонами договором аренды от 21.02.2001 и дополнительным соглашением к нему от 13.07.2015. Указанный договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Росреестра по Белгородской области, что соответствует требованиям положений статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 дополнительного соглашения от 13.07.2015 к договору аренды неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойки в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения, возникшие с 26.06.2014г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы с 26.12.2015 по 26.09.2018

Квитанцией от 27.08.2013 подтверждается уплата ответчиком задолженности по арендной плате за 2005-2009 г.

Согласно представленному истцами расчету, размер пени за указанный период составляет 107,37 руб.

Данный расчет проверен судом, выполнен математически правильно, при расчете стороной истца были учтены все внесенные ответчиком платежи, и ответчиком данный расчет не оспорен.Доказательств оплаты образовавшейся пени в указанном размере в полном объеме либо в части, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Стороной ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (статья 195, пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 26.12.2015 по 26.09.2018, а с иском обратился истец в суд 29.11.2018 года, то есть в установленный законом срок.

При таких обстоятельствах довод стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности несостоятелен и подлежит отклонению.

Ответчиком также заявлено о применении к правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении размера пени, заявленного к взысканию.

С учетом установленных в процессе рассмотрения дела обстоятельств, периода неисполнения, суд считает заявленный размер пени к взысканию соразмерен последствиям нарушения исполнения обязательства, и оснований для снижения размера пени 107,37 руб. не имеется. Такой размер пени, по мнению суда, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истцов и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в бюджет муниципального образования «Белгородский район» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб., так как истец предъявивший иск, в силу закона освобожден от уплаты таковой. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 21.01.2001 № 1351 за период с 26.12.2015 по 26.09.2018 в размере 107 (сто семь) рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст решения изготовлен 14 января 2019 года.