УИД: 66RS0044-01-2025-004298-51 

Дело № 2-2906/2025 

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 25 ноября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 11 ноября 2025 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логунова Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2906/2025 по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Первоуральск о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № с инвентарным кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив №, гараж №, площадью 21,1 кв.м., номер кадастрового квартала 66:58:0119001, кадастровый номер земельного участка № в районе 

<

адрес> от ФИО1 к ФИО2

Определением Первоуральского городского суда от 06.10.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5

Определением Первоуральского городского суда от 27.10.2025 производство в части исковых требований к ответчику ФИО5 о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс прекращено в связи с его смертью.

Определением Первоуральского городского суда от 27.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО6 (супруга истца). 

В обоснование иска указано, что 12.05.1999 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № с инвентарным кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, площадью 21,1 кв.м., номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка № в районе 

<

адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариально нотариусом г.Первоуральска ФИО7, номер в реестре дел нотариуса №, однако в Первоуральском бюро технической инвентаризации не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке. Согласно кадастрового паспорта гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ выданного СОГУ11 «Областной Центр Недвижимости» Филиал Западное БТИ техническая характеристика гаражного бокса № была указана по данным обследования па ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь составляла 20 кв.м. Адресная часть объекта изменилась согласно справки КАиГ от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее была указана застроенная площадь гаражного бокса. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО8 общая площадь гаража составила 21.1 кв.м. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО9 передал продавцу ФИО1 денежные средства в размере 11 000 рублей, и спорное недвижимое имущество поступило во владение истца ФИО18 10.М. с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец стал пользоваться данным гаражным боксом как своим собственным, нес бремя его содержания. Обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме, состоялся фактический переход имущества от одной стороны к другой. Препятствием для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности во внесудебном порядке является смерть продавца ФИО1. На основании вышеизложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,1 кв.м. 

Истец ФИО2, его представитель ФИО19, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске. Дополнительно суду пояснили, что истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен у ФИО1 гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Первоуральск, гаражно-строительный кооператив №, гараж №, площадью 21,1 кв.м. Данный гаражный бокс был приобретен истцом в период брака с ФИО6 Договор купли-продажи сторонами был исполнен в полном объеме, ФИО1 были переданы денежные средства. С ДД.ММ.ГГГГ истец с супругой пользовались данным гаражным боксом как своим собственным, для хранения автомобиля, инструментов, пользуются овощной ямой, оплачивают текущие платежи, налоги. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. В настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности не представилось возможным в связи со смертью продавца ФИО1 Спора в отношении данного гаражного бокса с наследниками продавца не имеется, поскольку он был продан до смерти наследодателя. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2. Суду пояснила, что состоит в браке с истцом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В период брака ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи гаражного бокса с ФИО1, гаражный бокс был приобретен на совместные денежные средства. С момента его приобретения они пользуются данным гаражным боксом как своим собственным, для хранения автомобиля, инструментов, пользовались овощной ямой, оплачивают текущие платежи, налоги. С момента приобретения гаража до настоящего времени прежний собственник и его наследники претензий не предъявляли. Гаражный бокс является их совместно нажитым имуществом, не возражает против признания права собственности на гаражный бокс за истцом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, путем направления заказного почтового отправления (ШПИ №, №). Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки /л.д.101/. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального округа Первоуральск о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не ходатайствовали, соответствующих заявлений и ходатайств в суд не направили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального округа Первоуральск в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Свердловской области, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия его представителя, оставил разрешение дела на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, 

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Первоуральска ФИО10 (зарегистрированного в реестре №) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владел гаражным боксом, общей площадью 22,57 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, данный договор был зарегистрирован в Первоуральском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО11 закачен договор купли-продажи здания гаражного бокса общей площадью 22,57 кв.м. по адресу: 

<

адрес> /л.д.12/.

Согласно п. 2 данного договора гаражный бокс продано за 11 000 рублей, уплаченных ФИО12 продавцу ФИО1 полностью до подписания настоящего договора /л.д.12/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС города Первоуральска Свердловской области запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.34/.

После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО13 заведено наследственное дело №. Наследниками после смерти ФИО1 являлись его мать ФИО14, сыновья- ФИО15 ФИО5 

Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО14 своим заилением к нотариусу отказалась от принятия наследства после смерти сына ФИО1 Наследникам ФИО3, ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Вместе с тем, как следует из материалов данного наследственного дела гаражный бокс общей площадью 22,57 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив №, в районе 

<

адрес>, гаражный бокс №, в состав наследства ФИО1 не вошел, поскольку был отчужден им при жизни. 

Наследник ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом нотариального округа город Первоуральск ФИО16 заведено наследственное дело №. Наследником после его смерти является –сын ФИО4 /л.д.56-84/. Как следует из материалов данного наследственного дела гаражный бокс общей площадью 22,57 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства ФИО5 не вошел.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащимся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежа применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального законно, то есть после 01.03.2013.

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до 01.03.2013 подлежат государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п.60. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 " на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В связи с этим покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Таким образом, Администрация МО Первоуральск является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с этим заявленные к ней исковые требования удовлетворению не подлежат (ч.2 ст.41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Надлежащими ответчиками по данному иску являются наследники продавца ФИО1

Судом установлено, что с момента приобретения спорного гаражного бокса- с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 владеет спорным гаражным боксом как собственник, несет бремя содержания указанного гаражного бокса, использует его в соответствии с целевым назначением, доказательств иного суду не представлено. 

Согласно ответу на обращение Межрайонной ИФНС России № 30 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачивает налог на имущество физических лиц за гаражный бокс, расположенный по адресу: Свердловская область, г. № № /л.д.44/.

Из ответа на судебный запрос филиала ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Западное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (отделение Первоуральское БТИ) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости (гаражный бокс), расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО1 в полном объеме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.52/.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № на территории ГК № в районе 

<

адрес> был поставлен на технический учет /л.д.27-29/.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, ГК № в районе 

<

адрес>, общей площадью помещения 20 кв.м. назначение не жилое, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №. в Пункте 1.10 Примечания указано, что техническая характеристика объекта указана по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ. Адресная часть объекта изменилась согласно справки КАиГ от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее была указана застроенная площадка гаражного бокса /л.д.13/.

ФИО2, как владелец спорного гаражного бокса, обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания гаражного бокса, для постановки его на кадастровый учет, что подтверждается техническим планом здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14-26/. 

Также в ходе судебного заседания было установлено, что гаражный бокс был приобретен ФИО2 в период брака с ФИО6, которая на данный гаражный бокс не претендует, не возражает против регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс. 

Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что первоначальному собственнику гаражного бокса – ФИО1 спорный гаражный бокс принадлежал на законных основаниях (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, наследники ФИО1- ФИО3, ФИО17 на данный гаражный бокс не претендует, спорный гаражный бокс в состав наследства ФИО1 не вошел, так как был им отчужден до дня его смерти, суд полагает доказанным тот факт, что ФИО2 является законным владельцем спорного гаражного бокса. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (№) к ФИО3 (№), ФИО4 о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 к ФИО2 (№) на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального округа Первоуральск о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс- оставить без удовлетворения. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова