Дело № 2-2516/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фирсовой М.В., 

при секретаре судебного заседания Фейзулловой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании вознаграждения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании проекта договора незаключенным.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании вознаграждения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обосновании иска указано, что --.--.---- г. между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор, предметом которого является вознаграждение в сумме 50000 рублей за оказание риэлторских услуг. Данное вознаграждение входило в счет предстоящей сделки по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... .... 

Согласно п. 1.3. договора ответчик взял на себя обязательство принять на хранение переданную сумму денег и не совершать сделки по отчуждению указанного жилого помещения до --.--.---- г.. В случае письменного отказа банка в выдачи кредитных средств, аванс возвращается в течение трех банковских дней. 

По заявке истца от --.--.---- г. банк отказал в выдаче кредита. Однако ФИО2 отказывается возвращать аванс в сумме 50000 рублей.

В связи с изложенным, с учетом уточнений, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей, неустойку в сумме 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 21 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, штраф.

Не согласившись с иском, ФИО2 заявила встречные исковые требования к ФИО1 о признании договора незаключенным.

В обоснование иска указано, что в обоснование своих требований истец представил в суд проект договора от --.--.---- г.. В качестве сторон в проекте договора от --.--.---- г. указаны ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 Подпись от имени ФИО1 в проекте договора выполнена его представителем, чьи полномочия оформлены не нотариально, а доверенностью, удостоверенной работодателем. Подпись в проекте договора выполнена идентично подписи ФИО1, что признается и не оспаривается ФИО1

Кроме того, ФИО1 не представлено суду ни единого доказательства передачи вышеуказанных денежных средств, тогда как по состоянию на --.--.---- г. ФИО2 имела статус индивидуального предпринимателя, прием денежных средств по заключаемым договорам осуществляла путем оформления приходного кассового ордера, как того требует законодательство Российской Федерации, в частности п.4.1 Указания Банка России №---У от --.--.---- г. «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства».

На основании изложенного, ФИО2 просит признать проект договора оказания риэлторских услуг от --.--.---- г., подготовленный к заключению между ФИО1 и ФИО2, незаключенным.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно статьям 779, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги; заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (исполнитель) заключен договор, согласно которому заказчик передает, а исполнитель принимает денежную сумму в качестве вознаграждения за оказание риэлтерских услуг в размере 50 000 рублей, которая входит в счет предстоящей сделки по договору об уступки права требования квартиры, общая стоимость которой составляет 2 740 000 рублей, и которая расположена по адресу: ... ....

В соответствии с пунктом 1.3. договора ИП ФИО2 взяла на себя обязательство принять на хранение переданную сумму денег и не совершать сделки по отчуждению указанного жилого помещения до --.--.---- г.. В случае если заказчик отказывается от оформления договора купли-продажи к сроку --.--.---- г. включительно, вышеуказанная сумма подлежит зачислению на расчетный счет исполнителя в качестве оплаты за риэлтерские услуги. В случае письменного отказа банка в выдачи кредитных средств, аванс возвращается в течение трех банковских дней. 

Свои обязательства по передаче денежных средств ФИО1 исполнил, что подтверждается содержанием указанного выше договора (об авансе с покупателем) от --.--.---- г., согласно которому ИП ФИО2 приняла от истца денежные средства в размере 50 000 рублей.

Договор уступки права требования квартиры, расположенной по адресу: ... ..., в установленные договором сроки заключен не был по независящим от истца причинам, а именно в связи с отказом банка в выдаче кредита. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Сумма аванса, переданная истцом ответчику, до настоящего времени ФИО1 не возвращена.

Аванс не выполняет обеспечительные функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что внесенный аванс в размере 50 000 рублей выполняет платежную функцию по договору об уступки права требования квартиры, который заключен не был, сумма аванса не может быть удержана и должна быть возвращена. 

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о возврате уплаченного аванса, подлежащего возврату по условиям договора, основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Из выписки ЕГРП следует, что деятельность ответчика ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена --.--.---- г.. 

Поскольку в настоящее время ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем положения Федерального закона "О защите прав потребителей» при разрешении заявленного спора применению не подлежат, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки за нарушения срока удовлетворения претензии в добровольном порядке, предусмотренной статьей 23 Федерального закона «О защите прав потребителей», и о взыскании штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 23 Федерального закона «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации право на компенсацию морального вреда связывается с нарушением личных неимущественных прав гражданина или посягательством на иные принадлежащие ему нематериальные блага, а при нарушениях имущественных прав гражданина такая компенсация возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Поскольку требования истца о возмещении морального вреда основаны на нарушении со стороны ответчика его имущественных прав, оснований для удовлетворения данных требований на основании вышеизложенного не имеется. Кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчика истцу были причинены нравственных, либо физические страдания, или имело место посягательство на личные неимущественные права истца.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая степень сложности, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседаний, их продолжительность, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора, суд определяет размер стоимости услуг представителя, подлежащих возмещению за счет ответчика в сумме 15 000 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора незаключенным подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу положений части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что при заключении договора о передаче аванса от --.--.---- г. ФИО1 и ИП ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, позволяющим установить предмет договора, стоимость недвижимого имущества, а также содержат другие существенные условия, такие как порядок полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества, ответственность сторон. Данное обстоятельство не оспаривается ФИО2 

Требования ФИО2 о признании договора (об авансе с покупателем) от --.--.---- г. основаны на том, что данный договор подписан не самим ФИО1, а его представителем, подпись проставлена представителем схожая с подписью ФИО1 Представленный ФИО1 в суд договор является проектом договора.

В силу положений части 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Суд не может согласиться с доводами искового заявления ФИО2 о незаключенности договора, поскольку в ходе судебного заседания с достоверностью установлено, что договор исполнялся обеими сторонами. ФИО1 передал денежные средства в качестве аванса в размере 50 000 рублей, а ФИО2 передала ФИО1 документы по квартире необходимые для получения кредита (л.д.90) 

Данные обстоятельства подтверждают принятие ФИО2 исполнения со стороны ФИО1 в полном объеме возникшего обязательства по передаче денежных средств в качестве аванса, а потому требования ФИО2 о признании договора от --.--.---- г. незаключенным не соответствует принципу добросовестности. 

Доводы представителя ФИО2 о том, что представленный ФИО1 в суд договор является проектом договора, суд находит несостоятельным. Представленный документ не содержит об этом сведений. Договор ФИО2 подписан и скреплен печатью. 

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании проекта договора от --.--.---- г. незаключенным подлежат отклонению. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании вознаграждения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании проекта договора незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: Фирсова М.В.