Дело № 2-354/2025

22RS0040-01-2025-000539-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 790 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, имеющий кадастровый №, площадью 49,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по указанному адресу. Выкупная цена недвижимости 750000 руб. была уплачена покупателем продавцу при подписании договора. Настоящий договор одновременно имеет силу расписки в получении указанной суммы и акта приема-передачи (п. п.3.2, 4.1). Передача денег дополнительно оформлена распиской ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу с уведомлением (претензией) к имуществу последнего.

Первоначально исковые требования предъявлены к матери ФИО4 – ФИО7

В последующем определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, ненадлежащий ответчик ФИО7 заменен на надлежащего ответчика – Администрация Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, полагала заявленные истцом требования сформулированными правильно в соответствии с приведенными в иске правовыми нормами и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации.

Ответчик Администрация Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что спорная недвижимость в реестре муниципальной собственности отсутствует, администрация сельсовета ненадлежащий ответчик по делу.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица указал, что требования истца заявлены не в соответствии с требования закона, полагает надлежащей формулировку просительной части: признать сделку состоявшейся, прекратить право собственности продавца, признать право собственности за покупателем.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1117 ГК РФ не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

Статьей 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, покупатель купил в собственность земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый №, площадью 790 кв.м, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с размещенным на нем целым жилым домом, общей площадью 49,8 кв.м, 1960 года постройки, кадастровый № (п.1.1 договора).

Продажная цена земельного участка и жилого дома определена в 750000 руб. Деньги в указанной сумме переданы покупателем продавцу до момента подписания настоящего договора. По заявлению сторон расчет между ними произведен окончательный с выдачей расписки от продавца покупателю (п. п. 3.1, 3.2 договора).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО2 деньги в сумме 750000 руб. за проданный жилой дом и земельный участок по адресу

<

адрес>, 

<

адрес>. Расписка выдана при свидетелях ФИО3, ФИО5

Зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость не представилось возможным в связи со смертью ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу с уведомлением (претензией) к имуществу последнего.

Согласно сообщению нотариуса Поспелихинского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено на основании уведомления (претензии) ФИО2 о задолженности наследодателя по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом. Сведения о наследниках отсутствуют.

Первоначально исковые требования истцом предъявлены к матери ФИО4 – ФИО7

Вместе с тем, судом установлено, что решением Поспелихинского районного суда Алтайского края от 31 октября 2001 г. ФИО7 лишена родительских прав в отношении сына – ФИО4 и, как следует из справки суда, с заявлением о восстановлении в родительских правах в суд не обращалась.

С учетом изложенного, она не может наследовать после сына в силу п.1 ст.1117 ГК РФ.

Поскольку других наследников не имеется, имущество в виде земельного участка и жилого дома является выморочным, в силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование, на территории которого находится недвижимость, в лице Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. п.61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что обязательства продавца по передаче имущества исполнены. ФИО4 при жизни заключил договор купли-продажи, который в соответствии с достигнутым между сторонами договора соглашением, одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества, что следует из п. 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Расчет между сторонами произведен полностью, что следует из договора и расписки от ДД.ММ.ГГГГ

Оснований ставить под сомнение содержание указанных документов у суда не имеется. От ответчика возражений по иску не заявлено. Недобросовестности, злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено.

Оснований для отказа в иске с учетом доводов письменного отзыва представителя третьего лица также не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 (

<

данные изъяты> на земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 790 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, имеющий кадастровый №, площадью 49,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 г.